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:ok:

Non hai risposto alle altre domande (Il preliminare è stato registrato? Hanno incassato la caparra? La casa che intendi acquistare è vuota, o occupata da persone? La casa ti interessa ancora? Il notaio suggerito da Agenzia ha in mano l'istruttoria del mutuo? ) Hai provato a sentire anche il...

- Il preliminare è stato registrato? Hanno incassato la caparra? Il preliminare è un contratto ... dice qualcosa in caso di superamento della data del rogito? Potrebbe esserci la postilla della restituzione del doppio della caparra e danni, se i venditori sono inadempienti sul termine per...

Ti suggerisco di valutare: - Il tecnico ha prospettato una soluzione definitiva al problema? - Nella proposta di acquisto è veramente scritto che comperi nello "stato di fatto visto e piaciuto" o piuttosto c'è scritto, come dovrebbe esserci, qualcosa tipo: "il bene è privo di vizi o difetti" (è...

Se due dei proprietari sono i tuoi venditori, dei quali non sembra che hai molta stima, uno dei venditori continuerà ad essere tuo vicino e comproprietario sulla fognatura? Ti hanno riferito anche in quale occasione risalgono le acque nere? se in caso di temporali potrebbe venire dalla...

Sarebbe interessante sapere, a distanza di anni, com'è andata a finire a iabuso e a dedy32 com'è andata a finire :riflessione:

Che tutti i locali della mansarda sono accatastati come ripostigli, non rende i locali regolari dal punto di vista edilizio. Una cosa è il catasto ed altra è la regolarità urbanistica/edilizia. Che i ripostigli non fossero presenti nell'annuncio immobiliare fa sospettare che non siano menzionati...

Per quel che mi risulta i ponti termici, e la conseguente muffa, spesso si formano, in inverno, se c'è dispersione termica dall’interno dell’abitato verso l’esterno. In poche parole l’umidità normalmente presente, incontrando una parte di superficie con temperatura più bassa, come un vetro, si...

chi te lo ha detto? Alla base della presenza di muffa da ponte termico ci sono spesso dei difetti costruttivi, per es. la mancanza di coibentazione termica dell’edificio oppure infissi non a regola d’arte … I precedenti proprietari avrebbero potuto richiamare il costruttore, ma solo entro i...

Non vi resta che aspettare la verifica della pratica edilizia. Se è presente una prescrizione di rispettare l'altezza interna di 260 e la realtà è 2,45 ... sono grane. Vorrebbe dire che l'agibilità è illecita e che la compravendita potrebbe addirittura essere dichiarata nulla, che dovrai...

In altre parole: il certificato di agibilità è riferito ad un appartamento su di un unico piano (il piano terra)? Sei sicuro che l'altezza di 260, presente nel certificato di agibilità, sia riferita all'appartamento al piano terra? L'altezza si misura al netto dal pavimento al soffitto. Potrebbe...

Se sei in buona fede conviene che ti coalizzi con l'acquirente dicendo che hai rivenduto come hai acquistato e tirando in causa il tuo venditore ed il tecnico che ha presentato una relazione in cui ha asseverato un'altezza diversa, chiedendo la nullità della compravendita e i danni. Tu e il...

Non vedo problemi, la perizia specifica il tipo di abuso e che occorrono solo € 10.000 per il ripristino, quindi l'immobile è commercializzabile in un'asta giudiziaria.

Nulla ti vieta di usare un garage come sala hobby o tavernetta, però noto che la perizia parla di "aumento di volumetria" e di cambio di destinazione d'uso da classe C/6 a A/7 : il problema è che per realizzare la tavernetta sembrerebbe sia stato fatto un ampliamento e magari messa una cucina...

Leggi bene il certificato di agibilità dello stabile: se la descrizione del tuo alloggio corrisponde allo stato di fatto, come dici, ... non capisco perchè proprio tu dovresti presentare una sanatoria. Hai più stanze di quelle previste? O magari sono gli altri 2 appartamenti ad essere più...

Sei sicuro che nel 2010 non sia stato presentato in comune un recupero del sottotetto, o una variante, se l'immobile era in costruzione? Se nel tuo rogito ti hanno dichiarato che l'immobile era regolare puoi chiedere a chi te l'ha venduto di sanare.

Per quanto ne so io, non è possibile ottenere l'agibilità/abitabilità per il singolo appartamento ma andrebbe chiesta per l'intero condominio ... cioè qualora il Comune volesse sistemare le cose dovrebbe intervenire con un'ingiunzione (di demolizione o di sanzione) nei confronti di tutto il...

Sono il costruttore ed il progettista che devi minacciare ... il comune ti sta solo venendo incontro. Hai già provato a chiedere la relazione al progettista?

..quasi totale difformità dell'immobile? e il Giudice in sentenza come motiva di non voler annullare il rogito? Nel frattempo l'immobile è stato sanato?

comunque non oltre il 31 marzo 1987... i condoni hanno avuto un termine ...