Risultati della ricerca

Esatto ... il 95% degli immobili ha qualche sporcatura. Appena viene evidenziata la classica risposta è " eh ma io l'ho comprata così ..." Babbo che sei ...

Sei già stato fortunato a trovare una banca che ti fa 36.000 di mutuo per un box. Mai sentita sta cosa. siamo sicuri che non fosse un semplice finanziamento/prestito?

La banca procede a fare prima un 'istruttoria su chi chiede il mutuo ( solvibilità del richiedente , Crif pulito , nessuna segnalazione in Centrale Rischi, ecc). Successivamente se hai il semaforo verde , ti dice di andare a cercarti la casa e di tornare quando avrai una proposta accettata così...

...scusate per il precedente errore di ortografia :)

Nel primo post scrivevi che " attualmente è uno studio dentistico A/3" Ripeto. La categoria catastale A/3 è di natura residenziale . A/10 è uso ufficio. Il cambio destinazione d'uso da ufficio ad abitazione il 99% delle volte non è un problema . Casomai il contrario.

Ripeto.. Io tranne rarissime casi non raccolgo mai proposte vincolate. Poi metto mano alla pistola quando mi sento dire dagli acquirenti " eh ... me la suggerito la banca...." . Bene. Vai a comprare casa con la tua banca

Ripeto ... Come giustamente scrive PyerSilvio non avendo i documenti non possiamo dare risposte certe. Però andrebbe a decadere per l 80% delle volte l'utilizzo di questo forum. Io mi sto basando su quello che ha scritto chi ha aperto questa discussione. L'aumento di volumetria è un abuso...

Purtroppo capita spesso che il cliente acquirente , seppur in buonafede, non consideri le necessità e gli interessi della parte venditrice. Una proposta accettata e notificata è di fatto un contratto concluso. La sospensiva ( richiesta mutuo) sospende l'efficacia del contratto fino a quando non...

La provvigione matura alla notifica di accettazione perchè il contratto è concluso ma non prende efficacia per la clausola sospensiva . Qualora non venisse sciolta la calusola il contratto decade e nulla è dovuto in termini di provvigione e caparra

Il notaio in questo caso c'entra poco. Dai incarico ad un geometra che verifichi i titoli edilizi depositati in comune. La veranda di per se è una abuso però potrebbe essere stata condonata . In ogni caso il lavoro del tecnico sarebbe quella di fare le oppurtune verifiche e rilasciarti una...

Per carità...ma con questa logica non sarebbero sensate la maggior parte delle risposte ai quesiti posti in questo forum

PyerSilvio , onestamente non si tratta di una difformità catastale senza titolo edilizio ma superabile con una sanatoria. Questo è un abuso insanabile. A me personalmente è saltata una vendita per 10 mq di terrazzo abusivo. Colpa mia che non me ne ero accorto. Da quella volta in poi appena...

Però la legge prevede che se lo " stato di fatto " dell'immobile è difforme dalla planimetria catastale o vi sono abusi edilizi non sanabili l' Atto definitivo d'acquisto è nullo Mi sembra di capire che in questo caso si tratti di un abuso insanabile. Non ha praticamente assorbito un balcone...

Concordo pienamente... Ma come si fa a scrivere " vai tranquillo se il perito non si è accorto non avrai problemi .....neanche in futuro!. " Voglio solo sperare che fosse una provocazione/scherzo

Però se la proposta è stata accettata e notificata il contratto è concluso e non prende efficacia a causa della sospensiva che dovrà sciogliere l'acquirente. Questo è il motivo per cui non raccolgo proposte d'acquisto con sospensiva.

Però per adesso ti hanno scavallato a te l'immobile Esatto... Ma poi continua a citare sti siti di vendite di immobili tra privati che stanno facendo un buco nell'acqua ovunque Mah..

Ma non avevi scritto che l'incarico in esclusiva è morto?!? :maligno: