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Ciao. L'alternativa c'è ed è fare leva sulla denuncia. Loro, come te, sono in difformità. Le sanatorie si presentano in genere spontaneamente ma ciò non è detto: infatti possono essere presentate anche a seguito di riscontro di violazione (o situazione di difformità) da parte dell'Ufficio...

No. Serve la verifica e il rispetto di tanti parametri (ad esempio se l'altezza è 2.40 non c'è santo che tenga... cantine sono e cantine restano) Poi servono ANNI di esperienza e studio della normativa (tralasciando diplomi, lauree tirocini e esami di stato abilitativi...) Quindi oltre a...

Sì, che puo tenere tanto vino in cantina e stendere tanti panni...

Denuncia per abusivismo edilizio con risvolti civili e penali può bastare?

Però al 90%: - o quelli nel mezzo non avevano nulla - oppure parte della superficie accessoria gli è stata comunque computata come utile e gli è servito solo per non pagare oneri di urbanizzazzione.

E' ipocrita certo non andare a controllare in casi come questo. Ma onestamente, se ho un locale accessorio collegato nel quale quella volta ci posso mettere una branda... ma chissenefrega! Ti ripeto, le superfici accessorie enormi sono relative: in ogni intervento nuovo c'è una quota totale...

Io onestamente eviterei... come sopra già detto, è chiaro che qui si è stata "tirata" la norma... Ora. Qui la cosa è sfacciatamente "birichina" e onestamente non mi sarei aspettato tanto... se fossi nei Tecnici di cui sopra (che magari non hanno potuto opporsi al progetto e che, nonostante...

Non rìiesco a leggere le destinazioni...

Eh... ma a meno che non ci sia scritto, come nel RUE di Modena, che nei sottotetti il rapporto aero-illuminante max è 1/16 o, dove non ricordo, il divieto di avere una determinata H media nei sottotetti (leggasi "o è Utile oppure ci metti solo due scatoloni"), negli altri casi i Tecnici...

Finchè non si ha in mano non si sa: certo che per sanare un abuso serve una DIA (o PDC) in sanatoria. Diversamente è una pratica ordinaria con altro oggetto

Capisco ma non sono d'accordo. Innanzitutto queste situazioni quasi mai derivano dagli Uffici Tecnici dei Comuni ma da precise volontà politiche. Detto questo quasi sempre ci sono dei limiti ben chiari: se poi uno ha molta più Superficie Accessoria alla fine della quadra ci sarà per forza chi ne...

E perchè in questo caso? Qui mi sembra siano i professionisti che per conto dei costruttori "tirino" la normativa e gli strumenti urbanistici al fine di far relizzare agli stessi maggiore profitto... Non nego di averlo fatto anch'io (non per costruttori ma poco cambia): se la norma lo permette...

Ho controllato e secondo me hai ragione in quanto siamo in Lombardia ed effettivamente la definizione del Sottotetto è "volumi sovrastanti ultimo piano di edifici destinati in tutto o in parte a residenza di cui sia stato eseguito il rustico e completata la copertura". Pertanto sembra NON...

Non è consigliabile, si rischia di tirarsi la zappa sui piedi con conseguenze PENALI. Per verificare lo stato LEGITTIMO dell'immobile si deve sapere con certezza quali pratiche siano state presentate: l'Accesso agli Atti è la procedura più sicura. Che poi sia indicata o meno in un atto (e in...

Ciao, le informazioni sono comunque poche ed è tutto da vedere... e sicuramente senza aver effettuato l'Accesso agli Atti le incognite sono ancora di più... Intanto: epoca dell'abuso? In linea di massima per poter effettuare una sanatoria serve la doppia conformità (cioè conforme alle Norme di...

Guarda, se uno può fare il cosiddetto Accesso Agli Atti per verificare la conformità è da sciocchi non prenderne Copia (bisognerebbe che il proprietario gli concedesse solo l'Accesso ma non la Copia... cosa assurda) , anche perchè in qualunque Comune dove io sia capitato a fare ciò è la cosa più...

Infatti non c'è differenza, tant'è che ti serve un locale chiuso per trasformarlo in camera... Non serve neanche avere la licenza elementare per capire questo... E nonostante manuali su manuali dicano diversamente, e nonostante la regione Lombardia la pensi diversamente, e nonostante qualunque...

Appunto, un tecnico talmente "bravo" che non capisce la differenza tra una loggia e un locale chiuso con H=2.40. Un pò come certi soggetti qui sul forum...

Insomma: ti ho girato anche un link dove puoi verificare... :occhi_al_cielo: se il coeff. delle Logge coperte: 0,4 e quello delle Soffitte con altezza > 1,60: 0,5 ci sarà una differenza... o no??? Oppure 0.4 è uguale a 0.5????:riflessione: Ma anche solo il buonsenso... Ti dirò di più... nel tuo...

RIPETO. La volumetria se cambia o se incide lo si può sapere SOLO conoscendo le norme locali: il resto è aria fritta. I millesimi cambiano eccome. O meglio, in un calcolo di millesimi fatti dal primo babbeo che passa no, perchè non terrà conto di nessun parametro; ma se i millesimi sono fatti...