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Maurizio ha detto bene. La procura è uno strumento che da anche ad altri il diritto di disporre del tuo immobile, e senza avvertirti, ma non lo toglie a te. Sicchè anche tu puoi vendere tranquillamente senza avvertirlo. Particolarità: A) la procura per consentire a vendere anche a se stesso lo...

La situazione è delicata: le ipoteche e il pignoramento vanno cancellate materialmente. L'ordine del Giudice è solo teorico, perchè poi ad esso va data esecuzione (pagando tasse e spese). Non basta, cioè, l'ordine del Giudice. E non c'entra la legge Bersani. Piuttosto accertati bene che ci sia...

Grazie delle buone parole che apprezzo moltissimo. Cmq cercherò di essere sempre qui per parlare di problematiche di carattere generale. E poi io stipulo per tutto il mondo! Ho messo su Youtube proprio oggi il video di un mio atto in russo. Ti prego di notare l'agente immobiliare di San...

Be'.... l'usufrutto è un diritto reale come la proprietà, sebbene parziario, e quindi segue tutte le regole della normale cessione di una piena proprietà. Ovviamente, ad esempio, se uno se ne vuole spogliare, e il nudo proprietario non vuole, l'usufrutto si può pure vendere ad un terzo... non...

Aaaah! Immo..notaio! Giusto. Devo fare la prova del Q.I.! Esorto Rosa a rivolgersi al santo notaio che conosce senza problemi: io sono un povero peccatore... e non avendo altri 50 anni per espiare la mia unica speranza è affidarmi alla Divina misericordia!

Per un complimento come il tuo farei qualsiasi cosa... :-) Certo che si può rinunciare, anche separatamente da altri diritti di usufrutto su altri beni. Figurati che si può rinunciare anche solo a parte dell'usufrutto su un singolo bene. L'usufrutto è un diritto reale parziario e come tale va...

aggiungo una distinzione in maniera da non dare adito ad equivoci. Il contratto di assistenza, come dicevo, consiste nell'impegno a sovvenire a necessità materiali e morali e quant'altro necessario per una vita decorosa e civile, quando occorra. Se il beneficiario è un ricco signore con...

Si, non ha nessuna importanza che la prestazione venga eseguita o meno: il valore è dato dalla disponibilità ad assistere in caso di bisogno. Proprio come l'assicurazione. Unica contestazione può essere fatta dal beneficiario per inadempienza dell'onerato, ma è pure difficile dimostrarlo se non...

Grazie del benvenuto! ma immonotaio è + o - poveronotaio?

Il contratto di assistenza (che può essere pattuito anche come controprestazione in un a compravendita) è un contratto c.d. "aleatorio", esattamente come le normali assicurazioni. Se il beneficiario muore il giorno dopo o vive fino a 100 anni obbligando l'onerato ad una prestazione rilevante fa...

Proprio una bella domanda. A mio avviso la risposta è affermativa e che il trasferimento all'estero effettivo (magari con iscrizione all'AIRE) giustifichi la rivendita prima del decorso dei 5 anni e il mancato riacquisto. D'altronde abbiamo una importante analogia: il residente all'estero...

l'obbligo decade

Scrivo a braccio, non avendo testi sotto mano. Una legge di qualche anno fa ha abrogato divieti di alienazione, prelazione dei comuni, vendita a prezzo vincolato, ecc. Abrogazione espressa ed inequivoca. Le vendite si sono effettuate normalmente a prezzo pieno. Il Comune di qui ha pure emesso...

Faccio rispettosamente presente che Santo Bersani ha tolto ai notai la cancellazione delle ipoteche ma non ha tolto a cittadini le ipoteche: ahimè, le cancellazioni delle banche secondo la giurisprudenza sono revocabili per giusti motivi, e di conseguenza i Conservatori non provvedono alla...

Scusate, ma il notaio ha fatto bene il suo lavoro: ha detto alle parti che le ipoteche c'erano. Le parti possono decidere che non stipulano prima che le ipoteche siano cancellate o possono decidere di stipulare lo stesso. Che c'entra il Notaio? Dovrebbe impedire alle parti di comprare o...

Si hai ragione.. sapessi quante volte ho visto fare deliberatamente un torto e sorridere dicendo "Eh si.. fammi causa". Un senso di impunità di cui si avvalgono solo quelli che hanno torto in civile e i colpevoli in penale, mentre chi ha ragione o chi è innocente ha solo da perdere! Un orrore!

Si certo, avrei dovuto precisare bene, anche perchè la Signora Longari è di qui, proprio del paese dove avevo la mia prima sede, e la famiglia ha stipulato con me qualcosa! Ma è chiaro che stavo dicendo in maniera atecnica che la forma "scritta" non richiede particolari "formalità"., come...

No problem! hai detto il giusto, la competenza non è notarile: la divisione coattiva è una causa di competenza dell'avvocato. E poi io non mi adiro mai :-) Certo una causa è una causa, e a me non piacciono affatto le cause: sono lente e costose in Italia, cose da terzo mondo. Ma è una arma...

Il preliminare (compromesso) non ha bisogno di alcuna forma. Puoi scriverlo a penna sul retro di una busta usata. Stai attenta al contenuto, però. Mi sembra che sei così a digiuno che il contratto "fai da te" può farti scivolare in situazioni antipatiche. Massimo d'Ambrosio

Si, gli altri proprietari possono affittare il locale senza il tuo consenso, ma rispettando le regole condominiali: convocazione di assemblea, votazione a maggioranza e verbale di delibera. Tu avrai diritto alla tua quota proporzionale. E basta. Puoi bloccare l'iniziativa chiedendo la...