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Leggo anche (scusate sono stato a Roma per alcuni giorni e non ho avuto molto tempo e ora recupero) alcune perplessità sulla allegazione della piantina al preliminare: confermo che al preliminare nessuna dichiarazione di conformità deve essere chiestà essendo solo una mera promessa di vendita...

Mi compiaccio con la collega (se mi permette di usare il termine) Bagudi. Dire "notaio povero" ha una valenza economica, dire "povero notaio" ha un significato profondo di carattere interiore, morale, umano, psicologico ... insomma... un povero disgraziato

La legge è chiara: il Notaio deve semplicemente chiedere al venditore, previa ammonizione sulla sua responsabilità, se la piantina catastale è conforme allo stato di fatto. Stop. Anche la allegazione, che pure eseguo anche io per prudenza, è una iniziativa non prevista dalla legge. Ovviamente...

I notai dormono sogni tranquilli in tema di diritto di prelazione: non hanno alcun obbligo di fare indagini o verifiche. E poi che danno ci sarebbe? In caso di esercizio della prelazione il venditore ha la somma pattuita e l'acquirente estromesso non paga nulla e gli è dovuto il rimborso delle...

Scusate ma forse state parlando di cose diverse. Dal punto di vista giuridico la tabella è la stessa sia per l'usufrutto che per l'abitazione e a quella si dever far riferimento per il valore da mettere in un atto notarile. Poi dal punto di vista economico certo le valutazioni sono diverse. Io...

E crea pure danni economici, perchè magari uno che si illude di avere accoglienza favorevole si astiene dal presentare domanda ad un altro istituto, che invece avrebbe potuto essere quello giusto.

Ci sono teorie? Io sono uno pratico.... tera tera (con una ere). Cmq ho messo nello "stai pensando" il link ai miei atti: sono diventato navigatore di internet da pochi giorni e mi diverto un mondo.

Notaio vero? Nooo, non mi confondere con altri...sono un povero disgraziato che ha deciso di fare un lavoro per arrotondare la pensione di vecchiaia. Ma ho sbagliato: una vita di sofferenze, sacrifici, stress, umiliazioni.. e il tutto per un pugno di dollari!

Eh si, magari siamo di fronte ad un raro caso di mutuo che sta per essere concesso! Non bisogna farsi ingannare dalla istruttoria: conosco un direttore di banca che ricerca e colleziona disperatamente domande di mutuo (credo per non far chiudere l'agenzia e perdere il posto direttivo) ma che...

Si può fare un contratto di vendita condizionato o sospensivamente o risolutivamente, in cui la proprietà dell'immobile ritorna al venditore se l'acquirente non paga le rate del mutuo ò è sospesa fino a quando l'acquirente non termina di pagare il mutuo. Le rate già eventualmente pagate...

Ma non hai nessuno che ti faccia il cd. "conto della serva" magari sul retro di una busta usata? Calcola le due ipotesi e decidi. Attenzione che si vocifera che il 31 dicembre cambieranno i criteri per la qualifica di abitazione di lusso. Non so ancora se in bene o in male.

A farsi concedere il mutuo deve pensarci l'aquirente, non tu. Detto ciò è impossibile formulare una previsione perchè ogni banca ha i suoi criteri, fermo restando la valutazione delle capacità di rimborso delle rate e della capienza della garanzia. Una volta le banche facevano a gara...

Si può recedere sempre fino alla stipula del contratto di mutuo. Certo ti conviene comunicare la tua decisione prima possibile, se no ti possono chiedere qualche rimborso spese amministrative. Comunque se la domanda l'hai presentata il 30 ottobre don't worry: la tua domanda sta ancora sulla...

Tecnicamente la soluzione non è semplice: in realtà per legge per tutto ciò che è deliberato fino alla data del rogito il debitore è il vecchio proprietario, ma è pur vero che se il cedente scappa senza pagare l'amm.re del condominio può rivalersi sulla casa. In presenza di forti sospetti sulla...

Mi spiace ma sono d'accordo con Ange_lica. Il notaio ha sbagliato gravemente. Innanzitutto i preventivi devono essere rispettati al centesimo, e se si profila qualche problema che comporti un aumento di costi il notaio deve avvisare in anticipo. Ma l'errore principale è stato impicciarsi di...

Il notaio deve limitarsi a recepire le dichiarazioni delle parti: se gli dicono che non c'è il mediatore il notaio non può investigare ed è obbligato a crederci. Se è un notaio amico cercherà di meediare a tuo favore e se ti presenti all'atto magari potrà far inserire che esisti ma non sei...

I contratti preliminari notarili sono soggetti a imposte proporzionali, e quindi non costano tutti uguali. Occorre conoscere i dati catastali e la somma che si da come caparra. Quanto al prezzo è usuale che tutti cerchino di risparmiare, anche a costo di perdere la casa. Di fatto limitarsi a...

Il notaio non verifica affatto le "planimetrie comunali", e non solo perchè non sono fatti suoi in quanto la legge lo obbliga solo a richiedere la dichiarazione delle parti sulla conformità al vero delle planimetrie catastali, ma anche perchè le planimetrie comunali giuridicamente non esistono...

Sono un povero notaio di provincia, semplice ma concreto.