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Mi pongo per la prima volta in questo FORUM nella parte CONDOMINIALE perchè volevo sapere se un piccolo condominio (cinque condomini) con un appassionato e giovane amministratore interno, senza remunerazione, può essere riconosciuto PERSONA GIURIDICA ? Pare che da quest'anno sul Libretto, su cui...

Restando sempre nei limiti di insignificanti difformità quali spostamento di parete oppure parziale controsoffitto per ricavarci un soppalco-ripostiglio aereo, insomma niente modifiche di facciata oppure volumetrie aggiunte, credo che una soluzione ci sarebbe. Semplicemente incaricando lo stesso...

Tutto si può fare prima, ma se la proprietà non provvede perchè lasciare un'immobile invenduto, forse per sempre ? Sono ben altre le difformità su cui bisognerebbe veramente attuare controlli, senza attenderne la vendita. Sempre secondo me, ma ... non solo. Rispettabilissima e condivisibile...

Eppoi, giusto per non dare una sola risposta, ma ben tre, tutto torna candidamente rispettoso della conformità, quando l'acquirente esegue dei lavori, includendo qualche piccolo antecedente peccatuccio. Anche il perito, così, può ambire ad una seconda vita comoda ed agiata.

Bugia, da poco, ma a fin di bene, non personale ma a vantaggio di tutti: dalle parti che compravendono, alla banca, ai muratori che dovranno cmq fare dei lavori, al notaio, allo stato perchè qualcosa arriva pure a chi ... non s lo merita. Insomma, un perito non è un sacerdote, nemmeno un...

Beh, nella vita bisogna essere pratici e positivi. Quando si parla di alcune difformità, non parliamo di ville a due passi dal mare, oppure volumetrie, oppure stravolgimenti di prospetto. Sono quelle piccole "malformazioni cutanee" che con un piccolo intervento in dayospital si possono...

La maggior parte delle volte l'acquirente si spende i suoi bravi piccioli, risparmiati dalla trattativa, con lavori di miglioria o personalizzazione dell'immobile, per cui ha tutta la possibilità di sistemarsi la cosa come gli si aggrada e nel rispetto delle regole. Tutto lo scoglio è superare...

Proprio così. Senza, con questo, metterci dalla parte delle difformità particolarmente gravi.

Lievi difformità non danneggiano nemmeno l'erario, bloccano le compravendite e la sistemazione di tante famiglie. Anche i notai non sarebbero in disaccordo i quali ormai scrivono le stipule come fossero "dichiarazioni" delle parti, quindi non commetterebbero chissà quale inadempienza !! Secondo...

Certamente conosciamo le regole, per carità. Ma perchè, mi chiedo, una banca, meglio, un suo perito incaricato, dovrebbe fare da controllo, magari al posto dei tecnici comunali, di una situazione di difformità leggere quando non c'è volumetria in più o modifiche di facciata esterna ? La banca...

Volevo, intanto, subito ringraziare per i vostri aiuti a capire come uscirmene. All'Urbanistica è stata fatta da me richiesta della planimetria tramite pec ricevendo la risposta che "all'epoca l'amm.ne prov.le, costruttrice delle proprie case popolari - di cui discutiamo - non depositava...

Quel "se possibile" mi lascia qualche dubbio. Si può dunque fare, ma al Comune si deve comunicare, come precedente, il vecchio catasto, oppure bisognerà proprio presentare un progettino con la vecchia situazione (quindi più spese per il geometra) aggiornando con le modifiche che, tra l'altro...

Sì mai avuto occasioni per nuovi cambiamenti. Ma, mi chiedo, dovesse esserci bisogno di sanatoria al Comune, senza un precedente depositato, dal vecchio catasto si dovrebbe poi aggiornare la planimetria ? Volevo ringraziarvi per le risposte.

Situazione nuova, almeno per me. Quando al Comune non hanno in archivio un vecchio progetto di edificio anni 1955, pare che per la vendita venga considerata la piantina catastale. In questo caso se non combacia con la situazione reale (in pratica non risulta una parete realizzata, già un paio...

Quindi il notaio non è vero che ci deve far sentire apposto sulla compravendita. In pratica chi è responsabile, forse l'agente immobiliare il quale dovrebbe provvedere a confrontare quanto è depositato in Comune e quanto al Catasto ? Forse il notaio ci fa essere più sicuro, almeno, dal punto di...

Sull'atto di acquisto il notaio, quando stipula, chiede, certifica o sotto forma di dichiarazione del venditore scrive, che l'immobile non è soggetto ad abuso edilizio, quindi il compratore è tutelato al 100%. Il notaio, nella stipula, non vuole sapere se altri proprietari confinanti posseggono...

Ho dovuto avere molto spesso necessità di servirmi delle agenzie, certe mie considerazioni sono nate proprio da una mia lunga esperienza. Comunque, non è un fatto di età perchè anche certi anzianotti ... non scherzano.

Abbiamo un esperto del mercato immobiliare, anche sul piano giuridico... Complimenti. Complimenti per gli anni, certamente tenuti moooolto bene. Lei non potrà mai essere un'approfittatrice. Io mi riferivo a qualche collega maschietto. Da Lei mi farei vendere qualsiasi casa.