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No i riscontri ufficiali non li hai tu, però non hai nemmeno gli occhi per vedere che tante agenzie stanno chiudendo o comunque non lavorando secondo deontologia.

Un consiglio proprio disinteressato, perchè casa non è tua. Invece è corretto leggere SEMPRE con calma, magari riuscire a farsi dare prima copia del mandato per leggerselo con calma. Se l'agenzia si rifiuta di lasciarti una copia prima della firma è segnale che devi scappare via da quella...

Mi inserisco nell'argomento, interessante, per capire come si può concordare prima, che articolo del cc. citare. Poi se è sufficiente far inserire la clausola penale nell'accordo-preliminare, oppure occorrerà farlo registrare subito oppure solo in caso d'uso, una volta verificatosi...

La risposta che attendevi non te la posso dare io, ma sono entrato certamente con un po' troppo di irruenza, non so come chiamarla meglio, perchè spesso leggo delle risposte corporative. Lei chiedeva qualche consiglio, bonariamente, ed invece di avere ormai dei suggerimenti si risponde "se fossi...

Non è proprio corretta questa risposta. Intanto una risposta comunque andava data perchè l'agente immobiliare non è essenziale in una trattativa di compravendita: lo dice la legge. Se ti rivolgi a qualcuno che "dovrebbe essere in grado" sai cosa succede ? L'agenzia, ad accordo sottoscritto, si...

Ma senza documentazione e senza dichiarazione di responsabilità TUTTI gli agenti dovrebbero rifiutarsi di ... perdere tempo oppure si rischia di avere tante di quelle questioni per situazioni poco chiare. Sono d'accordo pienamente sull'APE, non incisiva se non addirittura inutile. Il cliente si...

Mi fa piacere avere pareri di condivisione, però quando facevi l'agente come ti comportavi ? Io non sono proprio neofita però non credo sia così difficile verificare la vendibilità di un'immobile. Titolo di provenienza e catasto soprattutto. Per eventuali carichi pendenti e lavori straordinari...

Il discorso è diverso. Se un venditore cerca di vendere un'immobile non regolare chiaramente rischia di perdere il doppio della caparra. Tra l'altro l'immobiliare stessa dovrebbe rendersi conto, al momento che percepisce l'incarico, sulla vendibilità. Invece diverso è un'acquirente che basa...

La serietà e l'onestà possiamo capirla solo dopo, ad affare concluso o saltato incomprensibilmente. Nel proprietario invece ci deve essere per forza perchè nessuno può vendere un'immobile se non in regola, invece resta tanta libertà per l'acquirente con la scusa del mutuo. Questo è uscito fuori...

Quanto sarebbe bella la trasparenza, anche perchè una proposta di acquisto così incerta può determinare solo discussioni, perchè in effetti non dipende dall'acquirente. Quindi non resta che ridurre i tempi ad un mese, lasciando libero il venditore a trovare un acquirente più facoltoso senza...

Bene, questo intendevo. Per la verifica, tutela urbanistico-catastale e carico gravami già l'acquirente è superprotetto dalla stessa agenzia o, successivamente, dalla banca o dal notaio. Il problema grave è quando invece non c'è accettazione, da parte della banca, per insufficiente livello...

A formularlo con le condizioni chiare e trasparenti dovrebbe essere l'agenzia, nel rispetto delle norme, per farlo sottoscrivere soprattutto al proponente l'acquisto. Poi si capisce che il venditore, con le condizioni che lo tutelano un po' di più, può accettarle oppure si cerca altro.

Non va bene, tanto l'agente non perde nulla, però così facendo non dimostri d'essere imparziale come la serietà della mediazione lo richiede. Tu agente devi farti sottoscrivere, dai promittenti acquirenti, una dichiarazione in cui sottoscrivono che hanno già una banca disposta a concedere un...

Però aspettando 45 gg con un possibile slittamento, raggiungiamo i due e forse più mesi, la clausola della condizione sospensiva mi sembra troppo favorevole al potenziale acquirente il quale dopo 2 o 3 mesi può giustificare la non conclusione della compravendita. Insomma, chi compra dovrebbe...

Allora io venditore non consegno la chiave sino a quando non mi trovo l'accredito sul conto.

Ho letto che per ovviare alle perdite di tempo successive alla stipula, l'acquirente può mettere nelle condizioni il notaio di avere in deposito la somma del saldo così da predisporre la trascrizione al momento stesso della stipula.

Ma che tempi tecnici ha il notaio per la trascrizione ? Se, come ho letto prima, possono farlo online, perchè non farlo a firma dell'atto ?

Grazie a tutti. La convocazione da un notaio presuppone un coinvolgimento dello stesso. Si pagherà ?

Io dovrei convocare il promittente acquirente inadempiente ? Va fatta una raccomandata ? Quanto tempo si dovrebbe aspettare ad inviarla, oltre ai 15 gg di preavviso ? L'agente immobiliare che mi ha presentato l'acquirente non DOVREBBE intervenire ? Grazie tante

La proposta d'acquisto dell'immobile, sottoscritta da entrambi le parti interessate alla presenza dell'agente ed in cui l'acquirente mi ha versato una piccola somma di caparra, prevedeva la stipula entro massimo il mese di agosto, dalla sottoscrizione di giugno. L'acquirente non aveva previsto...