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I controlli urbanistici e catastali te li fa solo ed esclusivamente un geometra/arch o ing. incaricato allo scopo e non il Notaio o L'Agenzia. Sarebbe buona prassi farsi rilasciare prima di firmare la proposta una Relazione di Regolarita' edilizia e Catastale da allegare al compromesso/proposta...

A mio avviso trattieni una % del prezzo da dare a saldo con bonifico una volta che hai l'immobile, detraendo una cifra oltre i 15 gg per ritardo sgombero del venditore. Aggiungo fai verificare bene la conformità edilizia dell'immobile da un tecnico