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Non proprio e' una caparra ma imperfetta e un giudice puo' perfezionarla.Cioe' e' ancora definibile come caparra. Poi possiamo discutere sulle implicazion i di questa imperfezione e sulla convenienza o meglio non convenienza di adottare la dilazione.A mio avviso da evitare viste le implicazioni.

La cassazione sembra trovare uno spiraglio. CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE - SENTENZA 24 aprile 2013, n.10056 Diciamo che puoi obbligare la parte a versare quanto non versato a titolo di caparra e il cerchio si chiude.Meglio comunque evitare dilazioni .

No il fatto che dilazioni nel tempo la consegna della somma non fa venir meno la natura di caparra di tale importo.Sostanzialmente possono ottenere i restanti 9000 euro.

Solo un giudice puo' decidere se sono a tuo favore o meno. L'inerzia sembra esserci da ambo le parti. In base a quale articolo del codice civile dici che il contratto si risolve di diritto dopo tre anni?

No questa e' la legge. La trascrizione serve proprio a far conoscere a terzi l'esistenza del contratto preliminare su quell'immobile (non possono dire di non sapere) .L'effetto prenotativo del preliminare si ha solo con la trascrizione.

Perche' a Sanremo e' rilevante?

Hai i riferimenti di questa sentenza?

Quello che stai dicendo e' una cosa molto anomala sopratutto perche' vi e' obbligo di registrazione e le parti non possono derogare . Che un notaio rediga un contratto preliminare con questa frase mi lascia molto perplesso. Inoltre se la scrittura privata e' autenticata vi e' anche obbligo di...

Domanda :Quando avete firmato il contratto preliminare il notaio ha certificato le vostre identita' ? Diciamo che teoricamente potrebbbe essere chiamato in causa in quanto esiste una responsabilita' professionale pero' bisogna andarci con i piedi di piombo perche' tutto deve essere provato e...

L'esclusiva dello scoop costa :)

Avevi conferito incarico in fase di preliminare a questo notaio per assisterti professionalmente? Mi sfugge chi ha scelto questo notaio e quale incarico gli e' stato conferito.Fra l'altro il notaio ha l'obbligo di trascrivere l'atto se e' una scrittura privata autenticata. Sei sicura che non...

Ma tu se non vado errato non eri una parte nel rogito in questione.

Che secondo l'agenzia delle entrate (vedasi risoluzione 394/E 2008) il contratto di comodato non trasferisce il diritto reale di godimento quindi non puo' essere applicata la disciplina della cedolare secca essendo il reddito prodotto imputato sempre alla srl. link alla risoluzione...

Allora non serve fare nulla visto che e' un accordo fra di voi fra l'altro neanche scritto mi par di capire. Quindi ameno che non sia l'unico accesso della proprietà per la strada pubblica il problema non si pone.

La servitu' e' trascritta presso la conservatoria?

Vedo che persevera col copia e incolla buona fortuna :)

Errare humanum est, perseverare autem diabolicum

Forse sara' un problema della traduzione di google translate ma sembra emergere che lei abbia idee un po confuse su quali siano i compiti e le responsabilità di un notaio in Italia.

L'allegato G del dm 30 dicembre 2002 puo' essere derogato solo da diversa contrattazione locale (resta comunque ai proprietari un margine di autonomia contrattuale anche se collettiva in quella sede). Per quanto non previsto nell'allegato il DM rimanda alla leggi vigenti e agli usi e...

Nel caso dei concordati bisogna fare riferimento a quanto previsto dagli accordi locali .