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Esatto! Cosi' avviene in Francia, ed è tutta un'altra cosa! Il deposito del prezzo ha senso se effettuato prima!

Caro Ingelman, grazie per la tua saggia attenzione, nella speranza che la Commissione Ministeriale risolva i problemi, o perlomeno non li aggravi. Ma attualmente non credo di aver esagerato. Le mie sono osservazioni pratiche.. come si dice a Roma.. "tera tera (con una ere, se no è erore)". Ma...

me ne viene in mente un altro: 7) l'aumento dei costi. E' un incarico che deve essere dato ufficialmente con registrazione della somma nel Registro Somme e Valori, oggi raramente utilizzato. Tasse e spese! La nuova visura da fare per lo svincolo costerà anch'essa... altre spese!

Come è noto dal 1 gennaio 2014 il prezzo della compravendita pagato in sede di atto deve essere consegnato al notaio che lo mette in un conto bancario di deposito, assieme alle anticipazioni delle tasse, che frutta interessi solo allo Stato. Da li il notaio può svincolarlo a favore del venditore...

Cero che lo direi al compratore ed anche al venditore, che può essere benissimo ignaro e in buona fede. Se il tecnico rileva poi questioni minori che non ostano alla stipula io mi professerei disponibile a proseguire, salvo la decisione delle parti che possono considerare essenziale anche un...

Certo che mi avvalerei di tecnici abilitati (professionisti iscritti all'albo), ma anche di tecnici bravi e preparati, immuni da influenze delle parti: se riceve l'incarico il notaio i tecnici diventano gli "occhi" del notaio ma la responsabilità rimane sua e certo nessun notaio rischia su un...

ehehe.... eccoperchè il mio nick è "un poveronotaio" Il problema è sempre quello... scusate se mi ripeto...i costi. Il mio ufficio è organizzatissimo ed è pronto a fare le verifiche urbanistiche. E sarebbe pure auspicabile che se ne occupi il notaio, se non altro perchè il notaio...

Caro Mata, hai messo il dito sulla piaga che più mi fa dispiacere nella mia professione. Qui nessuno vuole essere tutelato,MAi, se ciò comporta un minimo aumento di spesa. Io avviso sempre dei rischi ma il risultato è che mi chiedono di procedere egualmente, quando poi non vanno da un altro...

Un'isola felice... ribadisco che qui da noi 600 euro non vengono dati neppure al notaio. Figurarsi se si chiama il geometra per una relazione tecnica. I clienti scalpitano per l'attestato di prestazione energetica, che qui da noi costa 100 euro ed è obbligatorio. Preciso che i clienti non si...

Grazie delle buone parole. Ora mi sono accorto del problema e rispondo, però deludendovi un po'. Infatti non ho MAI sentito parlare della relazione tecnica di compravendita, che qui da noi è assolutamente sconosciuta. Mi pare di capire che ci si riferisca al certificato di conformità...

La compravendita con prestazione di assistenza è un vero contratto di compravendita, come se ci fosse una clausola di differimento del prezzo. Sicchè se l'appartamento viene venduto permane l'obbligo dell'onerato, ma se l'appartamento viene venduto ad un terzo in buona fede il venditore, in...

Se poi il debitore esecutato a cui viene tolto l'appartamento che acquisti è Totò Riina.... conviene espatriare subito :-)

L'importante è decidere prima. Non si pensi di fare la registrazione e poi andare dal Notaio: si può fare, ma la registrazione deve pagarsi una seconda volta. Cmq pensaci bene: se è l'agenzia che ti ha consigliato la trascrizione notarile è perchè pensa che ci sia un qualche motivo di sospetto...

OK. D'accordissimo. Vada per la distinzione tra cardiochirurgo e neurochirurgo: io ho fatto l'esempio non perchè l'infermiere fosse inferiore, ma perchè diverso. Piuttosto la tua intelligente osservazione apre un altro grande argomento: verissimo che ci sono fuoriclasse e le mezze calzette...

Perdonami, non voglio fare polemica, anche perchè andremmo fuori dai limiti di questo pregevole sito, e mi fermo qui. Ma vorrei farti notare che non è una "distorsione del sistema", ne di una "mentalità di casta".. è una cosa semplicissima e banale. Non sto dicendo che i notai - io in...

Scusate.... sono d'accordo che le leggi in Italia sono complicate...sono d'accordo sulla protesta che le tasse sugli immobili sono elevate.. e speriamo che ora il 1 gennaio 2014 non aumentino ancora, ma che c'entra il notaio? Se vede che l'immobile che volete vendere ha un problema dovrebbe...

La sicurezza assoluta si ha se ci sono prima 20 anni passati tranquilli, ma dopo, dopo cioè l' atto notarile trascritto, la legge ha previsto la prescrizione acquisitiva breve, e devono passare solo 10 anni. Qui in Abruzzo il caso di acquisto senza continuità è frequente, perchè la regione ha in...

Ora provo a rispondere: 1) No, continuità delle trascrizioni vuol dire che non basta la trascrizione che si effettua al momento dell'acquisto. Anche il venditore doveva avere trascritto il suo acquisto, e il venditore del venditore.. e così via nei 20 anni precedenti. Il Notaio per garantire...

Ecco, mi sono informato sulle tasse. Sono 200 Euro per l'Ufficio, poi un centinaio per la trascrizione e voltura, poi c'è qualcosa per tassa di repertorio. Sono 350 di tasse, il resto è per i costi di compilazione e presentazione delle domande e delle trasmissioni telematiche. Pagando 500...

Eccomi. Dunque, per essere proprietari effettivi di un bene bisogna che ci siano nel tempo 20 anni di continuità regolare delle trascrizioni. Quandi si eredita basta fare la denuncia di successione e l'Ufficio, dopo aver verificato l'imposta pagata, provvede lui alla trascrizione gratuitamente...