Risultati della ricerca

Si grazie, ho appena ricontrollato sulla delibera 33, quindi attenzione a non metterci il totale ma solo il terreno

Allora io ho una forbice che va dai 4.000 se nel corrispettivo già versato ci metto il totale (sono inclusi gli oneri di urbanizzazione), se invece nel corrispettivo già versato devo conteggiare solo quello per il terreno vado a 18.000... inoltre ho due cubature nella convenzione, una progettata...

Io sinceramente non ho ancora provato a fare il calcolo, ho dato uno sguardo alla Delibera ed assolutamente non tutela i secondi acquirenti che hanno pagato a prezzo libero ed ora sono obbligati ad affrancare per non vedere buttati via i loro risparmi. Sono stati tutelati gli speculatori che...

Allora il Comune non può vincolare al prezzo massimo gli immobili compravenduti prima della sentenza, se li vincola deve applicare la sanzione, altrimenti si rende complice di una truffa. Ma vi rendete conto della gravità? Lo svincolo è DELL'IMMOBILE non è della persona!

la cosa giusta è trovare una forma di convenzione che preveda la compresenza del primo e secondo acquirente e non credo sia impossibile, ci vorrebbe un esperto di diritto amministrativo

Non dico che lo impone la Legge, potrei fargli causa lo stesso. Inoltre al Comune mancherebbe sempre la convenzione obbligatoria fatta da chi ha venduto a libero mercato, il che rende nullo l'atto per il sovraprezzo. la convenzione deve essere a nome del primo proprietario

Infatti, l'affrancazione per il primo proprietario va vista anche come forma di tutela per la sua buona fede, la convenzione la deve fare Lui (trascrizione pubblica). un accordo privato non può essere contro legge, quindi io potrei far pagare il primo proprietario e fare la convenzione a nome...

Non lo so, per l'affrancazione ai primi proprietari, secondo me già si potrebbe ragionare sulle compravendite effettuate dopo l'entrata in vigore della L. 106 del 2011

Si certo, che la responsabilità sia del comune e dei notai è fuor di dubbio, però la cosa va risolta, non puoi chiedere per legge una cosa ad uno che avresti dovuto chiedere ad un altro... allo stato attuale il comune già sta agendo contro i secondi proprietari bloccandogli le vendite, questa...

Anche perché se affrancano i secondi acquirenti avranno tutto il diritto di chiedere la restituzione del sovrapprezzo e chiedere che il comune applichi anche la sanzione al primo venditore, spero che la delibera sia esaustiva, anche perché in tal caso sarebbe stupido non aspettarsi ricorsi

La Legge infatti ti obbligava ad affrancare, il nulla osta del Comune è un atto nullo perché contro legge, e per il principio di imparzialità il comune oggi non può fare finta di niente ed obbligare un affrancamento a secondi venditori se non agisce nei confronti dei primi. Per evitare la...

No, Considerato che il Comune non ha gestito nel modo corretto le compravendite in passato è obbligato ad entrare in merito al primo venditore. Se obbliga di affrancare ai secondi è obbligato ad emettere una sanzione pesantissima al primo venditore, se decide di non emettere la sanzione è...

Perfetto, se prevede la possibilità di risolvere anche per i primi proprietari, speriamo che non sia necessario avviare cause civili per chi si rifiuta

Con tutti gli strumenti che ci sono oggi per fare una campagna elettorale, averlo detto su un forum non è che sposti chissà cosa, non ci vedo nulla di male se non un saluto

mi sono spiegato male, non intendevo speculazione nel senso negativo del termine, intendevo che i soldi in questo momento ce li hanno i venditori ed è loro dovere affrancare. Se però non adempiono a ciò che era dovuto, passando di fatto il cerino acceso a chi oggi è sotto ricatto del prezzo...

Purtroppo dal momento che oggi obblighi a vendere a prezzo massimo, non puoi fare diversamente. Perchè il comune o i notai dovrebbero "sanare"? il guadagno è nelle mani di chi ha venduto e pagano altri? Sono d'accordo con te se mi dici che Il comune non deve chiedere gli interessi sul ritardo...

Se leggi bene, dico altro, il primo venditore non deve restituire la differenza. Anzi se dai la possibilità di svincolare ufficialmente a lui, lo tuteli da richieste di restituzione e di pagare le sanzioni

Ad esempio, a spese del notaio che ha fatto il primo atto, le parti dovrebbero in un unico nuovo atto, annullare la parte eccedente del prezzo, prendere atto dell' affrancamento e della nuova convenzione stipulata dal vecchio proprietario con delega dell'attuale a svincolare l'immobile...

A me hanno consigliato di mettere in mora il primo venditore

Va per forza risolto il pregresso. Gli atti possono essere annullati nella parte in cui il prezzo è maggiore del prezzo max, il nulla osta comunale, seppur sbagliato non può derogare alla Legge e non si sostituisce alla nuova convenzione e affrancamento che era dovuto. Il fatto che i...