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Nella pratica:Il giudice vedendo la presenza di garanzie accessorie nel contratto ,chiede se queste siano state esercitate prima Della presentazione dell istanza di sfratto. Quindi alla prima udienza non convalida lo sfratto. E sappiamo che tra un udienza e l altra passano pure sei mesi...

Inserire nel contratto di locazione le garanzie accessorie e'corretto. Ma in sede di sfratti per morisita complicano Il tutto al giudice.

Ma certamente Con una scrittura privata. Sono garanzie accessorie.

Il bagno disabili necessita di un locale con abbattimento barriers architettoniche. Sono lavori con IVA 4%. Segue agibilita' Tempistica,dipende dal Comune. I lavori li puo realizzare Il conduttore ptevio consenso scritto Della proprieta. Sia con scrittura privata,sia con clausole specifiche...

Se modifichi la planimetria catastale del locale devi incaricare un geometra,presentare una pratica con le lavorazloni da eseguire ,ed alla fine ottenere l aggjornamento catastale,con agibilita del locale. Il tutto con ilconsenso scritto Della proprieta

Ti consiglio la formula a premio unico per i 6 anni contrattuali,rinnovabile,ovviamente con sconto sul premio. E senti prima Il locatore se accetta. C'e'estrema diffidenza sulle forme assicurative,in genere preferiscono le fideiussioni bancarie.

Il soppalco se non e'in muratura,ok. Fai tutti i lavori che vuoi,ma senza cambiare la planimetria catastale. Vivici. Poi quando hai tempo da perdere vai da un geometra e fai Il passaggio c3/a/3....

Allora se non modifichi le strutture portanti e la relativa planimetria catastale ,fai quel che Vuoi. E vivici comodo. Poi chiedi Il permesso a costruire,con relativo progetto. Passano 6 mesi circa. Quindi arriva la raccomandata del Comune che chiede Il pagamento degli oneri concessori,segue...

Puoi fare tutto,ma con Permesso a Costruire,Dia,etc Costa la pratica e ci vuole tempo. Ma intanto vivici tranquillamente,se non la devi rivendere in breve tempo....

Ma perche registrare la caparra confirmatoria? Ma pure Il compromesso. Certo se Il rogito e'dopo un anno.... Piuttosto fatevi dare tutti i documenti che comprovino la vendibilita dell immobile...

Ma Signori in sede di sfratto ci sono giudici che pretendono anche copia dell F23 fella imposta annuale di registro,per emettere la convalida di sfratto. Piu di cosi......

Esaurientissimo!!!

Quello che a Mio avviso VA sostenuto e: i contratti non SI rettificano,SI rifanno. E poi se SI vuol fare elusione fiscale:utilizzare Il buon vecchio contante,in un Unica soluzione,al momento Della stipula del contratto. Il contratto a scaletts puo essere sempre impugnato per aumento...

La forchetta min max proposta dalla AdE e'attendibile. Di questi tempo spostata Sul minimo. Anche la forchetta affitti al mq. Le agenzie immobiliari lascia stare... A loro,giustamente preme solo l intermediazione in tasca Il prima possibile. Ma di questi tempo Il prima possibile e'una chimera...

Beh si citare che il locatore e' in regola con tutta la documentazione per la stipula del contratto :d'una caparra penitenziale.

Mah una visura ipocatastale si ottiene in 10 minuti. Gli altri documenti in richiedono prima del rogito. Mettere il saldo su un conto dedicato:ma che vuoi che interessi genera? A meno che funzioni come un conto deposito,ma sono sempre spicci. Poi le spese del rogito sono tutte a carico Dell...

No,e'troppo!!!!! Ma che può fare il Notaio,ha le stesse banche dati a cui accedono tutti. Ormai e'tutto online. Finira'che il Notaio se ne frega di tutte ste verifiche. In caso di controllo,ipotesi remota,afferma che al momenti non ne e'venuto a conoscenza. La norma era valida solo per...

Si infatti,un errore non Docfa,ma Docet. Perfetto! L APE sono 4/5 pagine,non conviene allegarlo al contratto,la registrazione più pagine sono più costa. Comunque ribadisco fate pagare la registrazione al conduttore per intero.

Ma il bonifico del mutuo avviene pure ,ripeto dopo 60 giorni. Anche se va sul conto sensibile del notaio,lo stesso può girarlo immediatamente al venditore,dopo due mesi ai voglia a verifiche sulla regolarità della vendita. A che titolo il notaio deve trattenere la somma erogata dalla banca. E...

Comunque e'anche esteticamente splendida. La stima si valuta in due secondi nel nel sito dell'AdE E sono valori alti. Magari vendere a quei valori