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Aggiungo per Catia: gli impianti antecedenti 1990 non avevano l'obbligo di certificazione e non ne hanno nemmeno ora. (La dicjiarazione di Rispondenza si applica agli impianti post 46/90 di cui si è persa o non è stata rilascciata la certificazione obbligatoria) Impianti elettrici di abitazioni...

Condivido il consiglio di non assumersi responsabilità di altri: o meglio che negozi il rischio in modo accettabile da entrambi: se la veranda o quel che l'è non è sanata, ha un valore molto relativo, che pesa sulla trattativa, andando l'acquirente incontro a possibili, forse remoti, rischi di...

Scusa, a quale decreto (decaduto) ti riferisci? Potresti precisare? (l'allegato citato inizia con una sequela di 25 leggi, decreti ecc.) Grazie.

Domandare è lecito, rispondere è cortesia ... diceva un vecchio adagio... Non capisco le risposte: è stato commesso da decenni un abuso. Ci sono stati in passato diversi condoni edilizi. Visto l'andazzo ce ne saranno altri in futuro? Probabilmente si. Detto questo, non mi risulta ci siano al...

Ho letto della fideiussione sul canone in questo forum o altro similare. Mi sembra praticata da un gruppo bancario/assicurativo, ma devo verificare: se riesco a ritrovare il link, ne farò menzione in una successiva risposta. Quanto a chi paga, essendo una garanzia richiesta dal locatore al...

Concordo con Bruno80. Ritengo che l'unità immobiliare debba rientrare nella categoria A/x ; difattui la citata guida così si esprime per per le pertinenze: Di solito i locali classificati C1 non hanno caratteristiche tali da essere classificabili come abitazioni cat A/x. Ciò non toglie che...

Giusto, tu solleciti una risposta più puntuale: è tua facoltà e diritto. Ma è anche lecito interrogarsi sulle reali esigenze di chi pone le domande. Vediamo infatti di fare alcune considerazioni in base a quanto tu affermi. Se Viareggio non ti concederà mai la trasformazione da A10 in civile...

Le considerazioni sopra citate sono dettate dal ... buonsenso ..., ma non è detto che rispondano a norma di legge al quesito specifico posto. Non sono un esperto, sto solo a quanto suggerite di leggere. Qualcuno ha postato la "Guida Fiscakle alla Compravendita della Casa" del 2007, aggiornata...

Sempre rimanendo in tema con la domanda iniziale, è comprensibile la perplessità di poccoloimprenditore. L'investimento è notevole, sia per chi subentra sia per il locatore. Non vedo obblighi di legge, bensì necessità di negoziare una soluzione conveniente per entrambi. Siamo allora in ambito...

La tua citazione è interessante, corretta, ma non vedo come sia correlabile con la domanda iniziale. Un'abitazione deve avere certi requisiti, e sta bene, (ma anche tu non elenchi tra questi il riscaldamento, di cui diremo dopo) Un negozio ha altre caratteristiche ed i requisiti necessari...

Non ho esperienza recente di acquisto di immobili: ma non mi è mai capitato mi sia stata richiesta una relazione tecnico-urbanistica. (Torino e Milano) Il notaio non mi sembra entri nel merito della compravendita: si limita a prendere atto della volontà del venditore di cedere, e...

e soprattutto se non vorrai svenarti tra ICI ed altri balzelli, dovrai comunque richiedere la variazione di destinazione. Accertati che detta variazione sia compatibile con la destinazione urbanistica ed i vincoli della licenze edilizia. Non ho esperienza diretta, ma mi sembra di aver sentito...

Scusa, l'obbligo è relativo ad un appartamento ad uso abitazione (per intenderci accatastato A..., ) o si estende anche ai locali commerciali classificati C1 ? Per certo è escluso, addirittura vietato, nei locali magazzino C2 !

Non so se ti sei espresso correttamente dicendo "sulla piantina catastale 4 vani": intanto il rogito parla di 3 vani + accessori. Non mi pare che sulle "planimetrie catastali" vengano elencate le stanze. Ti ricordo, visto che non è stato ancora evidenziato, che ad esplicitare la "consistenza"...

Aggiungo un ulteriore caso che ha una affinità con la domanda posta. Nel caso di apertura di un negozio, al momento della domanda di licenza d'apertura, è stato richiesto il corretto accatastamento: per cui ad esempio se il locale era accatastato C2 (magazzino), è stata fatta la variazione di...

La risposta credo sia formalmente corretta e quindi non dovrei aggiungere nulla. La regola però non sembra molto applicata e perseguita nella pratica: ad esempio so di agenzie delle entrate che registrano regolarmente contratti commerciali 6+6 per la locazione di un appartamento, adibito ad...

L'affermazione citata non è sicuramente errata, ma posso dire che crea confusione? :wall: I forum sono utili se le risposte tengono conto delle vere richieste degli utenti, sono documentate, e soprattutto tengono conto dell'evoluzione della discussione. Qui la domanda che ha dato il via ai...

Intervenire per commentare un'affermazione di un "esperto" è sempre delicato ma credo comunque sia opportuno. Convengo con la prima parte della risposta di Marco G. ; Il proprietario deve garantire il libero passaggio quindi ha l'obbligo di consegnare le chiavi, non necessariamente anche il...

Per gli impianti preesistenti al 90, l'impianto si considera adeguato se esiste il salvavita specifico dell'appartamento. Può essere posizionato in un quadro generale condominiale, ma non confonderlo con i salvavita dell'impianto delle parti comuni condominiali. Il proprietario dovrebbe...

L'art. 63 dacc afferma l'obbligo in solido di chi subentra a far fronte a spese sostenute nei 2 esercizi precedenti. La situazione esposta da assim non è però "convenzionale"; qui parla di lavori deliberati ma non ancora eseguiti, a parte l'intoppo del primo incarico che sembra risolversi con...