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Ma il tuo gruppo aveva o non aveva un'esclusiva firmata per 12 mesi?

Devi rivolgerti ad un geometra che verifichi la fattibilità di un cambio di destinazione d'uso a civile abitazione.

Premesso che non seguo gli affitti (si vede!) e premesso che, mi sembra evidente, stiamo parlando delle classiche cose all'italiana (nel modello RLI di stipula contratto è già segnalato il tipo di rapporto locativo e, per non complicare, è intrinseco che se non comunico nulla all'Agenzia delle...

Quello che devi fare ora è andare in Agenzia delle Entrate con un nuovo contratto (con nuovi termini sottoscritti) e registrarlo insieme a nuovo modello RLI.

Non devevi comunicare nulla dopo il terzo anno perchè, in assenza di disdetta o recesso di locatore o conduttore, il rapporto di locazione si prolungava automaticamente; è intrinseco nel modello RLI che hai compilato 5 anni fa.

Se il locatore non rende noto al conduttore almeno sei mesi prma della prima scadenza (quindi dopo 3 anni e mezzo) la propria intenzione, tramite raccomandata, ad interrompere il rapporto di locazione, il medesimo rapporto s'intende automaticamente rinnovato per ulteriori 4 anni.

Devi stipulare nuovo contratto

Premesso che PyerSilvio ti ha dato un valido consiglio, nello specifico sì, dovresti assicurarti soprattutto del valore complessivo dei lavori (un'impresa potrà esserti certamente d'aiuto) ma anche del valore di mercato delle singole unità immobiliari che andrai a costituire (svolto questa volta...

E' un idea interessante, però ritengo che, preventivamente, debba accertarti di due passaggi: a) appurare la possibilità concreta di dividere la villa in più unità immobiliari b) capire l'entità econmica di tutta l'operazione Dopo queste due fasi conoscitive potresti già essere in grado di...

Perchè soprattutto gli A/2 (praticamente degli appartamenti), che sono inseriti in contesti condominiali, quindi con altre unità, sono tipologie che secondo me mal si prestano al tipo di attività che svolgi. Però è un parere personale, ci mancherebbe! Anche se quello che stabilisci non è un vero...

Tecnicamente sarebbe più giusto che al venditore venisse applicata una provvigione maggiore rispetto al compratore. Concretamente però la cosa risulta impossibile.

Io, a prescindere dai regolamenti condominiali, eviterei sia A/10 ma soprattutto A/2.

Partiamo dal presupposto che in una compravendita dove interviene anche l'operato dell'agenzia immobiliare il venditore deve mettere in conto solo il costo del mediatore (tra privati nemmeno quello), mentre per il compratore la provvigione dell'agente immobiliare è solo una delle voci da tenere...

E pensare che sarebbe più giusto far pagare di più il venditore e meno il compratore....!

Più pratici che strategici. Capita spesso che in una trattativa, per chiuderla, sia necessario uno sforzo da parte di tutti: del venditore, del compratore e, appunto, anche del mediatore.

L'operazione non è realizzabile perchè su un terreno agricolo non si può edificare alcuna abitazione. Punto. Aggiungo che l'edificabilità o meno di un terreno solitamente viene stabita dal Piano Regolatore del Comune, un documento programmatico che di solito rimane in voga decenni e che risulta...

Beh, hai da sostenere i costi legati all'imposta di registro su 2°casa (9% su valore catastale dell'immobile), alle imposte fisse (ipotecaria e catastale), alle pratiche notarili per due atti (compravendita e mutuo) oltre alle marche da bollo di rito. Orientativamente, senza agenzia, siamo sui €...

Per quanto mi riuarda è sempre un po' trattabile.

Infatti "erano", adesso invece, acquistando tu quell'immobile, "sarebbero" tuoi. Digli che se deve metterli in cantina o in garage in base a qualche princìpio insensato, allora tanto vale che li riporti al proprio posto e li faccia utilizzare a te che ne hai bisogno. Purtroppo, paradossalmente...

Ma il venditore si è portato via tutti i termosifoni o solo alcuni? Credo che il Notaio possa fare ben poco. Ripeto, dovresti invece parlare con la parte venditrice per capire il motivo dello strano comportamento usato. Se poi non ottieni nulla puoi anche, in forza delle foto precedenti al...