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In particolare, notavo, è stata concessa sanatoria pur mancando il rapporto Aero illuminante in una stanza. È normale?

Per verificare la conformità urbanistica di un edificio che intendo acquistare, è sufficiente prendere visione dell'ultimo atto depositato e approvato? Nella fattispecie un p.d.c. in sanatoria. Oppure è necessario verificare tutto il pregresso?

Non dovrebbe essere abuso perché è conforme alla pratica edilizia depositata all'Urbanistica. Manca il solo aggiornamento catastale (premesso che volume e destinazione d'uso non sono variati) relativo alla chiusura di una porta perimetrale che probabilmente non è stato fatto in quanto...

Buongiorno. E' possibile vendere un immobile che presenta sulla piantina catastale una porta che da sull'esterno, mentre invece, nello stato di fatto e sulle rappresentazioni grafiche dell'ultima sanatoria, è stata soppressa? In pratica nell'ultima sanatoria questa porta non è stata cancellata...

Non è questo il caso perché, ad ogni modo, il compratore ne verrebbe edotto prima. Parlo di che so...sfaldamento del solaio... Crollo di un cornicione... Cose che uno non può immaginare, se non con la presunzione che acquistando un bene datato tutto può succedere...

A parte la garanzia per i vizi della cosa venduta, il venditore che -in buona fede- vende un immobile che in futuro provocherà danni a terzi (per evento fortuito, vetustà, negligenza dell'attuale proprietario, ecc.) è anche responsabile penalmente? Per quanti anni?

forse dovevo abbreviare la domanda con: i blocchi cemento 20x20x40 forati sono idonei a costruire muri portanti?

ma certo... io anche sono ignorante, chiedevo più che altro un parere se la mia idea fosse folle o avesse un senso; poi logico che se si concretizzerà la cosa approfondirò.

Vorrei costruire un ricovero attrezzi in una zona non facilmente raggiungibile (premesso che devo ancora valutarne la fattibilità urbanistica, ecc... ). Vorrei però qualcosa di "solido", quindi non capanni in legno o lamiera. Pensavo di fare le fondamenta in cemento armato e poi salire con i...

le hanno fatte a me le proposte

concretizzo solo se merita

- Proposta d'acquisto accettata con vincolo erogazione mutuo; - Termine ultimo fissato per il rogito già scaduto (ufficiosamente a causa di difficoltà dovute al covid per l'espletamento delle pratiche di mutuo ecc... ) La proposta è ancora valida o può considerarsi decaduta?

Relativamente agli impianti in genere, realizzati ante 2008, se non è reperibile certificazione in merito, una dicitura sull'atto come segue Le parti dichiarano di essere state informate da me notaio circa: - la normativa relativa alla sicurezza degli impianti (legge 5 marzo 1990, numero 46)...

Non mi pare di aver detto di aver usato la calcolatrice, e ne che questo calcolo escludeva una futura ispezione tecnica... Leggere e pensare, prima di scrivere.

Per ora facendo due conti fai da, considerando l'ultima normativa, il limite "legale" di portata mi esce sui 125 kg/mq, mentre quello effettivo calcolando detraendo il peso della struttura dagli elementi portanti è sui 160...

Per definirsi vizio occulto non è necessario provare che il venditore abbia volutamente occultato il vizio?

Eccoci al punto. Sul mio atto di acquisto (recente) nulla in merito è menzionato, e i locali vengono indicati come conformi alle tecniche costruttive, ecc... E nulla è stato variato un questi anni. Quindi, in caso di contestazioni, poiché in buona fede ho acquistato un bene "a posto" -e se...

Ma se lo vendessi nello stato di fatto e diritto in cui si trova, visto e piaciuto, segnalando al cliente questo dubbio, sarei esonerato da responsabilità?

la costruzione risale agli anni 90... sul resto non saprei, è stato regolarizzato con sanatoria nel 2016

esattamente. Ma il proprietario (che non è un tecnico) ha qualche responsabilità in merito?