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Trascorsi 5 anni dall'inizio lavori il costruttore può scegliere se vendere con IVA o imposta di registro. Poco conta in questo caso dato che, chi ha costruito non è chi ha proseguito la costruzione. Dato che la società è cambiata non può vendere con IVA ma solo con imposta di registro a meno...

Non c'è nulla di strano a condizionare una proposta al mutuo. La delibera di un mutuo dipende dalla volontà dell'istituto bancario pertanto perché io acquirente dovrei rischiare una caparra di migliaia di euro per decisioni non dipendenti da mie colpe o dalla mia volontà?! Ovviamente il...

Legalmente e senza sotterfugi, si può richiedere un mutuo al 100% e richiedere un prestito personale per poter coprire le spese extra. Occorre trovare una banca/consulente che possa aiutarla in tal senso.

Difficile contestare al perito che possa avere "sbagliato" una perizia solo perché l'ha valutata meno di quello che si pensava. Una stima immobiliare non tiene conto solamente del valore al mq che c'è in quella determinata zona ma di molti altri fattori. Molto più semplicemente cambia banca o...

Se non rientrassi nei requisiti Consap, al massimo la banca potrà erogarti quello che è il loro massimale, quindi non di certo il 100%. Probabilmente l'80% ma alcune banche dopo l'inasprimento dei requisiti Consap si sono mosse in diverse direzioni per potere erogare quantomeno il 95% del...

Semplicemente cambia banca. L'agenzia che ti segue inoltre, dovrebbe aiutarti e consigliarti in tal senso e dovrebbe anche accompagnare il perito durante il sopralluogo e accertarsi che faccia bene il proprio lavoro..

Molto complessa la questione, occorrerebbe capire se si tratta di un condominio o una casa singola e soprattutto occorre capire il comune come agisce in questi casi. Perché ogni comune recepisce la cosa in maniera diversa (almeno dalle mie parti, provincia di Venezia)

Se il garage è stato acquistato come pertinenza e le imposte sono state pagate quindi con aliquota agevolata prima casa, le regole sono le stesse dell'abitazione. Quindi se vendi prima dei 5 anni senza ricomprare entro 12 mesi dal rogito di vendita perdi le agevolazioni prima casa. Se porti...

Si può fare quello che chiedi? qualche dubbio (che può risolvere un notaio) mi sorge, ecco perché: 1. Siamo sicuri che il dichiarato in atto sia possibile per 168.000,00 IVA inclusa o il notaio ha l'obbligo di distinguere i due importi (valore dell'immobile e IVA)? 2. Conta poi che il...

Questa è una giusta, oltre che originale, argomentazione che probabilmente ti ruberò un giorno di questi ;)

Quali argomentazioni usi?

Condivido tutto ma non risponde minimamente alle mie domande.... spiega l'utilità delle agenzie immobiliari, ma non l'utilità di un contratto di esclusiva rispetto ad un contratto di mediazione senza esclusiva..

Buongiorno a tutti i colleghi e non, mi permetto di fare delle domande secche che credo siano molto frequenti nel nostro lavoro e sono molto curioso di confrontarmi con voi sulle risposte che solitamente date al cliente: - Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con...

Deprezzamento?!Sempre se il prezzo che ti è stato presentato non tenesse già conto del valore effettivo compreso del bagno "mancante". Domanda, si tratta di un duplex?Il bagno mancante è nel sottotetto? Se il bagno mancante fosse nel sottotetto è un caso molto comune..forse sanabile, forse...

I periti-mutuo non si accorgerebbero nemmeno di un elefante in salotto (sto generalizzando ma sapete tutti che è così quando ci metti 2 minuti a fare una perizia).. detto questo 50 cm in più del progetto concessionato si chiama abuso edilizio, che implicherebbe una sanatoria, e non è nemmeno...

Credo che vi costi meno tenervi il mutuo che avete piuttosto che fare 4-5 mila euro di sanatoria.. o in alternativa girate la cucina com'è i catasto. Piccolo appunto molto importante, il perito ha rilevato l'errore dalla planimetria catastale ma nel progetto concessionato invece?! L'avete...

Infatti sotto ho scritto: "C'è da dire che chi apre una partita IVA non dovrebbe fatturare (e quindi lavorare) per una sola azienda (legge fatta per evitare il proliferare delle "false partite IVA").. però questo è un altro discorso" A riguardo conosco almeno 4 agenti che fatturano da 7-10 anni...

Sono 2 sono le alternative del tuo titolare, o ti assume come dipendente o ti devi aprire una partita IVA. Assumerti come dipendente è improponibile per un'agenzia immobiliare...per i costi che dovrebbe sopportare ma soprattutto perché "se non rendi non vendi" quindi se fossi un dipendente...

Sono i soliti idioti...una persona corretta avrebbe dovuto dire invece: "con il nostro istituto non si può fare ma con altri si".. è come quando vengono clienti nel mio ufficio a chiedermi appartamenti in affitto e alla domanda: "perchè non comprate?" mi rispondono: "perchè la banca ha detto...

Soluzione 1, la più semplice: Atto di annullamento della donazione (il termine tecnico è un altro ma il senso è chiaro) con il quale i proprietari annullano l'atto di donazione e il padre torna pieno proprietario e ti può vendere la casa senza problemi; l'unico contro è che è un atto notarile...