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se proprio, offri di più come provvigione all'AI per ottenere un maggior sconto sull'immobile. Da vecchi dati mi risultava (in zona Verona) che mille € di sconto o aggiunta all'AI corrispondevano a circa 4mila € di risparmio/rialzo sul prezzo dell'immobile. Note: La casisitica esaminata era...

Per chiederlo (di lasciar la casa) può chiederlo, l'unica cosa da tener conto è che a tutto c'è un prezzo :fico:. Ecco cosa intendo, per non parlare della dovuta prelazione, che potrebbe rivelarsi interessante fonte di reddito in caso di cessione del preliminare...) Come conduttore (inquilino)...

Se vuoi, puoi contattare i colleghi/concorrenti di zona per far una mezza. Personalmente, senza un incarico di ricerca esclusivo, non muoverei un dito. Non per cattiveria, ma solo perché casi del genere spesso portano via troppo tempo a fronte degli utili percepibili.

Vero se si "viaggia" da soli. Se accompagnati da un AI sarebbe preferibile che questi soddisfacesse le esigenze di venditore ed acquirente ad un prezzo il più possibile in linea coi valori di mercato, non tanto per deontologia, professionalità e/o tante altre belle parole, ma per il solo nudo e...

credo che sia una domanda "impossibile" per i più: solo chi conosce la zona può avere il polso della situazione e quindi stimare più precisamente il valore dell'immobile. Da ciò poi si ricava, in base anche alle esigenze dei venditori, la possibilità di una trattativa più o meno ampia rispetto...

non litigate che avete ragione entrambe: Il compromesso, se fatto tra privati o con l'intervento di un agente immobiliare, deve essere necessariamente (obbligatoriamente) registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile (quindi da notaio), vi provvede il notaio...

Nel caso di specie (morte del venditore e beneficio agli eredi) lo trovo giustissimo. Mi chiedo se la cosa poi potrà ripercuotersi anche in ambito di cessioni di preliminare da persone sconosciute all' AI, a persone presentate dall' AI (per stesso immobile ovviamente) od in "doppio rogito"...

Credo possa esser sufficiente un foglio di carta intestata della banca sul quale il direttore di filiale comunichi che "a seguito della richiesta di mutuo per la cifra di €xxx effettuata dal sig (proponente) è stata aperta la pratica n°xxx e che, a seguito d'indagine/perizia/qualcosa la...

Mi han proposto una soluzione tipo "doppia sospensiva" , vi riporto il testo dei due articoli che mi suggeriscono di mettere in contratto. Personalmente li ho trovati equi per entrambe le parti. Che ne pensate? Art. 14 CONDIZIONE SOSPENSIVA A FAVORE DI PARTE PROPONENTE Paragrafo 14.1: La...

visto visto. conosco direttamente la situazione ed a seguito di più passaggi all'AdE ne è venuto fuori che è molto più dinamica (ad esempio): faccio preliminare, diciamo 20mila €, il compratore non compra più e mi lascia la caparra e siam tutti contenti. L'AdE mi chiede x€ sui 20mila perchè è si...

azz, l'ho riportato pensando a come lo faccio io e letta così in effetti non è giusta per come Aldo1985 ha posto la domanda. Mi spiego: se chi vende è privato: detrae tutto l'imponibile ed anche l'IVA. se chi vende è p.IVA: detrae tutto l'imponibile ma non l'IVA perchè è da conteggiare a parte...

Vero il primo ed anche il secondo punto. Non mescolo le carte, tengo conto del fatto che in tutto l'iter c'è anche l'incarico: quando questo prevede che l'assegno sia consegnato dopo, anche la proposta dovrà prevedere che sia consegnato postumo alla presa visione. Poi da un punto di vista...

Col venditore che magari ha già ha accettato "di ricevere l'assegno dopo" la conoscenza d'accettazione al momento dell'incarico . Basterebbe aggiungere in proposta che "...parte venditrice dichiara: 1-Di aver preso visione del titolo a deposito cauzionale attualmente custodito dall'AI. 2-Di...

mi mescoli un po' troppo le carte (credo sia dovuto al fatto che non abbiamo sott'occhio entrambi lo stesso modello di proposta): o nella citazione qui sopra mi stai parlando di un contratto con qualche clausola (mi vien da pensare una sospensiva) o non tieni conto del contratto che intercorre...

C'è chi ce l'ha e chi no. La presenza o meno della formula non fa si che un modulo sia in assoluto migliore o peggiore. Dipende sempre da cosa si vuol ottenere.

Mi fido di te. Spesso leggo che il contratto è concluso con la conoscenza dell'accettazione da parte del proponente. In virtù di ciò mi chiedo: se io proponente ho conoscenza dell'accettazione, premesso che mi basterebbe la doppia caparra a titolo di risarcimento (facciamo finta che il venditore...

Io la vedo così: La caparra funge da risarcimento immediato in caso di inadempienza di uno dei contraenti. La "formula della quietanza" fa si che il venditore dichiarando che il proponente è adempiente nella consegna della caparra (tramite assegno) attesta che l'obbligo è stato espletato. Il...

Era questo forse che mi chiedevi? (fatto foto e postata)

Buondì Umberto, perdonami ma non ho capito cosa vuoi che ti posto. (e non ho capito neanche cosa intendi con "quietanza di cosa?/qui si parla di caparra") Nessun copia incolla in sto caso, è farina del mio sacco: dopo 15 anni non dico di averli visti tutti (i prestampati di cui accennavo), ma...

comunque, l'imponibile dei lavori lo puoi computare tutto (l'IVA no) ai fini di abbassare la plusvalenza.