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Le imprese possono anche fallire ma con un contratto trascritto l'acquirente è pienamente tutelato. le tutele ci sono, il problema è che non vengono usate.

Perché parli di squali privati? Non capisco cosa intendi...

Si, è stato un errore di battitura.

Bene, vedo che vi siete resi conto di quanto complesso sia il Rent to Buy e di quanto pericoloso sia improvvisarsi. Preciso che con la trascrizione si elimina la possibilità di problemi in caso di morte del venditore o dell'acquirente in quanto gli eredi sono obbligati a portare a termine il...

La logica commerciale del Rent to Buy prevede, come paracadute per l'acquirente che si trovasse impossibilitato a rogitare entro il termine previsto (ad esempio perché è stato messo in cassa integrazione o ha temporaneamente perso il lavoro o ha qualche altro impedimento temporaneo), la...

Siamo in piena confusione mediatica, originata dai mass media, con in testa il "Sole 24 Ore", i quali hanno pensato di usare il termine Rent to Buy, decisamente più nuovo ed accattivante rispetto al vecchio affitto con riscatto, per definire genericamente tutte le tipologie contrattuali che...

Il governo ed i giornalisti ci stanno spacciando come "Rent to Buy" il vecchio ed obsoleto "affitto con riscatto"! Adesso vi spiego io perché c'è un unico "Rent to Buy" che funziona veramente. L’origine dell'affitto con riscatto risale addirittura agli anni 50/60, quando gli I.A.C.P. (Istituti...

Mi sono perso l'articolo di ieri sul "Sole 24 Ore", me lo potreste gentil mente postare? Grazie infinite!Era sul giornale cartaceo o on-line?

Prova pure con 70.000, ma sappi che se non accetta non ha tutti i torti visto che l'IMU rimane a suo carico e sull'affitto ci paga le tasse...

Scusa, mi sono sbagliato. 450 x 12 mesi = 5.400 75.000 x 7% = 5.250, quindi la rendita è pari ad un po' di più del 7%. Mi sembra un accordo decisamente Win-Win.

Per questo tipo di compravendita vedo appropriato un contratto di locazione con opzione di acquisto, regolamentato dall'art. 23 del decreto "Sblocca Italia" che ne permette la trascrizione con durata fino a 10 anni. Il venditore, se gli versi 450 Euro mensili, ha una rendita del 6% sul valore...

Natalia, fino a quando non cominciamo a cambiare noi non potremo mai cambiare il mondo... La scelta di diventare "Flat Hunter" è un modo coraggioso per iniziare a cambiare la realtà esterna cominciando da noi stessi. Per questo mi sono sentito di consigliarla a Marco. Ha 26 anni, tanta voglia di...

Certo Natalia, esattamente questo. Secondo me sarà il futuro...

Marco, se anziché cambiare settore cambiassi modo di lavorare, ad esempio diventando un "Flat Hunter"? Potresti lavorare con un approccio decisamente più consulenziale e mettendoti in proprio senza grandi investimenti...

A mio avviso il nuovo decreto legislativo ha semplicemente reso complicato l'affitto con riscatto, senza risolverne le problematiche fiscali. Sarebbe semplicemente bastato rendere trascrivibile il contratto di opzione di acquisto (come ad esempio è negli U.S.A.) ed elevare in generale, per tutti...

Giusto per non fare troppa confusione vorrei precisare che all'acquirente è stata proposta una vendita rateizzata con "preliminare ad effetti anticipati", una tipologia contrattuale che non è toccata dalla nuova normativa contenuta nell'articolo 23 del decreto "Sblocca Italia". La nuova...

Sai Desmo, tutto sommato ti capisco. Ho lanciato un preciso messaggio su qualcosa di molto concreto e da lì la discussione si è bloccata e nessuno (nemmeno tu...) ha risposto alla mia domanda. Ho avuto l'impressione di aver violato un tabù... Forse è meglio che di queste cose ne riparliamo fra 5...

Ciao colleghi, cosa succede? Dopo il mio intervento la discussione si è bloccata... Non vi avrò mica sconvolti? Mi piacerebbe sapere come la pensate su un preciso punto: sareste favorevoli o contrari ad un intervento legislativo che vietasse la doppia commissione, allo scopo di incentivare la...

Mi pare di capire che qualcuno, oltre me, veda nel sistema americano la soluzione di queste problematiche. Ponz giustissimamente parla di MLS, mai poi alla fine tutti altrettanto giustamente rimarcano che non siamo ancora maturi perché siamo 20 anni indietro rispetto ai paesi anglosassoni. Ed è...

Secondo me non ci faranno concorrenza nell'acquisire gli immobili dai nostri potenziali venditori. Gli interessa molto di più vendere i loro immobili rientrati. La concorrenza ce la faranno sugli acquirenti ed in particolar modo su quelli attualmente non finanziabili per scarsa equity, che loro...