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insomma, un falso in atto pubblico ma con consapevolezza dei contraenti :shock:

scusate ma si può vendere con difformità? Può essere messa in atto la "non conformità" urbanistica accettata dal cliente? Ho sempre sentito che si rogita solo se conforme (ovvio, sulla parola -in questo caso falsa- del venditore)

In attesa dell'esito dell'RRE, qualora scoprissi delle difformità urbanistiche, posso rivalermi sul mio venditore che, come da atto: " La parte venditrice inoltre: - dichiara e garantisce che i lavori di ristrutturazione dei locali in oggetto sono stati eseguiti in piena conformità alle norme di...

Esatto, 1 finestra 160*160. Su questo aspetto dovrei aver già risolto, nel senso che il cliente mi ha detto si creerà un leaving unendo cucina e soggiorno (dove ce una portafin di 170*250) creando disimpegno tra aree giorno e bagni... Insomma avrebbe uno spazio di 40 mq con luce idonea per 50....

Sì,farò fare una relazione regolarità edilizia, il problema è trovare un tecnico libero in tempi celeri...

Rieccomi dopo una notte insonne. Ho dimenticato un particolare: la sanatoria per diversa organizzazione spazi ha riguardato tutto il condominio: non soltanto la mia u.i. Tra l'altro un locale artigianale con magazzino, deposito, spogliatoio, ecc è diventato autorimessa (parliamo di locali non di...

Mi stai dicendo che le mie sono preoccupazioni inutili?

Se non abuso della tua disponibilità chiederei un parere in merito al fatto che generalmente sugli atti viene riportato: "...il venditore... si impegna infine a far sì che venga rilasciato - eventualmente anche nelle forme del "silenzio assenso" previste dalle normative in materia - il...

Vado con ordine: Per ora non si è scoperto niente (magari non c'è nulla da scoprire...)in quanto pure la perizia bancaria del cliente ha avuto esito positivo...oltre la perizia che fece la mia banca precedentemente. il tecnico ha fatto un sopralluogo segnalandomi appunto che è abbastanza...

questa pandemia mi distrugge -cit- Probabilmente se il thread non è stato cancellato dall'amministratore, vorrà dire che è pertinente la forum. Ma poiché stimo molto i tuoi interventi, ti chiederei dall'alto della tua esperienza e professionalità: hai già assistito a contenziosi post vendita in...

E niente, il tecnico dice che è meglio non presentare nessuna SCA perché potrebbero essere richiesti documenti impossibili da produrre oggi con il rischio di bloccare il tutto. Ma essendo passato in sanatoria il progetto così com'è nello stato di fatto, di vendere tranquillamente...citando...

Soggiorno

Avrei circa 25mq di superficie e la finestra adeguata a 20mq... Ma sarebbe risolvibile o facendo un piccolo muro di cartongesso e ricavare un disimpegno di circa 6mq, oppure abbattendo un tramezzo della cucina, creando un leaving e sfruttando la porta finestra della cucina appunto.

Ma, nel caso, l'abitabilità c'è... e l'aggiornamento non si rende necessario come indicato sotto la propria responsabilità civile e penale dal tecnico nella pratica (no interventi strutturali, no modifiche su impianti, no interventi inerenti l'igiene -per lo meno sulla carta-). Mi sembra di...

sì appunto, ma dovendo vendere vorrei fosse un po' a posto...

ti ringrazio. Domani dovrei riuscire a parlare con un tecnico conoscitore del regolamento comunale in cui si trova l'immobile ... non il tecnico che ha eseguito la sanatoria perché sicuramente mi direbbe che "è tutto a posto" a prescindere...

beh in effetti .. Nel 2016 il mio appartamento (insieme a tutto il condominio) è stato oggetto di permesso di costruire in sanatoria per diversa distribuzione spazi interni, apertura e chiusura finestre. In pratica sono stati regolarizzati lavori fatti abusivamente negli anni nei vari...

Buongiorno, Dopo un pdc in sanatoria per diversa distribuzione degli spazi interni (che ha incluso anche la creazione di un bagno) e apertura/chiusura finestre, sarebbe necessario richiedere una nuova agibilità? È possibile che la sanatoria sia stata concessa anche senza rispettare il...

Infatti non sto chiedendo se un immobile è conforme o meno, ma informazioni se il modus operandi adottato per verificarlo può essere corretto o meno.

Ci sono i tecnici, e dato che li pago, gradisco un confronto tra la loro opinione e quella di altri.