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Buongiorno @Luk3 ho venduto diversi immobili con la soluzione "Rent To Buy", di cui uno personale, quindi posso rispondere su dati certi. In Italia non esiste una normativa specifica di riferimento, di conseguenza, ci si basa sul modello Americano in cui esistono 5 tipologie differenti di...

@CheCasa! Diciamo che sono stato volutamente "diplomatico". Se una situazione del genere non viene segnalata dal cliente che la subisce, noi non possiamo fare nulla. Purtroppo.

🤣🤣🤣🤣 Confermo e sottoscrivo

Buongiorno a tutti, signori, non ci dimentichiamo che il Catasto non è Probatorio, l'Urbanistica si. Come dice @Bastimento in passato alcuni tecnici "magnanimi" hanno utilizzato il DOCFA convinti di aver miracolosamente salvato proprietari dal baratro di pratiche ben più complesse ed onerose...

Buongiorno @LiberoStella in prima battuta seguirei il consiglio di @Jan80 sul fatto di farti pagare la prima provvigione piena sulla vendita per poi scontare la seconda provvigione sull'acquisto, perchè ricorda: Il VENDITORE sceglie l'AGENTE; L'ACQUIRENTE sceglie la CASA. di conseguenza, se la...

Buongiorno @startup_dev molto sinceramente ti confermo che per questo tipo di servizio hai molti competitor alle spalle. Tuttavia se presenterai prezzi competitivi e tempistiche di evasione pratiche eccezionali, troverai sicuramente la tua nicchia di mercato. Potresti inviarmi il tuo listino...

Buongiorno a tutti, non entro nel merito dei rapporti che hai con l'altra persona (futuro "socio") ma ti faccio riflettere su alcuni aspetti: TU sei abilitata; TU hai studiato e sostenuto l'esame; TU hai una iscrizione alla CCIAA; TU hai una Assicurazione RC; TU avrai problemi se qualche pratica...

Buongiorno, il suo esempio non è corretto. Questi sono BRAND: REMAX, IAD, COLDWELL, ENGEL, TECNOCASA, TEMPOCASA, Ecc. Lei firma l'incarico con una Società, non con un BRAND, questo significa che se la "Sono il più bravo di tutti a vendere SRL" oggi decide di essere REMAX e domani IAD, non...

Buongiorno a tutti, sto per immere sul mercato un locale commerciale C/1 locato con 6+6. Sono trascorsi i primi 6 anni ed a maggio 2023 sono iniziati i secondi 6 anni. Ora il proprietario si trova nella condizione di dover vendere l'immobile. Come da prassi, sto preparando una PEC per comunicare...

Basta leggere bene il post iniziale. Parliamo di una persona fisica cittadino statunitense. Ovvio che le normative cambino. Per quanto riguarda il finanziamento, è una prassi che mi trovo per la prima volta a gestire (sempre scritto nel primo post). Ovviamente ho già interpellato chi di...

Buondì, Il proprietario non prende in considerazione l'atto con diritto di proprietà in quanto esegue un paio di operazioni di questo tipo all'anno come privato. Rimanendo intestato l'immobile, il successivo investimento sarebbe considerato seconda casa e la tassazione ben diversa! Tutto qui.

@CheCasa! Grazie veramente tanto. Tutto molto chiaro. Tra l'altro il mio ciente che ho appen asentito ha già fatto un prestito del genere anni fa e conosce anche molto bene come "gestire" la tassazione degli interessi. Volevo sottolineare come qusto blog, quando si danno risposte sensate e...

@CheCasa! grazie per il feedback. Come viene gestito il passaggio di proprietà? Nel caso in cui non venissero saldate le cambiali, che tipo di rivalsa potrebbe avere l'ex proprietario? Che tipo di garanzia rimarrebbe in capo all'ex proprietario? Grazie mille.

Buongiorno a tutti, Adoro sempre di più questo lavoro che mi porta a vivere esperienze mistiche. Pongo un quesito paradossale: Premessa: essendo abilitato anche presso la NAR® come REALTOR®, mi trovo spesso a gestire compravendite da, e per gli USA Vengo contattato da un cliente di origini...

Con quello che mangio, sarò io a dover integrare a loro al porvvigione!

Se posso permettermi un consiglio, sono sicuro che avrai scelto l'Agente, non l'Agenzia, quindi chiedi delucidazioni a lui/lei, ma cosa ancora più importante, cerca di farti spiegare come mai l'immobile ancora non sia stato venduto. (si, va bene, so che il 99% dei colleghi dirà che è colpa del...

Buongiorno, Sono stato un associato remax e confermo che gli incarichi sono a nome delle società che firmano il franchising. Remax è un brand, non una società, tanto è che remax Italia è giuridicamente Proximm SpA. Se la società immobiliare con cui hai firmato l'incarico dovesse cambiare più e...

Buongiorno @lillo95462 Prima di essere in Consulente Immobiliare Abilitato, sono un Ingegnere ed ho un team di professionisti che si occupano direttamente di pratiche come la sua. Ho lo studio a Roma Prati e Santa Marinella Centro (sono originario di li), quindi sarei ben disponibile ad una...

Buondì, l'assicurazione AON è quella più sicura e la più richiesta dai notai, almeno qui a Roma. Per un immobile del valore di 850.000 € è costata poco meno di 1.000 €. Potrebbe oscillare qu qualche centinaio di euro in base al caso. Comunque era possibile, fino a pochi mesi fa, fare un...

Buongiorno @EleonoraPiani Ti faccio una domanda scontata: Hai già presentato una proposta scritta accompagnata da un bell'assegno come caparra? Ovviamente parlo di un importo dettato dal buon senso. Non conosco bene il mercato della tua zona, quindi non mi permetto di entrare nel merito, ma...