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Salve Debbo affittare un locale commerciale di pregio già Ristorante Bar Pizzeria,con regolare SCIA,SAB,etc. Mi date qualche dritta su portali/siti con maggio riscontro(retention) per questo tipo di annunci? I soliti danno riscontro solo con persone che NON hanno i mezzi per sostenere...

Guarda il contratto. Se c'è scritto garanzia per i SOLI canoni NON pagati nei termini,allora pure se è a prima richiesta,comunque la banca doveva farsi dare un giustificativo dal locatore(lo chiedono sempre),comunque doveva poi permettere l'escussione in ogni caso,visto che è a prima richiesta...

Aveva scritto reating..... I gravi motivi vanno ricercati tra quelli giuridicamente sostenibili.Vedi sentenze cassazione

rating bancario. La fideiussione a prima richiesta:il beneficiario la escute come vuole e quando vuole,senza che la banca si possa opporre. Poi se c'è dolo se la vedono il locatore ed il conduttore,la banca così è fuori. Appunto è un contratto autonomo di garanzia exceptio doli. Se tu hai...

Gravi errori Il contratto prevede un deposito cauzionale di 3 mesi+fideiussione per un anno di canone. Ok Tu dovevi inviare raccomandata A.R. con disdetta contratto per gravi motivi,specificandoli tra quelli ammessi. Invece te ne sei andato in 40 giorni rilasciando il locale immagino senza un...

Si consegnano le chiavi all'impresa che esegue i lavori edili,NON al conduttore. Ma è il conduttore che paga l'impresa. SCIA,CILA,chiedi espressamente che il tecnico incaricato t'invii via mail copia di quel che va a presentare in Comune. Così se ci sono lavori per i quali non sei d'accordo,puoi...

RCT/RCO a carico del conduttore. Incendio conviene che se la stipuli per suo conto il locatore

Obbligo abitabilità solo per case nuove

Malta l avete considerata?

Tutto inutile Il conduttore portato dall'agenzia è stato sfrattato dopo 3 mesi. Intentare una causa ,l'agenzia ci perderebbe definitivamente la faccia!!!!!!!!!!!!

Ognuno si fa gli affari loro. Si propongono come Studio di Consulenza Immobiliare. Quindi NON come agenzia immobiliare. Ed il gioco è fatto. Poi che vantaggio ha essere iscritti come Agenti immobiliari in CamCom,iscrizione che comporta incompatibilità con tutti gli altri ruoli. Che poi non ha...

No io ho ottenuto 4 agibilità in un Comune dopo DIA o CIL.Tempo 2 mesi per ognuna.Ossia attendere che il tecnico del Comune incaricato venisse a fare il sopralluogo a seguito del fine lavori e della richiesta inoltrata dal Direttore dei Lavori. Se ora l'Agibilità la rilascia e autocertifica...

Conosco uno studio di consulenza immobiliare che fa tanta pubblicità su immo,con molti clienti e giovani titolari.Nessuno è agente immobiliare.Ed ai clienti non importa nulla. Hanno pure una bellissima sede in un locale commerciale.

In Italia c'è diffidenza. L'intermediario aiuta a superare questa diffidenza. Per la vendita. Per l'affitto,l'intermediario è un prezioso aiuto nella stipula dei contratti.

Appunto. Dai le chiavi all'impresa che esegui i lavori per conto del conduttore. Fai un precontratto con il conduttore. Registri il contratto di locazione a lavori ultimati

Ha ragione. Mai canone gratis. Che poi chi lo garantisce che i lavori verranno effettuati? Una fideiussione dell'impresa costruttrice? Io ho fatto così. Ho dato le chiavi all'impresa che esegue i lavori per conto del locatore. Ho firmato un accordo con il locatore che registreremo il contratto a...

NON conviene. Meglio un canone ridotto. Così puoi comunque sfrattare.

Nella pratica,se Vuoi ,NON ti presenti. Certificato medico,etc. E vai avanti anni. Il teste principale è il conduttore,causa di tutti i mali.Ma è una società. Società che da qui all'udienza sarà chiusa. Questo non lo so:il legale rappresentante è comunque chiamato come teste? Io a suo tempo...

Ripeto se il giudice chiama in causa il conduttore,Lui NON comparirà. Anche perchè hanno litigato.

Eccome. Non c'è obbligo di comparire nel civile,ci sono gli avvocati per questo. Perdipiu,uno di questi locatori si è fatto firmare un atto dal conduttore conferendogli l'incarico di mediare e pagare per lui nel caso in cui si andasse in giudizio. Quindi il conduttore scordatelo come teste.