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L’atto con cui hai comprato tu riporta i dati dell’abitabilità? Ritengo che quella inserita in preliminare potrebbe ritenersi una clausola vessatoria alla luce della Legge 47/1985 art 40 comma 2 Se l’immobile è stato edificato in data anteriore al 1 Settembre 1967 nella compravendita la parte...

Ora fa testo il T.U., D.p.r. 380/2001. Se ai sensi del T.U. art 3 e art10 e norme Tecniche comunali sono opere soggette ad autorizzazione, non preventivamente chieste, è probabile rientri nella tipologia art 22 del medesimo T.U con possibilità di sanatoria art 36.

Art. 46 comma 5 del D.P.R. 380/2001

Dipende da quanto si chiede per il mutuo. Se poco viene valutato più che altro la reddittività di chi chiede il mutuo. Se la ciffra è maggiore sicuramente la Banca si accerterà che l'immobile valga quei soldi....è tutto a tuo vantaggio....e ti ha salvato dalle grane.....io starei già cercando...

Solo il comune può rispondere. Non si può rispondere oltre senza avere davanti tutta la pratica e tenendo conto del PGT e normativa regionale

che ci sia una soffitta con bagno lo hai visto tu, il Tecnico vedrà nei progetti cos'è stato veramente autorizzato; potrebbe addirittura esserre stata dichiarata un'altezza inferiore, come semplice vano tecnico..potrà essere sanato se la tua Regione ha previsto qualche facilitazione per il...

la stima e l'accordo consideravano una soffitta non abitabile

Probabilmente non c'era più volumetria disponibile per renderlo abitabile, se così fosse si è fatto un abuso. Deve essere sanato prima di rogitare e potrà esserlo se la tua Regione ha previsto qualche facilitazione per il recupero dei sottotetti in deroga alla volumetria consentita. E'...

Non è detto che una soffitta non faccia cubatura.......se ha i requisiti per essere considerata accessorio dell'abitazione...... Quella soffitta di 75mq quanto è alta? ha lucernai? e per cosa è utilizzata?

So che un avvocato in caso di notifica deve sobbarcarsi tantissime responsabilità e diventa evidente la sua esperienza. Certo aver ottenuto l'annullamento non deve essere stata una passeggiata...e adesso ti vorresti ritirare? Il tuo credito mi sembra assistito da una causa legittima di...

Prima di chiedere l'Agibilità il costruttore provvederà all'accatastamento dichiarando le caratteristiche dell'immobile. Chiedigli di consegnarti, dopo l'accatastamento, la visura catastale compresa di planimetria. Quello di cui ti deve interessare è: 1) che sulla planimetria che ti dà ci sia...

Se l'affare non si fa, non capisco perchè devi pagare l'Agenzia. sì al rifiuto di corrispondere la provvigione in presenza di una irregolarità urbanistica non comunicata. Cass. civ., sez. III, 16 luglio 2010, n. 16623

Per ale1977 credo che la categoria gli sarà attribuita in automatico dal Docfa, in base alle caratteristiche che verranno dichiarate, potrebbe non essere A/4 Per CAFElab e chi altri può chiarirmi le idee.... Scusate ma mi è nuova. Dallo stesso sito apprendo che in A/1 ....Ai piani...

Ne approfitto per chiedere una spiegazione in merito alla sezione "Categorie Catastali" contenuta nel glossario; viene riportata una tabella secondo cui nella categoria A vengono fatti rientrare i posti auto e i locali per i veicoli, che io sapevo appartenere alla categoria C. Posso chiedere da...

Condivido quanto ti è stato detto da Fabrizio. Ti consiglio di sottoporre quello che hai firmato al notaio e di chiedere che l’eventuale scrittura integrativa venga predisposta dal tuo notaio. Le cose da valutare sono molte: certificazione energetica, conformità…… Al punto 10) in caso di...

Potrebbe essere un'inutile spesa e perdita di tempo il frazionamento adesso, per tranquillizzarti rivolgiti all'Agenz del Territorio. I 20 anni sono già passati... il Catasto non è probatorio..... cmq dopo la ristrutturazione dovrai presentare una nuova planimetria catastale in cui il Tecnico...

Inanzitutto bisognerebbe leggere il capitolato che avete firmato e capire se è stato rispettato! Anche in merito ad isolamento termico e rumore c'è una normativa da rispettare.... in rete trovi info.

Tieni conto che il Notaio spesso non ha particolari competenze tecniche. Consultati con il tecnico che ha redatto la DIA, probabilmente è sufficiente che a fine ristrutturazione presenti la planimetria catastale aggiornata e tutto si sistema. Acquisti ristrutturata o provvederai tu alla...

Non condivido il punto citato, è ovvio che se ci sono vizi evidenti l'acquirente chiede di rimediare o non compra. Ai sensi dell'art. 1490 c. c., è' insita nel contratto di vendita la garanzia che la cosa venduta sia esente da vizi. In caso contrario il venditore lo doveva portare a conoscenza...

Altra possibile soluzione: richiedere una visura storica in Catasto da cui desumere i lavori fatti e comunque potrebbe essere sufficiente risalire alla rendita catastale di quell'anno. Il valore catastale a mq si ottiene moltiplicando la rendita catastale ai mq per 105... si ottiene un valore...