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la spiegazione è Decreto-Legge 4.7.2006 n.223 cioè il cosidetto Decreto Bersani che permette di derogare dai minimi tariffari. In verità già da prima le tariffe minime erano rispettate da pochissimi, il decreto non ha fatto altro che "fotografare" la realtà e peggiorarla, ovviamente dal mio...

concordatela con l'ufficio tecnico del comune. se finalizzata all'attività edilizia si possono anche presentare dei documenti quali un atto ricognitivo della densità edilziia e magari anche un atto unilaterale d'obbligo circa l'uso delle aree. consultate un professionista esperto della vosta zona.

so che ti potrà sembrare assurdo perchè i prezzi "su strada" sono normalmente più bassi ma la parcella professionale per un accatastamento è a parcella: Parcella del 5/7/2010 Oggetto: Prestazione 1 - Consulta Lombarda Architetti Art. 5 Semplice visura catastale Variazioni di scheda...

ehm sono federico, ma va bene lo stesso. cmq dipende in quel caso dal comune. se il comune ha un archivio palesemente incompleto o con parti mancanti perchè incendiate/inondate/mangiate dai topi/ecc. allora si potrebbe adattare ad una dichirazione di notorietà e allo stato di rilievo. in caso...

Si era già fatto un discorso analogo qui: http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/

se sei veramente architetto un appunto: non dovresti mai dare giudizi nè fare concorrenza sui prezzi relativamente al lavoro di colleghi. Aggiunto dopo 21 minuti : mi sembra un prezzo bassissimo e con sconti notevoli sui minimi tariffari. Dalla legge Bersani detti sconti sono ammessi ma...

dipende dai comuni e dalla dotazione di PRG nel periodo che va tra il 1942 e il 1967. Per i comuni privi di PRG in quel periodo l'attività edilizia era più o meno libera fino all'introduzione della legge "Ponte" del '67. E' comprensibile quindi che fino al '67 in molti casi non si abbia traccia...

esistono casi di condoni dell'85 ancora aperti. addirittura ho visto condoni presentati senza planimetrie allegate. le planimetrie sono state presentate in fase di definizione della pratica dopo il 2000. In quel caso è ben possibile che si faccia rientrare tutto nel condono perchè la domanda...

per prima cosa dovresti specificare comune e regione. assumendo che tu chieda informazioni su di un immobile di Malnate (Lombardia), posso darti alcune notizie. Forse l'AI si riferisce alla possibilità di recupero abitativo di sottotetti presente nella LR12/05 artt. 63-65. Attenzione però: è...

è più materia da avvocati che da architetti. io mi rifaccio a consulenze e perizie svolte assieme a penalisti. ma chiudiamola qui perchè oltre a quanto detto non credo ci sia molto da aggiungere.

e io ripeto: il penale è diverso dal civile. quindi non necessariamente sconsigliare l'acquisto ma spiegare perchè non è consentito un determinato uso. poi se lo vogliono comprare lo stesso... non è compito nè dell'architetto nè dell'AI il controllo dell'uso di un bene di proprietà.

aiuterebbe anche molto riportare pezzi della conversazione precedente perchè sennò io non capisco a chi stai rispondendo.

no no, l'abuso c'è se qualcuno vive in spazi che non hanno agibilità e destinazione d'uso abitativa e non sono stati conteggiati nel volume urbanistico. Le sentenze diverse è perchè non riescono a dimostrarlo in sede di giudizio. Il che è cosa ben diversa. Significa che il reato c'è ma forse te...

tutto corretto ma io terrei in considerazione anche altre realtà. Esistono comuni dove il calcolo della "cubatura" ovvero del volume urbanistico viene calcolato in modi molto strani e alcuni nei quali contano anche i volumi tecnici. Quindi se non conosci il comune dell'immobile esaminato, ti...

non è solo quello. è anche sulla destinazione d'uso e sulla permanenza continuativa di persone. poi se vuole pensarla diversamente è libero ovviamente di farlo, io posso solo tentare di convincerla ma se anche non ci riesco vivo tranquillo lo stesso. Le consiglio invece di evitare di dare...

concordo con Roberto spalti. Inoltre aggiungo: è vero è obbligatorio il ripristino per non incorrere più nel reato ma il reato vecchio non si cancella. Esempio: se rubo e poi restituisco la refurtiva non è che è "amici come prima". Il reato di abuso edilizio ha pene che per un incensurato gli...

cfr. post http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/index3.html#post61710 tra le cose negative degli immobili abusivi mi ero dimenticato la possibilità di chiedere mutui. grazie per avermelo ricordato.

verifica in comune ma se è un posto auto semplicemente segnato a terra non è detto che in comune abbiano molto. l'unico vincolo potrebbe essere quello delle superfici drenanti e/o l'eventuale vincolo di pertinenzialità del posto auto. per il resto non ci dovrebbero essere vincoli a posteggiare...

è palese che questo è un problema endemico del nostro paese anche per le norme farraginose, contraddittorie e illogiche, per i controlli inesistenti, per la presenza dei "furbi". l'agente immobiliare può solo in questi casi spiegare con dovizia di particolari (se adeguatamente preparato) a cosa...

c'è un mediatore di mezzo? il costruttore ti sta vendendo qualcosa non in regola? se si, non comprare. se vuoi segui anche questa discussione: http://www.immobilio.it/f21/acquisto-appartamento-villini-schiera-regolari-solo-al-piano-terra-5771/