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... In effetti possono esserci diverse strade, io avrei necessità di conoscere quella legale. Mi sembra che ab.qualcosa si sia espresso in tal senso....

... Infatti é quello che ho risposto al proprietario dato che non manca molto e così facciamo. Dato che é la prima volta che mi capita in tanti anni, legalmente se lui oggi volesse chiudere????

Buongiorno a tutti, un proprietario, dopo aver accettato una proposta di acquisto con clausola sospensiva per mutuo (sospensiva x 30 gg), due settimane dopo decide di non voler più accettare la suddetta proposta, come ne esce? L'assegno di caparra ovviamente non é stato consegnato ma é...

Ragazzi, anche io penso che la cliente, nonostante le due visite ravvicinate, difficilmente sottoscriverà la proposta di acquisto, ma mai dire mai, mi é capitato diverse volte che, visionati altri immobili poi sono tornati e hanno fatto la fatidica proposta. Comunque, credo che per tutti sia la...

Buongiorno colleghi, vi sta per scadere un incarico di vendita in esclusiva. Un cliente vede l'immobile due volte, é interessato ma preferisce fare la proposta dopo l'epifania in quanto parte per le vacanze natalizie. L'incarico scade il 31 dicembre (purtroppo), la proprietà é stata avvisata...

Grazie

Rispondo... La Banca creditrice ha rilasciato un documento scritto dove in saldo e stralcio accetta la cifra proposta e null'altro avrà più da richiedere. Ora... Quello che c'è da capire é se il loro studio legale ha trovato un giudice disposto a rogitare in tribunale e a chiudere il...

... la prima idea era quella di fare un atto dal notaio, depositare i denari, far passare i venti giorni e poi chiudere la compravendita. il rischio qual'è... che se per caso si palesano altri creditori i costi del notaio lievitano in quanto oltre ad aver pagato l'atto precedentemente...

Grazie per la tua risposta. Nei prossimi giorni mi arriverà la Crif sul venditore (mi ha firmato lui il modulo richiesta) così mi faccio un'idea sulla sua situazione odierna. Aspetto qualche altra risposta in merito al mio quesito

In realtà la banca non si é mai espressa riguardo il proprietario/debitore. È ovvio che abbia interesse a rientrare del suo credito anche se con una cifra inferiore rispetto al debito. L'immobile mi arriva dalla sede, dall'ufficio che tratta case in difficoltà, ma con mio stupore anche lì le...

Buonasera , per un appartamento pignorato che sto vendendo (proposta ritirata e accettata dalla banca creditrice), la stessa banca propone di effettuare l'atto di compravendita (l'acquirente non chiede mutuo), direttmente in Tribunale previo accordo con il giudice. Avendo io chiesto una tutela...

Buongiorno, ad incarico in esclusiva scaduto per vendita di immobile più box, abbiamo inviato alla proprietà una mail riassuntiva con scritto il seguente testo: "Come norma, di seguito l’elenco dei clienti portati in visita dalla nostra agenzia durante l’incarico e le date dell’appuntamento (per...

Buongiorno, una domanda a tutti i miei colleghi agenti immobiliari e amici. In presenza, in agenzia di un'assistente commerciale/segretaria, a voi è mai stato detto di affiancarla giornalmente (x un mesetto) magari per un'ora o due e farle fare in vostra presenza telefonate verso clienti per...

Buongiorno, una domanda a tutti i miei colleghi agenti immobiliari e amici. In presenza, in agenzia di un'assistente commerciale/segretaria, a voi è mai stato detto di affiancarla giornalmente (x un mesetto) magari per un'ora o due e farle fare in vostra presenza telefonate verso clienti per...

Buongiorno, vendo un immobile la cui proprietà è un costruttore, quindi Società. Emetto fattura per il riconoscimento provvigionale inserendo oltre l'imponibile e l'IVA di legge anche la ritenuta d'acconto. Ho sempre calcolato il 23% sul 50% dell'imponibile mentre un collega, nella stessa...

...un dettaglio importante a questo punto è il seguente.... sull'atto di vendita che abbiamo letto, indovinate un pò??? Risulta che le provvigioni all'agenzia sono state pagate solo da parte venditrice... peccato che è un bel 6%. Secondo me l'hanno pensata bene "sti figli di buona d...a", non...

1) Ma il tuo gruppo aveva o non aveva un'esclusiva firmata per 12 mesi? SI! 2) Ha poca importanza l'esclusiva. Cambia avvocato. Il mio avvocato penso sia un professionista serie, lui mi dice che essendo intervenuta un'altra agenzia, ci sono fior di sentenze dove il giudice non ha riconosciuto...

Buonasera a tutti, ecco di seguito il caso. Sarebbe utile avere vostre opinioni ed esperienze simili. Proprietà presentataci da un commercialista, incarico in esclusiva per 12 mesi preso da un collega del mio gruppo. Immobile vuoto, sito nella cittadina dove ho l'agenzia, collega che mi chiede...

Quindi,per vendere l'immobile libero,è necessario dare disdetta dopo i primi 4 anni con la motivazione della vendita.(o aspettare la scadenza successiva ai primi 4 anni e non rinnovare il contratto). La proprietà ha dato disdetta nei termini di legge, ma a nulla è servito, la R/R non è mai...