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Forse intendevi dire che venga posta a carico dell'acquirente... E' chiaro che non comporta automaticamente il pagamento dell'imposta complessiva, ma in caso di accertamento è un forte elemento utile ad avvalorare la tesi che le parti abbiano già concluso la compravendita ed il rogito venga...

Ti è sfuggito quanto da me precedentemente scritto: Ecco quanto scrive in proposito il Notaio Giancarlo Lo Schiavo: "Tale preliminare, "caratterizzato dalla presenza, in una con l'obbligo a contrarre, di clausole con le quali i contraenti si obbligano ad anticipare il pagamento (parziale o...

Per me più cose propongono e più "sfuocano" la loro immagine ed alla fine non risultano appetibili nè per chi deve comprare il computer, nè per chi deve comprare casa e nè per chi deve farsi un mutuo. Quanti di voi hanno comprato o comprerebbero un prodotto tecnologico alle Poste? Pensate che...

Nessuno contesta che la caparra sia rateizzabile, confermo anche come gìa scritto (e non percepito) che ciò è perfettamente logico dal punto di vista commerciale (leggasi risolve un problema), ma non è detto che nessuno (il fisco o l'avvocato del mancato acquirente) tenti di riqualificarla come...

La caparra rateizzata non è illegittima, è più che logica sotto il profilo commerciale, ma è una "stortura" sotto il profilo giuridico, essendo la caparra stessa, per sua definizione, la garanzia che le parti si scambiano al momento della stipula del contratto. Per questo motivo (ed è già...

A me preoccupa questa prase di Calo Giordano: Un collega italiano che lavora in Spagna mi ha riferito che lì le banche fanno un gioco sporco: "il mutuo non te lo potrei dare, però se acquisti uno degli immobili rientrati dalla banca trovo il modo per riuscire a dartelo". Non vorrei che...

Povero Dario! E' venuto su questo blog per chiarirsi le idee e invece gliele avete confuse parlando in modo distorto di "affitto con opzione di acquisto", "Rent to Buy" (locazione con preliminare) e "locazione con con patto di futura vendita"... Dario è stato chiarissimo nell'esporre quello che...

Caro Ponz, per arrivare a capire la logica commerciale del Rent to Buy devi prima metterti nelle scarpe dei potenziali acquirenti che necessitano di questo strumento. Per un costruttore perdere 10.000 Euro non è la fine del mondo, per una giovane coppia invece si: sono tutti i loro risparmi, non...

Proprio qui ti volevo: visto che le somme versate dal mancato acquirente rappresentano delle rate di pagamento del prezzo devono essere restituite. Sarà poi il giudice a stabilire quale sarà l'equo indennizzo per l'occupazione del bene nel periodo trascorso. E cosa pensi che stabilisca il...

Guarda Ponz, io lavoro a stretto contatto con i consulenti finanziari e ti posso assicurare che non è così: se la casa te la sei già rogitata è un "mutuo di liquidità". Nel Rent to Buy il venditore è ampiamente garantito con un equo indennizzo pari al 15% del prezzo di di vendita in caso di...

A Ponz, che sostiene con ardore la "vendita con patto di riservato dominio", faccio presente che questa formula non è idonea a risolvere le problematiche che vengono normalmente risolte con il "Rent to Buy", ovvero agevolare l'acquisto a chi ha bisogno di tempo per innalzare il proprio livello...

Altolà ragazzi, fino adesso abbiamo parlato di affitto con riscatto inteso come locazione con opzione di acquisto, di cui ho puntalmente evidenziato l'assenza di garanzie per l'acquirente. Il Rent to Buy è un'altra cosa, prevede le massime garanzie per entrambe le parti e si basa su una...

A Torino, con tutto l'invenduto che c'è se la tirano in questo modo? :eek:

Ma in che località sei? Nell'eden dell'immobiliare?

Scusa, ma dove si trova questo immobile?Se la matematica non è una opinione, ipotizzando che degli 800 Euro di affitto te ne vada a scalare 600, per 48 mesi fanno 28.800, è come se vende a 171.200 fra quattro anni: vuoi che non accetti 170.000 tutti adesso?

Ma se hai la liquidità fai subito una offerta più bassa di quanto ti chiedono... O pensi forse che nei 200.000 euro che ti vengono richiesti non siano stati conteggiati gli affitti che sembra ti vengano regalati?

Ti preciso meglio cos'è l'equity. E' il livello di capitale proprio iniziale che il richiedente mutuatario deve dimostrare di possedere, nelle forme corrette previste dalla banca, che sono sostanzialmente 2: o liquidità disponibile sul conto corrente o somme già versate, in modo tracciato e...

Mitico questo agente immobiliare che ti fa l'affitto con riscatto e ti chiede la provvigione sulla vendita...:hi:

Caro Brando56, la triste realtà che nessuno ti dice è che non stai versando alcun acconto sul prezzo di vendita ma dei semplicissimi affitti, che al momento del riscatto non si trasformeranno in acconti prezzo ma verranno semplicemente decurtati (in tutto o in parte secondo gli accordi) dal...

Ti sei chiesto cosa succede se il venditore fallisce? E cosa succede se il bene viene aggredito con una ipoteca giudiziale o un pignoramento?