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segui il consiglio del perito e chiama un geometra per rettificare la planimetria. Tieni conto che se il nuovo locale è stato realizzato in assenza di autorizzazione edilizia è possibile che tu debba presentare un permesso di costruire a parziale sanatoria con il pagamento di una multa di circa...

No, non è lecito. E' illegale e costituisce reato, si incorre nelle sanzioni previste dal DPR 380/01 art. 44 comma 1 lett b) l'arresto fino a due anni e l'ammenda da 5.164 a 51.645 euro nei casi di esecuzione dei lavori in totale difformità o assenza del permesso o di prosecuzione degli stessi...

pratica edilizia per divisione. se già realizzata permesso in sanatoria. rettifica nuovi rogiti (tutti quelli che hanno in comproprietà la cantina) riaccatastamento con la cantina come pertinenza.

non è un "vortice negativo", è legge di mercato ahimè. come ho scritto precedentemente finchè si comprerà un immobile pretendendo meno garanzie che un forno a microonde la cosa non cambierà. Chi è in grado di valutare la qualità di un edificio? E poi ancora chi effettivamente è interessato a...

lo so. con gli agenti immobiliari ci lavoro quotidianamente. trovo incredibile che per comprare una macchinetta del caffè da pochi euro esistano normative europee e nazionali che prescrivono dettagliate istruzioni su descrizione dell'oggetto, certificazioni manuali d'uso, garanzie specifiche...

ho visitato velocemente il tuo sito. complimenti: veramente ben fatto e argomentato. è la prima volta che vedo un sito di vendite immobiliari così dettagliato e chiaro.

corretta analisi. chissà perchè ancora nessuna agenzia ha fatto concorrenza sulla mediazione. adesso c'è un "cartello" che fissa la provvigione al 3% di qua e 3% di là, finora non ho ancora visto un AI che dica: venite da me che vi faccio solo 1%!

per questo non capivo: per tramezzo si intende parete verticale a separazione tra due locali contigui. La separazione orizzontale tra due piani o livelli è un solaio (o soletta). devi intervenire su di una parte strutturale. non farlo assolutamente. Mi sembra che la fai più difficile di...

Questa è una valutazione personale. D'altra parte non è che la carta sia opzionale. E' obbligatoria se si vogliono fare determinate cose. Tieni conto che alcune "carte" che possono sembrare superflue in realtà non lo sono. Per conto mio eliminerei solo le certificazioni relative ai compensi e la...

dal DPR 380/01 Art. 24 - Certificato di agibilità 1. Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente. [...]...

concordo. se la proposta di acquisto era subordinata alla conformità urbanistica, ci sono i presupposti per ridiscuterla o al limite revocarla.

con i dati forniti nessuno potrà risponderti su questo forum. dipende da molti fattori tra i quali i più importanti: RE, RLI, norme regionali, tipo di vincolo, parere della soprintendenza. poi non si capisce se vuoi unire due vani cantina tra loro o modificare con demolizione e ricostruzione la...

un appartamento senza sanitari non è finito quindi chi te lo vende non può dichiarare nulla a meno di non commettere un falso. ti venderà un immobile in costruzione, poi dovrai tu presentare una nuova pratica edilizia o fare una voltura della pratica in corso per continuare i lavori, nominare...

fai una proposta di acquisto condizionata all'agibilità dell'immobile, alla conformità urbanistica e alla destinazione d'uso ad abitazione. Nella proposta specifica la consistenza e descrivi l'immobile nella sua interezza. Qualora l'immobile non sia agibile, conforme urbanisticamente (il catasto...

concordo in pieno.

concordo. per la vendita inoltre dovresti perfezionare il condono, altrimenti l'immobile è abusivo. Se l'oblazione è stata pagata vuol dire che hai "sanato" la tua posizione penale ma non ancora quella amministrativa/urbanistica dell'immobile. Il perfezionamento arriva con il rilascio del...

in bocca al lupo per la causa. nel frattempo per non far peggiorare la situazione fisica tua e della tua bambina ti suggerisco alcuni accorgimenti per arginare il problema: d'inverno tieni il riscaldamento un po' alto, spenderai di più ma il comfort interno migliorerà, tieni le porte aperte con...

questo per quanto riguarda la pratica edilizia. poi, se è il caso, per mancata nomina coordinatore della sicurezza e mancata valutazione dei rischi e notifica preliminare c'è anche il penale. Lo stesso per mancata valutazione della qualifica dell'impresa. E nel caso del lavoro dell'amico non...

te lo saprà dire solo un tecnico che valuterà l'edificabilità in relazione al certificato urbanistico e la conformità a tutte le norme nazionali e locali. da qui non siamo in grado di dirti nel caso specifico cosa conta in volumetria e come si calcola (è specificato nelle NTA del PRG o altro...

si demolisce l'abuso. gli eredi non dovrebbero avere responsabilità penali se dimostrano di non aver realizzato loro l'abuso (cioè se dimostrano che l'abuso era presente prima della successione). In seguito dovranno presentare permesso di costruire a parziale sanatoria per demolire l'abuso. La...