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Sarebbe assai comodo avere clienti senza sicurezze, così, praticamente in balìa dell'agenzia. Un cliente entra in un'agenzia non conoscendo chi vi lavora, magari si augura di avere a che fare con professionisti. Dopo due mesi, invece, si accorge che non lo sono: che male c'è ? Sicuramente, per...

Forse non sono stato capace di essere chiaro. Nessuno pretendeva la vendita dopo due mesi, nè al terzo avevo già bollato come incapace l'agenzia che io stesso avevo liberamente scelto. Il sistema di decidere unilateralmente tempi e sconto, questo sì mi ha fatto pensare male. Poi, al mio non...

Se dobbiamo cambiare sistema di compravendita per prenderci una fregatura, lascia perdere. Già bisogna stare attenti con i metodi tradizionali ... Eppoi, un cambiocasa pari pari non esiste, pertanto si tratta sempre di una compra-vendita.

Sul mio immobile stimato 70.000 la loro provvigione, indipendentemente da tutto, resta fissata in euro 3.000 perchè questo è il loro "minimo guadagno": ragazzi, questa catena di agenzie quando i propri agenti si mettono a lavorare sono ... gli unici a credersi bravi, cosa vi credete ?!

Vedi, Giovanni, un agente che al telefono, dopo 3 mesi di tentata vendita, ti dice "E' arrivato il momento di abbassare il prezzo" senza giustificarlo e senza mai prima nemmeno accennarlo, secondo me non è un atteggiamento onesto, sembra tutto premeditato. Poi, alla mia negazione, sparire del...

Lungi da me bollare l'agente in generale. Per carità. E' stata una mia libera scelta entrare in quell'agenzia per lasciare l'incarico scritto, quindi affidando con fiducia l'immobile. Mi avevano pure preparato, prima della sottoscrizione, che l'ultima vendita similare nella stessa zona che...

Non si tratta di essere bu8oni ma, secondo te, dimmi, come si fa a valutare quando un agente lavora bene con passione e professionalità ? Se quando non si vende la colpa è del mercato, della crisi oppure dei prezzi alti, per valutare un agente non resta che misurarne la serietà negli...

Alla Conservatoria si potrebbero avere dei dati statistici, inoltre il prezzo sarebbe di secondaria importanza anche perchè si dovrebbe poi vedere anche la zona.

Grazie del consiglio finale. Già nel contratto ho voluto, ad evitare successivi problemi, l'elenco delle visite a cui attenermi in caso di vendita postuma. Io ho collaborato, anni fa, in agenzia pertanto conosco come funzionate. Sono riuscito a procurarmi più persone interessate io che questa...

Non esiste questo pericolo perchè ci sono delle tabelle a cui, il non rispetto, sarebbe molto facile opporsi. No, questa tua osservazione sembra di parte, insomma voglio dire, di un tecnico professionista a cui non va che il Comune faccia al suo posto certi lavori. Invece tutti quanti dovremmo...

Ho affidato la vendita di un immobile seguendo le regole di una diffusissima (a livello nazionale) catena di agenti immobiliari sottoscrivendo quindi un regolare contratto di sei mesi. Avevano dato una valutazione congrua, anche perchè coincideva con quella di altre agenzie interessate al...

Per essere scritto che il cittadino eviterebbe i costi dell'aggiornamento catastale è invece scritto. Inviando la comunicazione di fine lavori al Comune questa ti fa risparmiare la procedura di accatastamento che altrimenti resta a carico del proprietario. Ma il Catasto, qualche anno fa, non...

Be' forse quì gli inadempienti sono i Comuni irrispettosi delle leggi. Aggiungo anche che, sempre secondo me, ci sono le lobbi dei professionisti a cui questa legge non va bene, per evidenti motivi. Se un cittadino, richiamando la legge tutt'ora in vigore, si muove nel rispetto della legge, cosa...

Sul sito Governo.gov informano che "E' casa tua, decidi tu": ma è vero ? Io stamattina sono andato al Comune per chiedere se posso usufruire della legge e se è vero che, a fine lavori, posso comunicarlo risparmiando, ad esempio, la procedura di accatastamento senza servirmi del geometra. Mi...

Proprio così. Una volta, quando esercitavo, sapevo che occorreva innanzi tutto avere una destinazione catastale, quindi comunale, a parte la questione condominiale chiara a tutti, mi sembra. Se ufficio deve essere, dovrà avere ogni caratteristica per poter così utilizzare l'immobile...

Sì, quindi cosa succede ? Sapevo che non vi è obbligo.

Sì, difatti mi chiedo come fare per non incappare in un compratore che poi possa farci uno studio professionale ? Il piccolo fabbricato ha appena 4 appartamenti ed il mio, in cui continua ad abitarci, è l'unico al piano rialzato lo stesso dell'eventuale vendita ad uso ufficio. Tra l'altro...

Quindi mi pongo un inutile quesito. Bene. Grazie

Quando si rilascia incarico ad un'agenzia per la vendita di un appartamento ad uso abitativo, come il resto del fabbricato, ma l'agenzia propone la vendita per un uso diverso, ufficio, a cui invece la parte venditrice non va bene, ci possono essere conseguenze con l'agenzia se non si dà...

Non c'è di che, per così poco !