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Il mio legale mi consiglia una scrittura privata con l'agenzia e il venditore in cui tutti convengono che il contratto è nullo e nessuno deve nulla a nessuno. Non sono molto convinto.. Io penso che dal momento che l'avvocato del venditore mi ha comunicato che per lui il contratto è nullo e non...

Si...anche perchè nella mia comunicazione io ho solo constatato l'impossibilità di rogitare a causa della parte venditrice esortandola ad un incontro chiarificatore. Qui invece si parla di diffide a risarcimenti e addirittura miei inadempimenti...

Forse l'avvocato non sa come si articola una trattativa con mediatore. Come facevo a dare l'assegno di caparra a lui se neanche sapevo il suo nome? E su questo siamo d'accordo tutti, meno che l'agenzia. Non fa alcun riferimento al fatto che è stata fatta una dichiarazione mendace e che...

Contenuto della comunicazione del legale del venditore: Premettendo che a dispetto di quanto indicato nella proposta del 12 luglio 2018, il mio cliente non ha mai ricevuto alcuna caparra (che, per quanto ne sa, veniva consegnata al mediatore), con la presente sono a comunicare che l'accordo...

Dopo diversi giorni torno ad aggiornarvi sulla situazione che si è complicata ulteriormente. Durante l'ultima settimana l'agente immobiliare mi ha contattato più volte dicendomi che il venditore si era reso irreperibile e quindi non era riuscito a comunicargli la nostra volontà di acquistare...

Cosa importante, i lavori dell'appartamento acquistato dall'inquilino sono ripresi, verificato di persona...

Il mutuo è già deliberato. E se trovassimo un accordo potremmo rogitare prima del 20 dicembre.

certo, è un altro punto a favore da considerare nel caso rogitassi entro l'anno

Ricevuta la raccomandata l'agente immobiliare mi subito ha chiamato. Ovviamente non se lo aspettava, ma senza alzare troppo i toni gli ho spiegato che era un atto dovuto e lui sembra averne compreso il senso. Il venditore gli ha riferito l'impossibilità di liberare l'immobile per dicembre...

Raccomandate consegnate sia il proprietario che all'agenzia. Aspettiamo reazioni...

In che forma dovrebbe essere indicato il termine per riternersi essenziale? Se è stato indicato un termine dovrebbe essere rispettato, diversamente che senso ha indicarlo? (mio pensiero da ignorante) Il rischio che il proprietario non venda più l'immobile a me è molto alto considerando che non...

Mi riferisco ovviamente alla firma dell'inquilino

Nuovo aggiornamento: ricevuta oggi copia a mezzo email del contratto di locazione regolarmente registrato (ci sono i timbri dell'agenzia dell'entrate) vi faccio un breve sunto: contratto 4+4 firmato nel 2012 canone mensile 600 euro con pagamento anticipato caparra iniziale versata dal...

Intanto grazie del consiglio, sentirò il mio legale che credo sia orientato verso questa direzione. Io auspicavo un approccio un pò più "leggero" per mantenere il clima disteso e non indispettire nessuno...ad ogni modo sentirò le proposte del legale

Si, appunto perchè sono convinto di avere il coltello dalla parte del manico vorrei approfittare da tutta questa situazione per rendere l'affare conveniente. Il discorso della lettera è esclusivamente preventivo, mandare una comunicazione anche firmata da me a mezzo raccomandata per assicurarmi...

In linea con questa tua soluzione dal principio, devo però valutare l'aspetto economico della cosa. Nel senso che se acquistassi oggi avrei un risparmio in termini di mutuo e la "possibilità" (perchè nulla è sicuro) che l'inquilino mi paghi regolarmente l'affitto, e aspetterei ugualmente...

Aggiornamenti: ricevuta la disdetta ieri, oggi l'agente mi assicura che riceverò il contratto. Una volta pervenuta questa documentazione la consegnerò al legale per consulenza. Se tutto è apposto chiederò al legale di scrivere una raccomandata seguendo una linea "soft" in cui fatta premessa che...

Non mi sto muovendo per richiedere l'inadempimento (anche se ne avrei tutto il diritto), bensì per assicurarmi di potermi svincolare senza doverci rimettere nulla inquanto appunto l'inadempienza è da imputare al venditore. Quello che cerco dal mio legale è la (quasi) sicurezza di non dovere...

Sulla proposta c'è scritto che la comunicazione del buon esito del mutuo andava fatta entro 20 giorni dall'accettazione della proposta stessa, quindi entro il 25 agosto. La delibera reddituale del mutuo (voucher unicredit) è arrivata il 4 ottobre, quella definitiva invece pochi giorni fa, nel...

1) non so risponderti su questo, potrei aver inteso male, ma sostiene che al termine del 4+4 l'inquilino abbia diritto ad un ulteriore periodo 2) sostiene che l'agenzia non ha lavorato effettuando le normali verifiche cioè chiedendo il contratto di locazione e la disdetta prima di mettere in...