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La minor dimensione del fabbricato è sempre in tolleranza

Di certo è responsabilità loro, ma il Comune non contesterà mai un pilastro. In realtà molti progettisti architettonici quando preparano un progetto non si pongono il problema delle strutture o, se lo fanno, le sottostimano. Quando il progetto passa allo strutturista ecco spuntare più pilastri...

La l. 1086/1971 aggiorna solamente il R.D. 2229/1939 aggiungendo le strutture metalliche. La prefettura vistava la denuncia dei lavori e il collaudo. Di norma una copia in originale del collaudo è nell' agibilità mentre una seconda all' ufficio preposto alle strutture. Qui dipende dalle usanze...

Alcuni notai la esigono e non procedono senza se il fabbricato è post 2003. Poi in alcune regioni è il tecnico a dover produrre l'asseverazione e quindi non si prenderà mai la responsabilità di dichiarare legittimo un immobile in questo stato Purtroppo non è obbligatorio salvo norme regionali...

Pare anche non vi possa accedere dal suo appartamento.... Non si sa se risulta accessibile da parti comuni.

Si Puoi acquistarle tu pagandole tramite bonifico parlante ma saranno ivate al 22% e non al 10%. Meglio comunque che ne parli col tuo commercialista per capire come ti convenga muoverti.

Era vistato dal prefetto e una copia allegata all' agibilità e una all'ex genio civile.

Dato che c'è stato un collaudo, qualcuno ha provato a cercare l' elaborato grafico strutturale della denuncia dei lavori? L' agibilità del 1976 dovrebbe contenere almeno 2 copie dell' elaborato grafico della licenza edilizia (uno intonso e uno utilizzato per il sopralluogo).

Per il primo condono era richiesta un' autocertificazione della proprietà proprio in merito allo scarico.

Potresti provare a fare un contratto tipo residence o chiedi al proprietario come intende legittimare la vostra presenza.

Quindi le cose non tornano. Per poter essere classificata come struttura ricettiva deve avere almeno dei servizi comuni di base, altrimenti sono appartamenti come avrebbe più senso. Dubito che la proprietà farà mai un cambio d'uso dato che pare gli convenga affittare in questa maniera o gli sia...

Per prima cosa si deve verificare la legittimità dell' immobile verificando in comune quale sia la reale destinazione d'uso. Il fatto che il tutto sia accatastato in D2 fa pensare che non sia possibile il cambio d'uso in residenziale. Per curiosità, ci sono servizi comuni? Tipo reception, sale...

Più che affittacamere sembra un residence. La trasformazione dalla classe funzionale turistico-ricettiva a residenziale la si effettua tramite pratica edilizia (da unità abitativa ricettiva ad abitazione residenziale). In seguito si presenta una variazione catastale da D2 ad abitazione...

Quindi la cila è recente e ancora in corso d'opera.... A questo punto verifica anche che sia possibile con il bagno in Comune anche in assenza di società.

È normale se diviene un ambiente di lavoro ma nel tuo disegno manca sempre l' antibagno. Un allaccio da pubblica via con contatore in facciata è da escludere?

Ti hanno riconosciuto subito 🤣 In realtà dipende dalle norme regionali, i comuni non possono intervenire sugli importi. In E-R si parte dai 1000 per la cila in sanatoria fino a una base di 2000 per l'accertamento di conformità.... A crescere

Probabile, però dipende anche da cosa si trova attorno (se sono tutti A4 è facile che resti tale). Dipende anche dalla classe, è aumentata?

Per trasformare il magazzino in laboratorio devi prima presentare una pratica edilizia, forse onerosa, essere a norma (vedrai che ti manca l' antibagno) e a fine lavori presentare la variazione catastale come c/3. Se lo fai solo per avere l'allaccio potresti provare a fare solo la variazione...

Nei comuni montani l' altezza è derogata a 2,55 che ci sono. Se non vi sono precedenti edilizi è corretto basarsi sulla planimetria catastale ma fa prendere con le pinze! Eventualmente pensare a un innalzamento della pavimentazione potrebbe salvare la situazione.

Anch'io ho inserito nella fiscalizzazione il mondo fino a qualche anno fa, poi si è messa di mezzo la magistratura che ha tirato fuori che l' eventuale demolizione della parte da fiscalizzare deve risultare impossibile senza andare a ledere la parte legittima.... E apriti cielo! Non so da voi...