Risultati della ricerca

  1. Bastimento

    Comunicazione cessione di fabbricato

    Nel mio precedente post, non ero stato del tutto corretto, e ne approfitto per rettificare. Credo che in teoria tu abbia ragione e valga per tutti i contratti di locazione, a patto che si sia fatta la registrazione (cioè la presentazione diel nuovo mod. 69 o Siria) Ha ragione matteozaia a...
  2. Bastimento

    A me gli avvocati

    Io credo bisogna essere anche un pò pragmatici: oggi il lavello è spesso parte integrande di una cucina componibile: mi sembra logico che il venditore chiarisca (prima possibilmente) che si porterà via la cucina, lavello compreso. Ammesso di pretendere che lasci nell'alloggio un lavello...
  3. Bastimento

    A me gli avvocati

    Il mio intervento è stato inserito in ritardo: sono intervenute altre considerazioni e informazioni: ma resta un fatto che l'onere a capo dell'alloggio per le facciate è di pochi millesimi e quindi di pochi euro. Metti pure di raddoppiare il doppio, per includere i maggiori costi e anche la...
  4. Bastimento

    A me gli avvocati

    Rimango allibito leggendo l'importo..... ma iniziamo da capo. Tu venditore hai pattuito un prezzo di vendita a condizione di farti carico dei lavori in facciata preventivati e deliberati per 250€. Il candidato acquirente ha accettato il prezzo, a patto che i lavori di facciata vengano da...
  5. Bastimento

    Piano Esecutivo Convenzionato

    Forse sono andato troppo in la nelle domande: mi incuriosiva la tua distinzione. Quali sono le peculiarità connesse alla 167? Quali quelle di edilizia pubblica in ambito comunale? Si possono descrivere a grandi linee le differenze?
  6. Bastimento

    Piano Esecutivo Convenzionato

    e quindi? una volta approvato il PEC e rilasciato successivamente il titolo a costruire, sussisteranno sulla costruzione vincoli speciali, pertinenziali o saranno liberamente commercializzati?
  7. Bastimento

    Cortile in comproprietà: cessione del sottosuolo ed acquisto superficie totale. Quali conseguenze?

    Grazie. Personalmente anch'io condivido i tuoi dubbi; temo però che l'interessato vedrebbe con favore una soluzione che porti ad eliminare il diritto di passaggio nell'area di cortile comune, per una serie di timori tutti da verificare. Provo a descriverti lo stato delle cose: il cortile è...
  8. Bastimento

    Per i contratti di affitto risolti nell'anno 2011, gli aumenti ISTAT devono essere restituiti?

    Ho letto la circolare più volte per capire cosa chiede di fare. Capisco la tua incertezza e apprezzo pure la tua correttezza. Personalmente ritengo siano da restituire gli aggiornamenti scattati nel corso del 2011. E così mi comporterò, salvo ulteriori precisazioni della Agenzia Entrate...
  9. Bastimento

    Cortile in comproprietà: cessione del sottosuolo ed acquisto superficie totale. Quali conseguenze?

    Ho una serie di domande non breve: portate pazienza. Un'amico possiede un cortile di circa 150mq in comunione con un confinante. Il confinante propone il seguente scambio: - cedere il sottosuolo al confinante, che costruirebbe una sua autorimessa interrata pertinenziale al suo fabbricato...
  10. Bastimento

    Piano Esecutivo Convenzionato

    Cos'è un Piano Esecutivo Convenzionato per il Recupero Edilizio di un edificio? Cosa comporta acquistare un a u.i. nata a seguito di questi piani?
  11. Bastimento

    2 Convocazione assemblea condominiale diversi orari, perchè?

    hai ragione in tutto: però conta anche quante volte ti ho chiesto se avevi una gemella dalle mie parti. Fa un sondaggio e scoprirai che sei più unica che rara. Bazzico i condomini da 50 anni, Piemonte, Lombardia, Ligura, Valled'Aosta: non ho mai notato si risparmiasse alcunchè, l'onorario...
  12. Bastimento

    2 Convocazione assemblea condominiale diversi orari, perchè?

    Avresti anche ragione Curiosa però la distanza tra il senso comune ed il diritto, a proposito di quanto citato. Visto l'invito a scovare i paradossi applicabili al tema, te ne aggiungo un altro. Consideriamo che molti amministratori inviano il verbale con molto ritardo; spessissimo si è...
  13. Bastimento

    Procedura registrazione contratto di locazione

    Grazie anche a Patrizia: ricordo però che il mod aggiornato era stato postato subito dopo la mia nota . Non so se col consenso dei licenziatari ..... ma noi italiani non badiamo molto ... forse sbaglio?........ Buona notte
  14. Bastimento

    2 Convocazione assemblea condominiale diversi orari, perchè?

    Mi sono spiegato alla Carlona, e giustamente Carlor me lo fa notare.... Volevo solo dire che: 1) La pratica di disertare l'assemblea, oggi spesso viene usata al fine di far mancare il quorum necessario per deliberare lavori onerosi, sponsorizzati da una maggioranza relativa influente (è in...
  15. Bastimento

    Procedura registrazione contratto di locazione

    L'imposta di registro di solito si paga di anno in anno (2% del canone annuo): se uno crede conveniente (?!), può pagare tutti i 4 anni anticipati, con un lieve sconto .... ma se poi l'inquilino disdetta anticipatamente ? Ergo, di anno in anno e vai sul sicuro. Marche: 1 marca per ogni copia...
  16. Bastimento

    2 Convocazione assemblea condominiale diversi orari, perchè?

    Come ti diceva Procicchiani le maggioranze necessarie per deliberare sono più blande in seconda convocazione, e nel 90% dei casi in prima convocazione non si raggiunge nemmeno il nr necessario per validare l'assemblea: in poche parole la prassi invalsa è quella di dare una sola data certa...
  17. Bastimento

    2 Convocazione assemblea condominiale diversi orari, perchè?

    Condivido tutto: e Fantozzi ha ben caricaturato il clima assembleare. Ma ribalterei la considerazione citata: .......:evil: E' proprio quando ci sono decisioni importanti ed onerose, (referendum docet...) che la pratica assenteista è oggi usata come una clava per far mancare il numero...
  18. Bastimento

    Ripartizione spese quando un proprietario non abita

    Questo tipo di regole non è contemplato dal codice civile o leggi. Di solito molte di queste sono stabilite sul regolamento di condominio Si possono dedurre anche dal tipo di ripartizione effettruato tradizionalmente dall'amministratore. (e qui non capisco la risposta #7 di adimecasa)...
  19. Bastimento

    Le spese di ristrutturazione del palazzo a chi competono, proprietario o inquilino?

    Credevo tu avessi letto male: in effetti la tabella postata direbbe che la tinteggiatura scale è a carico del conduttore (inquilino). Forse le piccole riparazioni, riprese ordinarie. Ma in 40 anni, nella pratica ho sempre pagato come prorietario. Come vedi contano gli usi e costumi del...
  20. Bastimento

    Come inizia la sua carriera un multiproprietario immobiliare

    Ad ognuno il suo .... trovarsi nelle condizioni tra il 44° ed il 42° parallelo è un tuo magnifico pensiero! ed una sensazione che evidentemente molti di noi non hanno avuto il piacere di provare e quindi descrivere .... E' evidentemente l'aria della Costa Smeralda che propizia certe...
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