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riprendo un pensiero giustamente espresso da @Bruno2301 , ovvero: se l'inquilino dichiara ed è convito di uscire per la prima decade di dicembre, perchè non gli si fa firmare la disdetta per quella data? In questo caso, se dovesse firmare, sarebbe costretto ad abbandonare l'appartamento...

mi riferisco alla possibilità di esercitare o meno il diritto di prelazione

Leggo pareri discordanti. Nella più totale ignoranza cercando online leggo che il diritto di prelazione è sempre implicito (anche nel residenziale) e non è possibile annullarlo con alcuna clausola.

Potrebbe fittare il nuovo e rimanere nell'immobile attuale magari guadagnando sulla differenza :) Realmente il proprietario ha deciso di vendere dopo che l'inquilino ha espresso la volontà di andarsene, ma non può dimostrarlo non essendoci disdetta, quindi amen. La data di riferimento è quella...

ma se è l'inquilino a inviare la disdetta al proprietario, questo deve ugualmente notificarlo per la messa in vendita dell'immobile?

A tal proposito leggo: Il conduttore ha diritto di riscattare la casa nei confronti del terzo acquirente entro il termine di decadenza di 6 mesi dalla trascrizione del contratto stipulato tra il locatore e terzo. Resta fermo il diritto in capo a quest’ultimo di rivalersi poi contro il venditore...

si tratta di un appartamento, una recente costruzione. Rileggendo i tuoi messaggi ho notato che insisti molto sulla questione della prelazione di cui nessuno ad oggi mi ha parlato. Potresti gentilmente spiegarmi come l'inquilino può esercitare la prelazione e quale documentazione/circostanza mi...

Al momento sono in possesso: - planimetria dell'immobile e utenze - visura catastale dell'immobile e utenze - atto di provenienza Non ho ancora sottoposto la documentazione al notaio però almeno a livello di planimetria non ci sono discordanze.

hai perfettamente ragione, io sto cercando di mettermi in una posizione che sia più sicura possibile. Io non acquisterò l'immobile se non sarà libero sia di fatto che di diritto. Ovviamente esaminando la relativa documentazione col mio legale. E questo lo farò in ogni caso.

Aspettare non è un problema se non perdo soldi e soprattutto se posso guadarci da questa situazioni in termini di sconto sul prezzo finale dell'immobile, pattuito nel nuovo preliminare.

il contratto è un 4+4 ma sono informazioni da verificare. Il fatto che io scriva nel forum non significa che non mi stia facendo seguire in altre sedi... Non credo che il mio legale sia onniscente e credo che le domande da fare non siano mai troppe, quindi penso che sia utile condividere con voi...

Perdonami ma non ho capito cosa intendi. Io sto dicendo esattamente questo, cioè che mi interessa comprare la nuova casa libera sottoscrivendo un preliminare "a mio favore" che come unico rischio ha quello di perdere ulteriore tempo ma non soldi. Quando parlo di preliminare non intendo un...

rispetto a questo punto non capisco quali possano essere i miei rischi a riguardo. Se sottoscrivo un nuovo preliminare con delle sospensive che mi tutelano sia per quanto riguarda il mutuo che la data di rilascio dell'immobile, al massimo l'immobile potrebbe ancora una volta non essere liberato...

Il tuo discorso non fa una piega. Ieri è stato detto al proprietario, tutto sta nel loro accordo.

Ne dubito fortemente anche io, ma è un tentativo che dobbiamo fare. La cosa che mi preme maggiormente, acquistando l'immobile libero entro novembre o anche a febbraio è la questione della disdetta. Voglio capire se è una cosa che riguarda il precedente proprietario o se l'inquilino potrebbe in...

Intanto continuo a ringraziarvi perchè vedervi dibattere sul problema è costruttivo oltre che utile. Credo comunque che stiate dicendo la stessa cosa. @francesca63 non ha parlato di atto ma di un nuovo preliminare che definisca nuove condizioni a mio favore, che mi permettano semplicemente di...

"non libero" non significa locato. Libero da settembre per me significa che il proprietario ci abita e lo libera a settembre. Se sai che è locato scegli l'opzione "locato".

io credo che sia stata fatta una scelta di comodo per mantenere il prezzo iniziale. Se avesse indicato "occupato" il prezzo sarebbe stato più basso, e di molto.

Appunto...il senso era quello di "non sbarrare" occupato, ecco dove sta la scorrettezza

in quel caso avrebbe dovuto barrare "occupato dal proprietario e libero al rogito". Che ci abiti lui o la sua famiglia non fa differenza se non c'è un contratto.