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appunto...e il problema è che vuole rivendere ...non viverci. Come fa a vendere le camere che sono accatastate come soffitta?

Per esempio i progetti originari, perchè per fare un recupero del sottotetto il sottotetto deve essere esistente, nel senso di soffitta autorizzata anche sulla carta con le altezze che presenta oggi,...il recupero del sottotetto non serve per sanare opere già realizzate in mancanza di titolo...

Come tu dici il tuo caso è ben diverso. Sei stato imbrogliato, con dichiarazione che l'immobile fosse regolare mentre addirittura, a quanto dici, non sarebbe potuto essere venduto. Nel caso in argomento, non si parla di totale difformità, neppure di variazione essenziale, neppure di...

Mi sà che ti confondi con la norma sulla nullità per difformità catastale (ai fini fiscali) Se viene modificata la planimetria catastale, si ottiene conformità allo stato di fatto ...e con questo chiudo. Buona giornata

A quale specifica norma imperativa ti riferisci? L'acquirente subentra nelle responsabilità amministrative e civili... Diversamente per quanto riguarda le responsabilità penali, se mai ce ne fossero e sempre che non siano prescritte, è ovvio che ognuno ha le proprie responsabilità.

Per il catasto "esatta rappresentazione grafica" mi sembra una valida motivazione. Se l'acquirente è consapevole che il ripostiglio rimarrebbe non regolare dal punto di vista edilizio, e disposto a farsene carico, io non vedo problema... oltretutto non avendo visto lo stato dei luoghi, potrebbe...

Sono d'accordo circa la necessità di conformità catastale. Per quanto riguarda la necessità di conformità urbanistica, ok nel senso che la costruzione dell'immobile deve essere stata debitamente autorizzata, ma l'argomento in questione è un pò diverso: un ripostiglio ricavato sopra o sotto una...

materia edilizia e materia urbanistica ... fossero la stessa cosa non avrebbero due nomi diversi

Non ho mai detto che il notaio debba scrivere che il bene non ha regolarità urbanistica...una cosa è la normativa urbanistica e altra quella edilizia. Inoltre è scontato, per gli addetti ai lavori, che ciò che scriverà il notaio sarà introdotto con frase tipo: il venditore dichiara...

Non tutti gli abusi rendono incommerciabile un'immobile.. il notaio deve essere informato ed è la persona più indicata a definire la situazione. Il ruolo del notaio è quello di prevenire la litigiosita ed è tenuto ad informare sulle conseguenze

Sul compromesso cosa hai scritto circa la regolarità edilizia? Sul compromesso viene descritto anche il ripostiglio? Se non l'hai descritto...potresti smantellarlo proponendogli uno sconto...mentre se hai descritto anche il ripostiglio e dichiarato che è tutto regolare e ora smantelli il...

Le ripercussioni successive potrebbero essere che il comune ordini il ripristino come da licenza edilizia originaria...e gli acquirenti si rivalgano su di te per le spese di ripristino e il danno dovuto alla perdita della copertura sulla scala e del ripostiglio.

... tu hai garantito che fosse in regola quello che l'acquirente ha visto.... se non lo regolarizzi l'inadempiente sei tu! Che tu abbia chiuso la scala per realizzare un ripostiglio e informato gli acquirenti non significa che gli acquirenti debbano farsi carico di un abuso... a meno che il...

..certo che se il non aver aperto la finestra non consente il raggiungimento dei rapporti aeroilluminanti la finestra sarebbe proprio da aprire

Bagudi: credo che la registrazione offra cmq una tutela maggiore all'acquirente Nello scrivere pensavo alla remota possibilità che il venditore, prima del rogito, anzichè preoccuparsi di sanare gli abusi, avrebbe anche potuto provare a vendere ad altri e con un compromesso registrato...

Non ricordo se hai postato la perizia circa i motivi di insanabilità. Senza avere davanti le carte e lo stato di fatto più di tanto non si può dire. Se non ricordo male sul compromesso c'è scritto che l'immobile sarebbe stato regolarizzato in pochi mesi...chi ha affermato ciò' ? l'Agenti Immobiliari? Per...

Perchè ora vorresti pagarlopiù di quello che hai già fatto? Quale utilità hai avuto da lui?

Purtroppo ogni situazione è un caso a sè e per pronunciarsi bisognerebbe avere davanti tutte le carte e lo stato di fatto Soprattutto dovresti accertarti dal preliminare se il saldo per la mediazione era previsto alla firma del preliminare o alla conclusione dell'affare? Da quel che dici...

forse perchè avrebbe dovuto andare in causa e non ha ritenuto di mangiarsi il fegato