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perchè non gli trasferisci la proprietà con patto di riservato dominio fino alla fine delle rate?

purtroppo non è una previsione semplice da fare secondo me: se non fai la cedolare secca paghi il 23% sul 95% del reddito oltre all'imposta di bollo per la registrazione ed il 2% sul canone ogni anno. Però in questo caso tua figlia avrebbe un reddito tassabile che le permetterebbe di detrarre...

e se fosse di trovarlo già pronto e bello fatto il campo da golf? senza andare incontro a trattative con pluriproprietari di terreni agricoli, cambi di destinazione, prelazioni agrarie, concessioni, pareri ambientali e chissà cos'altro

no l'immobile ai fini fiscali passa di proprietà all'acquirente che deve pagare IMU e quant'altro. L'unica cosa è che viene trascritta la riserva di proprietà i modo tale che l'acquirente non possa venderlo ad altri fino al saldo. Ed è questa trascrizione che comporta poi un atto di quietanza...

Ci sarebbe l'opzione del riservato dominio ma il costo per trascrivere il saldo va ad inficiare il beneficio dell'imposta al 2%

Tutto chiaro ora

Quello che non riesco a capire è in quali casi in un atto di donazione di immobile si paghi imposta di registro

Avevo letto anch'io tempo fa la circolare mi sembra che sia chiaro l'intento: è come se fossero 2 agevolazioni diverse e separate: ognuna va per conto suo: si ha diritto ad una donazione agevolata e ad un acquisto a titolo oneroso agevolato, indipendentemente l'uno dall'altro

concludi il mutuo e poi fai la surroga e li mandi a quel paese, a meno che non ti tolgano l garanzia prima dell surroga

Io non mi sono mai riferito in particolare a questo caso che non posso conoscere direttamente, ma ho semplicemente citato l'articolo 1337 c.c. che prevede le conseguenze per chi interrompe ingiustificatamente le trattative e la relativa dottrina giurisprudenziale: poi ognuno per il caso di...

ma non è praticabile la strada di donare il denaro alla moglie che poi lo usa per acquistare il 50% dell'immobile: si chiama donazione indiretta, ed ai fini ereditari potrebbe essere impugnata come donazione dell'immobile (ma a noi non ci interessa) mentre ai fini della rivendibilità futura...

Premesso che ho precisato nel mio post precedente che non è consuetudine invocare in giudizio i danni per il recesso ingiustificato, ma questo non vieta di farlo: comunque se ha voglia di dedicarsi alla lettura qui ha di che ...sapere: Abbandono delle trattative affidanti e responsabilità...

Che sia veramente interessato all'immobile o che voglia soltanto cercar rogne, ci andrei cauto prima di abbandonare superficialmente le trattative. In entrambi i casi potrebbe crearne, anche se non è consuetudine farlo, ma la consuetudine è un altro paio di maniche.

In cosa consiste la buona fede? La buona fede comporta, a carico delle future parti del contratto: un generico obbligo di informazione su qualsiasi aspetto rilevante della trattativa, con particolare riferimento ad eventuali cause di invalidità del futuro contratto; adoperarsi affinchè il...

Infatti ho scritto: "ma non credo, anche perchè sarebbe una questione tra l'agenzia e l'acquirente."

io vi inviterei a leggervi l'art. 1337 c.c. e magari anche questo articolo: http://www.diritto24.ilsole24ore.com/art/avvocatoAffari/mercatiImpresa/2015-03-17/responsabilita-contrattuale-violazione-intese-precontrattuali--170628.php salvo che nel caso in questione possa essere considerato...

C'è la possibilità di richiesta danni per interruzione ingiustificata delle trattative, che però devono essere giunte ad una fase tale da aver indotto l'altra parte a confidare razionalmente nella conclusione dell'accordo..Quindi la cosa potrebbe essere da prendere in seria considerazione.

non dovresti avere problemi di vendita. Potresti al limite rendere nullo parzialmente il tuo atto di 10 anni fa e ottenere la restituzione della differenza di prezzo pagata in più.

LAscia perdere la donazione diretta, poi avrai problemi con la rivendita.Cerca almeno di fare una donazione indiretta: gli doni la somma e dal notaio fate una compravendita.Ovviamente per 5 anni se vende perde le agevolazioni. Se sei sicuro di vendere non fargli fare l'acquisto come prima casa...

potrebbe bastare dichiarare in atto di chi sono effettivamente i denari usati n modo che rimanga traccia delle donazione indiretta per una futura eredità.