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Ecco questo è un consiglio proprio eccellente :ok:

La conformità urbanistica è obbligatoria. Da noi la paga il venditore, ma non è sempre così... Se è tutto conforme bene, viceversa si sana o si riaccatasta

Ci sarà sicuramente una clausola che lo indica, tuttavia non ho mai visto una proposta d'acquisto con prezzo IVA compresa. L'IVA potrebbe anche cambiare ( 4 o 10%) a seconda di chi rogita

Mi chiedi se ha responsabilità: l'AI ha responsabilità per tutte quelle informazioni che sono a sua conoscenza e che volutamente nasconde. Quella è la responsabilità prevista dalla legge (che devi poter provare). Se ad un Ai chiedi preventivamente che nn ci siano spese condominiali non pagate...

Le federazioni considerano questo procedimento nullo (o almeno così sembra) quindi meglio il preliminare sono d'accordo... con tutti i documenti in regola.

no

Quindi non è in diritto di superficie e probabilmente non riscattabile prima dei 20 anni MOLTO strano: controlla bene la convenzione Probabilmente si, ma ogni comune fa storia a sè.

Ah.... quindi non direttamente??

Procedimento considerato nullo da certi legali...

Non sempre

Ahimè penso di no, a meno che non abbia indicato espressamente IVA compresa...:evil:

Perchè no? ;)

... che non fanno più... Per il resto sono con seroli: risolviamo le cose piu importanti. L'ACE è un falso problema: è da fare, quindi meglio forse produrlo prima

Vero, infatti ho scritto: clausola tipo questa o similare. L'AI ha omesso di dirti dell'IVA ed è una sua colpa che non va però ad inficiare il contratto.

in che senso?

E' comunque superfluo. Diciamo magari che non tutti lo fanno, ma vincolare l'efficacia della proposta vuol dire tenere in stand-by una trattativa ed è una cosa che nuoce al venditore che nella maggior parte dei casi non accetta, anche perchè molto spesso diventa tutto troppo discutibile...

Solitamente viene messa una clausola tipo questa o similare: Le spese del rogito di compravendita sue dipendenti e conseguenti saranno a mio carico L'AI ti dovrà poi spiegare di cosa si tratta. Un prezzo in un contratto, tuttavia, non credo si possa considerare IVA compresa.

Bisognerebbe vederlo il contratto, ma da quello che scrivi direi di si.

Hai scritto uno zero in più??? :roll::lol::lol::lol::lol: Io comincio a pensare che la soluzione qui non esista. Nel senso che qualsiasi cosa fai è sempre e comunque discutibile. Tu avevi 'riunito' notai e avvocati per un parere: com'è finita? Senza certezze... o sbaglio?

ESATTO. Certificato obbligatorio. Va fatto da un tecnico certificatore abilitato- L'Attestato di Certificazione Energetica è un documento attestante le prestazioni energetiche di un edificio o immobile.