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Sfuma ma dipende sempre chi paga perche' e' sfumato . Comunque il proponente puo' avere il pezzo di carta rivolgendosi al crif dove l'intermediario segnala il diniego del mutuo.Basterebbe contrattualizzare che deve essere presentata la documentazione del crif o della banca in caso di diniego...

Scusa e cosa c'entrano i terzi con i tuoi rapporti personali? Devono pagare loro per gli eventuali tuoi problemi?

Se non dipendono dall'acquirente. C'e' mancanza di buona fede nell'esecuzione del contratto se questi non si adopera per ottenere il mutuo. Altro discorso e' come dimostrarlo ma se dimostrato davanti ad un giudice ne pagherebbe le conseguenze.Vedasi articolo 1359 codice civile.

Ovviamente cosi' la responsabilia' e' tua mica loro :)

LA normativa di riferimento e' il DPR 380 /2001 poi le eventuali leggi regionali e i regolamenti comunali

Ti sanzionano e ti ordinano di ripristinarlo togliendo gli impianti che cambiano la destinazione d'uso.Poi se e' un seminterrato con gas ci potrebbero pure essere contestazioni relative alle violazioni di norme sulla sicurezza.

Con un legale.

L'atto vale finche un giudice non lo dichiara nullo ammesso e non concesso che vi siano i presupposti. Non mi hai detto pero' dove sta la chiesa nella tua foto.

Questo devi ancora stabilirlo andando appunto in conservatoria. Il notaio non intendeva nulla e' tuo zio che dichiara di vendere la nuda proprieta' e per nuda proprieta' su un atto si intende il diritto di nuda proprieta' non certo la futura eredita' come ti e' stato precedentemente detto. No...

privatbank aderisce al fondo tutela depositi della lettonia come da normativa europea. Ergo e' lo stato lettone e non quello italiano garante.

Semplice permette dopo 4 anni al piccolo proprietario che vuole vendere di liberare l'immobile e renderlo piu' appettibile e al contempo tutela il conduttore con il diritto di prelazione. A me sembra un buon bilanciamento poi le opinioni possono essere diverse :)

Il nuovo proprietario deve comunque aspettare la prima scadenza e tutto sommato mi pare un bilanciamento abbastanza buono fra le esigenze del conduttore e quelle del piccolo proprietario. Fra l'altro vendere un immobile gia' occupato puo' essere piu' difficoltoso.

Oppure sei tu venuto sulla mia :) Se non lo ha voluto tutelare semplicemente la prelazione non si applica nel caso il nuovo proprietario alla prima scadenza da disdetta del contratto per usare l'appartamento.Ne si applica nel precedente trasferimento.Questa e' la mia idea.... corrisponde alla tua?

Ma questa non e' elusione del suo diritto di prelazione. E' semplicemente applicazione dell'articolo 3 legge 431/1998 lettera a che non prevede la prelazione.In questo caso il legislatore non ha voluto tutelare il conduttore.

L'intento elusivo nel caso di trasferimento lo vedo duro da provare qualora ci sia .......ma sopratutto perche' un proprietario che vuole vendere dovrebbe ordire questa macchinazione?Trovare una persona a cui trasferire l'immobile che alla prima scadenza contrattuale vada ad abitare...

Non vedo che ragione avrei per esserlo :) Perche' non poteva farlo? Mica e' vietato ...:) lo ha fatto per le modalita' ad esempio. Cito da uno dei link ( L’inquilino ha prelazione nella vendita dell’appartamento in affitto? che hai postato sopra: "Pertanto non spetta il diritto di prelazione...

La legge 431 articolo 3 lettera g e' chiara su questo punto . Del resto se fosse come dici tu il legislatore non avrebbe codificato puntualmente la lettera g ma avrebbe fatto un rimando totale all'articolo 38 delle legge 392 per cui in caso di trasferimento e' prevista la prelazione per le...

Nel caso di disdetta per uso personale non c'e' la prelazione per ovvie ragioni. La prelazione a favore del conduttore opera solo nel caso di trasferimento a terzi lettera g) dell'articolo 3 legge 431/1998 C'e' solo se il nuovo proprietario dovesse vendere e disdettare il contratto alla prima...

No non e' cosi'.Il diritto di nuda proprieta' puo' essere stato trasferito a Francesco quando tua nonna era in vita.Se questo e' avvenuto lui poteva vendere quel diritto; cosa che ha fatto nell'atto che hai postato. Non erediti la nuda proprieta' alla morte ma semplicemente il diritto di...

Alla morte della nonna semmai gli spetta la piena proprieta'. La nuda proprieta' e' un diritto che puo' essere ceduto in vita riservandosi l'usufrutto. Credo tu abbia un po di confusione fra il concetto di proprieta' e nuda proprieta'.