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A mio avviso è giusto che ognuna delle parti paghi la sua provvigione. Io di mio faccio pagare anche il venditore e di motivazoni a giustificare la provvigione ce ne sono fin troppe, però devo ammettere che è veramente difficile spuntarla quando non è il cliente a presentarsi in agenzia, bensì...

Insomma questo esame angoscia proprio tutti.... non ero l'unico! :???:Quando l'ho fatto io, ho iniziato il corso a gennaio del 2009 per poi sostenere l'esame alla CCIAA a Maggio 2009, subito dopo il corso. Lo ricordo ancora come uno dei periodi più brutti della mia vita, sempre angosciato, ma...

Soprattutto se i bilanci e il suo operato sono corretti non hai appigli. O vai personalmente presso il suo studio o lo contatti tramite un legale.

Ma hai provato comunque a cambiare agenzia alle stesse condizioni? (No fisso e solo provvigioni)

Comunque io ho iniziato alle stesse condizioni: 30 a me - 70 al capo. Devo dire che non avevo problemi di orari nè di presenza proprio perchè avevo io stesso rinunciato al fisso (e lui non se l'è fatto ripetere due volte). Per correttezza voleva comunque sapere gli orari in cui sarei stato...

Trasferisciti e vieni a lavorare da me!

Da questo punto di vista, soprattutto se come immagino si lavora con il suo nome, non ha torto. Ovviamente bisogna stare attenti a non scavalcare quel limite tra collaboratore e dipendente.

Se all'incarico si allegano le deleghe di tutti gli altri comproprietari che danno mandato ad uno solo di firmare l'incarico?

Io, che sto cercando collaboratori con esperienza, non dò alcun limite: proprio per il fatto che pago solo provvigioni non chiedo alcun impegno a livello di orari e/o presenza, dopotutto è interesse del professionista lavorare per mangiare. Quindi, niente compenso fisso niente obblighi.

Allora: la casa è vuota e io posso testimoniare che così è perchè i coinquilini del conduttore ufficiale mi facevano fare le visite e adesso che sono andati via mi hanno lasciato le chiavi. Al di là che a breve parlerò con il mio avvocato per fare maggior chiarezza, il proprietario insiste nel...

E' un gioco difficile perchè la risposta dipende dal "dove" si trova l'immobile. Io ho acquisito lo scorso anno un appartamento così come lo hai descritto e si richiedeva il valore di mercato, non un euro di più. Non è stato venduto! Purtroppo, la cifra richiesta, se pur onesta, andava in...

Ma la caparra l'hanno incassata?

Infatti il mio timore è proprio questo. Il proprietario dive di volersi comunque prendere tutte le responsabilità e non avrà alcun problema nel sottoscriverle volendo quindi vendere l'immobile come libero. Mi informo comunque meglio per evitare errori.

Signori eccone un'altra: un mio cliente vuole vendere un suo appartamento. Questo è ufficialmente locato ad un conduttore che non paga il canone da più di sei mesi e che è divenuto irreperibile da tale tempo. Oltre il conduttore, altre persone (che non compaiono citate da nessuna parte)...

Io per far si che sia tutto in regola le offro ai clienti, dopotutto non è una cifra eccessiva.

Effettivamente al proprietario non cambia nulla: ha già accettato un'offerta vincolante, quindi è bene a questo punto sottoscrivere preliminare di vendita dopo aver avuto la certezza definitiva.

Forse non mi sono spiegato bene: per concorrenza di altri acquirenti intendevo altre persone che potevano interessarsi alla cessione del contratto. L'asta giustamente sarebbe andata avanti fino all'eventuale cancellazione della procedura esecutiva. Comunque, all'asta ha pagato di più...

Esatto. Io faccio inserire nelle richieste anche la sola possibilità di farsi cedere una matita vista nell'immobile: l'acquirente propone, il venditore accetta. Piuttosto se avevi avuto la completa certezza di poter tenere l'arredo da parte del mediatore, che a sua volta ha mancato nel...

Il fatto è che a volte nemmeno noi agenti veniamo messi al corrente dei cambi d'idea. Quando vendo un appartamento che è ancora abitato o arredato lo mostro precisando che la vendita è al netto di qualsiasi accessorio, poi però chiedo sempre al possibile acquirente se gli interessa qualcosa di...

Approvo. Dopoditutto anche da queste procedure verifichiamo la buona fede o meno dei proprietari che non vogliono rispettare le regole.