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Grazie Presidente. Quindi se si riscatta il diritto di superficie non è più necessaria l'affrancazione dal prezzo massimo?

A Torraccia hanno pagato 1000 euro con le agevolazioni

credo commerciale. valore stabilito dall'Agenzia delle Entrate sulla base delle compravendite effettuate nel PdZ

Scusi Presidente area167 quindi la formula è una sola: sia per il riscatto del diritto di superficie e sia per l'affrancamento dal prezzo massimo di vendita? Credevo di dover pagare due volte prima per l'affrancamento e poi, quando determinato il valore venale dell'area, per il riscatto del...

Il problema è che era stato taciuto all'acquirente i vincoli ma se uno li dichiara e l'acquirente ne è cosciente l'atto dovrebbe essere regolare, specie se stipulato nella forma in cui si ricoscono al venditore le migliorie successivamente fatte su una edilizia economica e popolare di tipo...

Tu parli di legge ma io ho il costo dell'appartamento certificato dall'ATER di 160000 euro a cui aggiungere le migliorie e il Comune che mi determina il prezzo massimo in 100000. Allora dimmi tu, che legge è questa? Quindi io vendo pure al prezzo massimo ma poi chiedo al compratore se intende...

e allora chiedi al notaio come uscire fuori. Le cose sono due: - il notaio non sa niente e allora chiedi a lui come fare. Quella di prima è una soluzione. La sentenza si riferisce a un fatto per il quale era stato taciuto il vincolo. Se nell'atto il vincolo è dichiarato non può essere...

Fossi in te non mi preoccuperei. Evidenziare che, se non è sciolto il vincolo del prezzo massimo, lu La cosa migliore è dichiarare nel rogito che hai avviato la pratica per l'affrancamento e che l'acquirente è a conoscenza di tutti i vincoli e accetta di pagare il pattuito. Se tu non lo...

M Mi dispiace ma non è così. Nel mio atto vi è un espresso richiamo al prezzo massimo ma il mio atto e al diritto di superficie è tra la cooperativa e noi soci. Quello che mi fa ridere è che noi abbiamo un prezzo di costruzione certificato dall'Ater di 160.000, oltre prezzo di esproprio e OOUU...

Non è il diritto di superficie il problema ma il prezzo massimo di vendita che hai e che ti impedirà di rivenderlo a prezzo di mercato se non paghi obolo al Comune. Il diritto di superficie implica anche un vincolo sul prezzo massimo di cessione. Si devono fare 2 riscatti distinti. Il più...

Avete ragione ma il problema è se il. Venditore si dilegua insieme agli eredi. In questa fattispecie il Comune potrebbe rivalersi su chi ha acquistato. È solo l'eventualità. Se il venditore è un impiegato e non un commerciante si hanno più garanzie che non spariscono.

vidi il doc allegato precedentemente. Viene fatto un'unica delibera per tutte le aree espropriate e Cooperative/imprese interessate

I soldi li trattiene il notaio e li restituisce quando il venditore dimostra di aver pagato tutto e tu dai l'OK. Ma sarebbe molto difficile che il Comune non abbia già fissato il prezzo d'esproprio. E' un caso rarissimo questo.

vedi file allegato

chiedere in Comune una cifra indicativa o il 50% di quanto versato dal venditore al Comune. Così farei io. Il venditore dovrà cmq farsi carico di dimostrarti il contrario

Per essere ancora sicura fai trattenere dal notaio una somma che sarà restituita al venditore una volta noto il costo finale di esproprio. Di solito il Comune non ha difficoltà a stabile il costo finale di esproprio. Solo in caso di contenzioso si possono avere ritardi.

Attenzione a non fare confusione tra costo di esproprio e valore commerciale dell'aerea. Per il prezzo a libero mercato deve essere noto il costo di esproprio che il Comune assegna con specifico atto un volta conclusosi l'iter amministrativo. In caso non sia ancora nota si procede con specifica...

Per completezza vi allego stralcio della Convenzione come il Comune, nei casi di diritto di superfice, usata per determinare il prezzo massimo. Tale prezzo è completamente indipendentemente da quanto pagato per l'acquisto della casa. Inoltre, o si acquista al Centro di Roma o a Tor Bella Monaca...

Per cui costruiscono a prezzi di mercato, noi privati le acquistano a 260.000 euro e poi il comune, con la Convenzione in diritto di superficie, art. 14, stima in 400 euro al mq il prezzo massimo di cessione, con rivalutazione ISTAT a partire dal 1980,. In soldini il prezzo massimo si aggira sul...

Però nella mia zona vi sono altri 10000 mc da costruire e molti invenduti anche. Quindi se volete potete è penso anche in altre zone. C'è posto per tutti. Invece che riqualificare il vecchio a Roma si preferisce lottizare. Nessun ha toltoniente nessuno è abbiamo sempre pagato tutto: i costi di...