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Ma il catasto anni fa ha fatto il cambio di destinazione d'uso da C6 ad A2, variando la rendita catastale ed abbiamo anche registrato il contratto di locazione ad agenzia entrate, con regolare accettazione e ricevuta.

Veramente è stato comprato così. Atto Notarile regolare, è tutto riportato

Abbiamo un immobile regolarmente locato da anni uso abitativo, catastalmente è categoria A/2. Ma urbanisticamente risulta ancora C/6. È una abitazione a tutti gli effetti. Piano terra interno palazzo. Circa 65 mq., Altezza 4,50 mt. soppalco parziale regolarmente accatastato, bagno, cucina e 2...

Ma oggi è catastalmente categoria abitativa o commerciale? Cioè Lei vuole fare il cambio di destinazione d'uso catastale? Oppure urbanistico, al Comune? Son 2 cose diverse Si, richiesta altissima. Dovrebbe costare sui 3/4.000 euro, almeno a Napoli. Tasse e pratica del tecnico comprese

Ma perché non pensavo ci fossero solo agenti immobiliari…sinceramente. Pensavo fosse uno spazio aperto a varie figure professionali. Quindi se ho ben capito, questo è un portale dove scambiate informazioni tra Voi?

In effetti non ho ben capito; ma qui sul portale ci sono solo agenti immobiliari? Cioè non sono discussioni aperte a Tutti?

Bravo, esattamente! In ogni caso ci sarebbe comunque un’agenzia immobiliare per lo mezzo…del luogo. Ma li ho visti in pochino evasivi e poco chiari. Grazie

Grazie mille. Ma abbiamo già fatto diverse compravendite. Non siamo novellini. E poi in famiglia abbiamo Giuristi ed Amici Notai. Sinceramente nel dubbio preferisco rivolgermi a professionisti laureati nella materia. Spesso gli agenti immobiliari ignorano molte norme giuridiche. Ma grazie comunque

Grazie. Non so a quando risale il regolamento edilizio. Scusa perché l’inquilino non può esser mandato via? Ha regolare contratto e Noi non vogliamo mandarlo via. No, non sono agente immobiliare. È tra privati. Ah ecco. Si nell’atto precedente e’ indicato. Quindi basta riportarlo anche nel...

Salve, si può vendere un piccolo immobile, in un palazzo di corte di un centro storico di circa 100 anni fa, che è abitabile (sempre abitato) ma privo di certificato di agibilità? L'atto notarile di provenienza specifica che non esiste materialmente tale certificato in quanto l'edificio risale a...

Molto chiaro. E Noi possiamo chiudere il contratto in essere con i soli dati personali e codici fiscali di proprietario (precedente) e conduttore?

A Noi in effetti è cambiato solo il Proprietario. Dovendo Cambiare da cedolare secca a cedolare secca a canone concordato (già abbiamo contratto, asseverazione, etc. ), possiamo fare un subentro o comunque bisogna chiudere il contratto in essere e registrare uno nuovo?

Perfetto! Grazie. E possiamo chiudere il contratto col precedente Proprietario e registrare appunto quello nuovo col nuovo Proprietario? Sono 2 operazioni separate?

Scusa ma fisconline intendi agenzia delle entrate?

Perfetto! Grazie. E possiamo chiudere il contratto col precedente Proprietario e registrare appunto quello nuovo col nuovo Proprietario?

Per l’Inquilino già accordati. A Lui non importa, resta tutto il resto uguale. Per la registrazione varie credenziali, piattaforme??? Ma a Me non risulta! Con lo Spid si accede e si può fare di tutto. Anche registrare contratti.

Molto chiaro grazie! Si ha asseverazione. Calcolo e contratto di Legge già redatto. Può farlo autonomemente sul sito dell’Ade tramite Spid?

Salve. Una Mia Parente ha comprato un immobile già locato con contratto registrato a cedolare secca. Adesso ovviamente deve fare il subentro come nuovo Proprietario, ma vuole passare da cedolare secca semplice e canone concordato (ha già fatto fare tutti i calcoli e rientra, ha anche redatto il...

Per adesso non lo ha ancora fatto per Medico di Famiglia ed altre cose del genere. Ma ha già le utenze intestate etc. Ma quindi può non pagare l’IMU già adesso e poi tra 4/5 mesi spostare la residenza?

Mia Sorella ha acquistato casa da poco. Prima casa con mutuo ed agevolazioni prima casa. Ma non ci abita ancora dentro. Però ha la residenza comunque nello stesso comune ma ad altro indirizzo. Deve pagare l’IMU?