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Probabilmente abusiva e di conseguenza d'ostacolo per una perizia favorevole. Se non risulta agli atti (quelli in Comune, non solo su planimetria catstale), meglio far abbattere il tutto.

Per "redigere" un contratto di locazione e registrarlo, a mio avviso van bene € 270,00 oltre IVA di legge. Redigere un contratto di locazione... mi vien da ridere. Salvo piccole modifiche ammissibili, si tratta di inserire i dati delle parti nel modello standard previsto per legge e poi...

Potrebbero ricevere una sanzione amministrativa se l'abusivo cambio di destinazione senza opere comporta un mutamento (in aggravio) del carico urbanistico.

Come normalmente si fa: dichiarazione di residenza ed attesa del sopralluogo da parte del funzionario incaricato (solitamente polizia locale) che dovrà prendere atto della dichiarzione barrando non la casella "abitazione" ma bensì la casella "altro" nel formulario e specificando (forse) di che...

mi sa che sto diventando dislessico

si tratta di un'opzione che possono esercitare. Tuttavia per il privato è un po' una fregatura perché si ritrova a pagare un canone più alto a meno che l'IVA non la facciano ricadere nel prezzo proposto. cito: La facoltà di opzione, diversamente che per i fabbricati di cui al trattino...

Non ho resistito :fiuu::risata:

Si. Perché messa giù così annichilirebbe il lavoro di chiunque: il notaio prende "tanti" soldi solo per una firma ma nessuno si chiede quanti anni abbia studiato per ottenere la laurea e quanto studi tutti gli anni per restare aggiornato. L'artigiano che pretende 30€ per averci sistemato una...

Forse la scelta più giusta potrebbe essere quella d'interpellare un general contractor: in questo modo ti puoi raffrontare con una sola persona che tramite le proprie maestranze ti possa dare un lavoro "chiavi in mano". Se conosci un tecnico di tua fiducia (geometra architetto ingegnere)...

Nel caso esposto si tratta di stabilire se l'agente immobiliare ha creato un nesso causale per la messa in relazione delle parti per la conclusione di un affare. @Riccardo III Tuttavia son dell'idea che in sto caso è meglio passar per mona ed incassare.

Si

più o meno: - non c'è obbligo di registrazione del contratto se è inferiore a 30 giorni nel corso dell'anno con lo stesso conduttore. - resta l'obbligo di comunicazione di cessione fabbricato - nei comuni dove è richiesto bisogna versare l'imposta di soggiorno - il pagamento dovuto all'erario si...

Quel che è più importante è che spiega bene che senza utenze indipendenti non si ha potenzialità di autonomia funzionale. E si, l'autonomia funzionale è necessaria anche per il discorso del superbonus (ma direi che al momento la cosa non ci tange).

sta scritto qui a pagina 4 e 5 (prima ho erroneamente indicato la sola pagina 5 ma è giusto includere anche la 4). https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/4002792/Risposta_810_15.12.2021.pdf/0971f79b-c5c3-6164-e4f3-b733dc51be27

Ci mancherebbe, ma la cosa a noi non tange: perchè in sto caso è da tener conto che è all'ENEL (o sorgenia, agsm, etc etc) che frega se l'immobile è accatastato o no per darti, o no, l'utenza indipendente. E cosa dice l'AdE se non hai un'utenza indipendente? che non si configura l'autonomia...

Ma... non è vero: se l'immobile non è accatastato l'ENEL non ti da l'utenza e non cambia idea se gli dici che hai la Scavolini nuova appena montata :risata:. O forse si?

Dipende: in alcuni posti i clienti tendono a preferire l'immobile dotato di cucina, ovviamente meglio se privata che comune. Questo determina un possibile maggior afflusso di clienti. Poi c'è la parte tecnica: se l'immobile può essere diviso (facciamo finta un bilo ed un trilo, ecco che il bilo...

Più metri rispetto al monolocale (28 mq utili per crearlo). Se invece i locali sono distinti, come nel caso prospettato, servono 38 mq (salvo aggiornamenti sui mq minimi dell'ultimo periodo).

E' esatto ed è proprio per questo che nel caso prospettato da @antonella non si creerebbe una una nuova U.I.* : la legge prevede appunto che le due autonomie siano entrambe esitenti "1. L'unita' immobiliare e' costituita da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di...

Che siano anche due locali oltre al servizio l'unica cosa che cambia è che servirebbero più mq per ottenere un'unità autonoma. A poco tange la presenza dell'ingresso in più. (Decreto del 2 gennaio 1998 n. 28 - Min. Finanze art 1 comma 2: . Il minimo modulo inventariale e' l'unita' immobiliare)...