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Signori Focalizzate. Il quesito era solo per la locazione commerciale. E'non ela stessa cosa dell abitativo. Si tratta con persone giuridiche,con esigenze ben differenti dell abitativo. Ed il locatore ha sempre estrema fretta di locare,e bene. Gia'ne abbiamo discusso:i portali non danno lo...

Io vi ho solo avvrrtito. Quando vi capitano immobili pesanti da piazzare ed il proponente locatore/venditore chiede la non esclusiva,Accettate. Se poi dopo 6 mesi non avete concluso nella,e fi questi tempi capita,che pensate che chi vi ha dato l incarico ha ancora fiducia in Voi? O asseconda le...

Bene studiopci E cosi accontentati dei soliti 3 mesi di esclisiva. Non stiamo parlando di abitativo. Il commerciake segue altre vie. La giurisprudenza tutela l agente immobiliare anche nel caso di incarico a piu agenzie. Wuindi di che ti preoccupi.

Ok Se Tu agente sei cosi sicuro che in 3-6 mesi affitti o vendi nel commerciale:pretendi l esclusiva. Se il mercato e'in stagnazione,non peredere la faccia non combinando un bel nulla a fine incarico. Accetta un incarico Non in esclusiva ,magari per un anno. Cosi e'chiaro?

Giustissimo. Perch con un incarico in esclusiva si prevede un termine. Con l inarico NON in esclusiva il termine puo essere anche sine die. Di wuesti tempi cosi incerti vincolatsi in esclusiva e'un'arma a doppio taglio,soprattutto sul commerciale.

In ogni caso NON dare un incarico in esclusiva.....

Osservazioni condivisibile. La realta'e'un po differente. Purtroppo i franchisor hanno esigenze molto stringenti. E gli aspiranti affilianti sono e saranno sempre meno. Le pretese organizzative non sono al livello del commerciante medio. Quindi un marchio in espansione,e ce ne sono...

Confermo. Conosco tutti i portali pubblici. Sono piattaforme costruite per il residenziale. Per gli immobili ad uso strumentale mancano le indicazioni specifiche richieste dalle aziende. E'un buco che se coperto farebbe da volano all intera economia nazionale. Non funziona mischiare residenziale...

Comunque l'idea la butto visto che manca: -creare un portalino,per agenti immobiliari,etc,dove esclusivamente pubblicizzare immobili ad uso strumentale.E proporlo ai franchisor. Una banca dati utilissima e redditizia. A livello nazionale.

Constato che la locazione o vendita di immobili strumentali non e'considerato un buon business per gli intermediari. Eppure sono gli unici immobili per i quali il proponente conduttore/acquirente paga volentieri e bene l intermediazione in quanto la deduce dall'Ires.

Cartelli in bellissima mostra Esaurienti. In via esclusivamente pedonale. Piu di cosi. O forse e'un limite.... Addirittura uno nel Palazzo della Provincia. Piu di cosi..... Non credo che i franchisor si mettano a mandare gente a fare le passeggiate a piedi.... Quindi una mailing diretta e'la...

Anche a me sono arrivate sia richieste da parte di agenzia immobiliare di Milano che aveva visto l annuncio sul portale,sia dirette dal franchisor. Ma come predetto i franchisor hanno esigenze veramente dettagliate. Ma sono gli unici che muovono un mercato . Ed hanno difficolta a trovare licali...

Innanzitutto si va in giudizio con vittoria delle spese.Cosi se ne riaprla tra tre anni. Debbono dimostrare concretamente che hanno fatto vedere l appartamento il giorno x all ora x agli acquirenti.

Grazie Ingelman Hai colto nel segno!!!!! I respondabili commerciali dei franchisor a chi mandano mail di richiesta? E'proprio quello che sto chiedendo e cercando disperatamente. Ho gia la mail pronte con foto,planimetrie,APE,Agibilita,Contratto di locazione,tutto. Mi serve un intermediario che...

Si e'regolare. Maleducato.

Beh giusto i testimoni contano molto! Beh se hanni pure i contatti dell acquirente..... Comunque lo dimostrino. E male che vada si va ingiudizui....

Megluo sempre acquistare una struttura prefabbricata tipo Unopiu

E'sempre stato cosi Il consiglio di stato ha ribadito la prassi... Certo se al condominio non piace i vigili li chiamano! Che da buoni ignoranti ti fanno il verbale per abuso edilizio,e poi te la sbrighi con il giudice. La nota dolente e'la copertura NON in vetro....

L'altra agenzia deve dimostrare ,avere prove scritte,che ho fatto visionare l immobile all acquirente

Grazie mille Ponz Provero'!! Purtroppo e'una citta vicino Roma