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Dove posso seguire l'avanzamento dei lavori su questa delibera? Mi ha contattato l'agenzia immobiliare poco fa dicendomi di riattivare le pratiche con la banca per mandare il perito etc. dicendomi anche che per la fine di novembre si dovrebbe riuscire a rogitare... Mi sembra stranissimo voi...

Quello che vorrei capire io invece è se e quando riuscirò ad acquistare e trasferirmi nella mia casa... sono semplicemente "Bloccato!!" nel limbo tra attendere il comune e rischiare di perdere i soldi investiti con agenzia e venditore annullando tutto... progetti di vita rimandati ... in attesa. :(

Ottimo @Cesco76 mi unisco ai ringraziamenti. Parlando di date, se il 10 Nov. il comune approva/ufficializza la delibera si sa qualcosa sulle tempistiche dei singoli casi? Il comune dovrà mandare le somme da pagare e registrare il tutto in quanti mesi? Detto in poche parole si potrà rogitare...

In effetti non ho capito molto di questa risposta. Se il PdZ é ancora bloccato come si fa a vendere a libero mercato?

Giusto ma credo bisogni aggiungere una cosa: Se il terreno non è ancora stato "deliberato" per essere riscattato in diritto di proprietà e si vuole comunque vendere in tempi "brevi" (indipendentemente dagli anni della convenzione) bisogna pagare la convenzione per lo sblocco del prezzo imposto...

Solo per fare ulteriore chiarezza per il futuro, vorrei capire meglio alcuni passaggi: Mettiamoci nella mia situazione. (anni dalla convenzione 30) Sto comprando una proprietà in diritto di superficie in una zona (credo) che non risulta attualmente sbloccata per la vendita del terreno...

Se fosse così gli unici che ci hanno guadagnato (un pochino ma siamo in Italia ... ) sarebbero i primi venditori antecedenti a questa delibera... Magari hanno risparmiato un 10.000€ di quei tempi ma se fosse così io ci metterei la firma ora. Speriamo... Voglio comprare casa e iniziare a...

Dimentichi anche provvigione all'agenzia. Ci sono troppi se e troppi ma e anch'io ho il rogito per l'acquisto a fine Gennaio. Se per Dicembre non vedo soluzioni farò pressioni a tutte le parti in causa per riavere quello che ho versato. Se ci saranno "storie" allora si passerà a qualcosa di più...

Ma se come dici anche tu (e tutti quanti) la situazione è ed era poco chiara, non era "ovvio" non intraprendere una strada che "non essendo chiara" avrebbe potuto portare a questo?! Penso che nessuno di noi ha dubbi sul fatto che se la paghi 1 e la vendi a 1 nessuno ti dice/avrebbe detto/dirà...

Ha presente il film Codice d'onore? (Con Tom Cruise e Jack Nicholson) In quel film avveniva che il generale (Jack) ordinava a 2 soldati di mettere in atto una punizione. Il tizio punito muore e parte un processo. Senza portarla alle lunghe i tizi alla fine vengono assolti dall'accusa di omicidio...

Dal lato giuridico/legislativo ci stiamo pian piano capendo qualcosa... Il problema per noi "utenti" del forum, nelle figure di acquirenti e venditori è che nn stiamo capendo come muoverci. C'è chi di noi stava vendendo e chi stava acquistando... Cosa si deve fare in questi casi senza...

Per ora niente. Sono in attesa che mi contatti l'agenzia.

Eccomi di ritorno dall'agenzia immobiliare. Giovedì il venditore e l'agente imm. sono andati all'ufficio comunale per fare le varie richieste. L'ufficio ha risposto, confermando, che martedì 20 ott. il comune dovrebbe deliberare un circolare per "liberare" le convenzioni dal vincolo di prezzo è...

Molto interessante, devo sentire anch'io la mia. Ma cosa farà questa circolare ?

A questo punto (se la cooperativa di costruttori si ritrova fallita o altre cose tipiche del sistema italiano) si paga l'ovvia ingenuità del primo compratore. Mi dispiace molto, veramente, dirlo ma se hai pagato in nero sapevi che truffavi qualcuno. Se il comune viene e ti chiede "solo" X mila...

secondo me il nodo sta nel punto "Tizio paga l'obolo al comune". Se fosse "Il comune regala qualcosa a Tizio che vale per tutti nel futuro" a quel punto la catena si sistema dal punto B alla fine. Per Caio il comune si rivale su di lui facendo notare che qualcosa non andava nel suo modo di...

Da come la vedo io e credo di capire, per fare un esempio, sarebbe come se per evitare la multa per divieto di sosta su strisce pedonali, il comune avvisa i vigili e dice che eri sul marciapiede... tutto sta nel tempo che il vigile (magistratura) capisce che anche stare sulle marciapiede è...

Questo in caso di rogito effettuato, in caso di rogito bloccato il contratto risulta nullo e basta. Giusto?

Ma questa nuova convenzione cosa sarebbe? Un diritto di Superficie 2.0 o una piena proprietà? Dico questo perché nel primo caso sarebbe un illecito che andrebbe avanti visto che i diritti di superficie per legge (data la sentenza) devono essere venduti a prezzo stabilito. Qualsiasi pezzo di...

Penso che i problemi siano 2: - 100.000 euro di migliorie la vedo dura farti passare questa cifra come corretta. (senza togliere che probabilmente in altri casi la differenza arrivi anche a 150000 o 200000 tra prezzo comunale e scelto dal venditore) - Il problema é proprio che trascorsi 20 anni...