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Ti riconfermo quanto già suggerito precedentemente. Le cose sono due: ci credi, a quello che ha dichiarato il proprietario, o non ci credi? Se ci credi, vai dal notaio e risolvi il dubbio. Se non ci credi, accetta i consigli ed informati al Comune.

E' una scelta di vita!! Io preferisco andare o accompagnare i clienti nei vari uffici per controllare eventuali mancanze o discordanze e guadagnare, anzichè passare il tempo in zona a rimetterci o incasinarmi la vita. Che ne pensa della faccenda il tuo cliente acquirente??????

E' un problema quando si trova gente così tosta!! Prova ad inviargli una raccomandata AR con invito-diffida ad adempiere (compravendita o doppia caparra) entro 20 giorni dalla data di ricezione. In difetto...............vai da un legale.

Se cambi idea sull'obbligo del notaio per chiudere le compravendite, ti forniamo i dati richiesti. Per valutare i costi relativi alla compravendita devi considerare che un notaio chiede all'incirca 1.800/2.000 euro per atto. Puoi fare due compravendite con un'unico atto e risparmi qualcosina...

A mio modesto parere, niente vieta alla proprietà dell'immobile di contattare, pagandolo, un tecnico qualsiasi e completare l'iter per ottenere l'agibilità. Reperito il tecnico e definita la tempistica per l'ottenimento dell'agibilità, se la casa è ancora di tuo interesse, potete posporre la...

Per Mario0. Sembra di capire che esiste un appartamento all'ultimo piano con una parte ad altezza di metri 2.70 ed un'altra con il tetto spiovente sino a 0.90. Se è così è già un pò più credibile. Accetta un consiglio: controlla all'Ufficio Tecnico la regolarità.

Si può fare. Dal notaio si devono presentare tutte le parti in causa: proprietà nuda, usufruttuaria e tua figlia.

Confermo in toto quanto scritto da Oris ed aggiungo che, a richiesta delle parti, il notaio allega all'atto anche la relazione tecnica prodotta dalla parte acquirente. Pensa ad un immobile che deve essere ristrutturato o abbattuto in parte. Nella relazione tecnica viene descritto il bene, le...

Si il diritto di accrescimento non opera automaticamente, deve essere previsto. Esempio: usufrutto in favore della madre (con nuda proprietà del padre) ed in favore della figlia. In caso di premorienza (o ad una data certa) di uno dei due, se previsto, il diritto di accrescimento va al supersiste.

Inoltre, per risparmiare sulle spese di registro, puoi chiedere che queste vengano sospese, con obbligo da parte dei cessionari (voi figli) di pagarle all'avveramento della condizione della sospenzione (decesso dei cedenti=vostri genitori). In pratica pagate l'onorario del notaio e le imposte...

Strano. Ma la parte venditrice ha presentato al Comune la fine dei lavori con conseguente richiesta dell'agibilità? Di solito la si richiede. Forse è solo una dimenticanza. Al Comune avete fatto qualche ricerca?

C'è ancora un'altra soluzione, senza complicarsi la vita con testamenti, divisoni, impugnazioni, assegnazioni, ecc. Trattasi di cessione di immobile con obbligo di assistenza Proponete al notaio che i vostri genitori vi vogliono vendere gli immobili per il valore di mercato, supponiamo...

Cointestare sta per intestare anche a tua figlia in quanto esiste un altro usufruttuario?

A parte la mancanza del certificato di agibilità, gli altri documenti sono regolari?

I locali sottotetto, tecnicamente soffitte, sono accatastate nel gruppo "C" delle categorie catastali. Esattamente i C2 che identificano per l'appunto le soffitte, i magazzini e locali di deposito. I termini "mansarda" o "soffitta mansardata" o "appartamento mansardato", se riferiti ad un...

errore: .....o di concessione edlizia antecedenti tale data "non è obbligatoria la consegna all'acquirente di detta polizza"

Allora se le cose stanno così, purtroppo per te, hai perso una chance!!! La legge 210/2004 è operativa dal 21 luglio 2005 e recita che per tutte le richieste di permesso di costruire o di concessione edlizia antecedenti tale detta "non è obbligatoria la consegna all'acquirente di detta...

Scritto da Jhonny [QUOTE]io sono un geometra e un costruttore confondi la liquidazione con il fallimento la liquidazione non è detto che debba essere obbligatoriamente in procinto di fallimento Hai perfettamente ragione. Una società messa in liquidazione è in procinto di scioglimento non...

Chiarissima. Ho cercato solamente, da agente immobiliare, di spiegare ad aleroma che facendo intervenire il legale si sarebbe potuto difendere. Ciao. Antonello

Mi associo a Max Matteo e Credit. Queste tabelle servono solo ed esclusivamente per determinare l'imposta da pagare. Nella realtà le cose vanno diversamente e con altre "tabelle".