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Condivido pienamente quanto scriito da Corus e prevedo per i prossimi anni un forte sviluppo di questa figura professionale: la gente è stanca dei classici mediatori e preferisce affidarsi ad un unico soggetto che cura realmente gli interessi del cliente.

Forse ho interpretato male questa tua frase: "Vendo casa dove abito e non acquisto entro un anno perdo "solo" le agevolazioni prima casa se ho fatto bene i conti ma il notaio incassa subito l'assegno e nel caso dopo un anno versa le tasse oppure aspetta che scada l'anno?"

Che un domani, a seguito di un accertamento, venga contesrtato che il momento impositivo, ai fini fiscali, non coincida con la data del rogito ma con la data di stipula del preliminare; al costruttore verrebbe contestata la mancata emissione della fattura e la mancata indicazione, nel bilancio...

Sono io il primo a dirti che con il preliminare trascritto sei perfettamente garantito in caso di fallimento del venditore ed in caso il bene venga aggredito con una ipoteca giudiziale o un pignoramento. I problemi sono sul piano fiscale...

La risoluzione 112/E non è applicabile al caso tuo, perchè tu intendi riacquistare. Col preliminare ad effetti anticipati se la fai franca e non vieni tassato subito postresti anche, rogitando entro un anno dalla vendita dell'usato, mantenere le agevolazioni prima casa. Qualora ti venisse però...

Ok, se fai tutto in 2 anni sei coperto dalla trascrizione. Acquistando come prima casa sei perfettamente garantito. Non capisco perché correre il rischio di dover restituire gli sgravi fiscali maggiorati della penale del 30% per non rogitare il nuovo entro un anno dalla vendita dell'usato...

Anche il preliminare ad effetti anticipati è tassabile subito perché è sostanzialmente una "vendita con pagamento rateizzato". Il Rent to Buy (se correttamente realizzato) non è tassabile subito perché è un "programma preparatorio all'acquisto" che non prevede un contratto chiuso (come il...

Allora la formula giusta per te, se disponi di un minimo di liquidità iniziale (8/10% del prezzo del bene) è il Rent to Buy: quello autentico però, con contratto di locazione collegato a preliminare di compravendita rigorosamente TRASCRITTO DAL NOTAIO (stai attento a non cadere negli affitti con...

Il problema non è quanto si paga a Replat, il vero problema è quanto alto è il prezzo che paghiamo tutti per non avere un MLS istituzionalizzato ed obbligatorio come negli Stati Uniti... E' vero che non siamo ancora maturi e non ce lo meritiamo, ma è anche vero che non possiamo rimanere immobili...

Fai molta attenzione a quello che ti stanno proponendo; se si tratta del contratto di vendita con patto di riservato dominio (o con condizione risolutiva nell' interesse del venditore) non è assolutamente uno strumento indicato per chi deve poi farsi un mutuo: essendo il rogito già avvenuto il...

Mi permetto di consigliarti di prendere in seria considerazione la proposta del broker RE/MAX, conosco ed apprezzo la loro metodologia di lavoro e sono certo che da loro troverai ottima formazione. Non ti daranno un fisso ma buone percentuali sulle vendite, il che è sempre molto meglio che...

Una domanda: l'immobile è definitivamente ultimato o mancano le ultime finiture? E' stata fatta la dichiarazione di fine lavori?

Partendo dalle considerazioni di Ponz, di cui condivido il significato ma non il tono troppo rassegnato, ritengo che la base per arrivare alla condivisione ed all'MLS sia quella di smettere di far pagare poco o nulla al venditore purché ci dia l'incarico in esclusiva. Poteva essere concepito...

Pensate che in italia, quando un Agente Immobiliare chiude una vendita in collaborazione con un collega, dice in gergo "ho fatto una mezza"; negli Stati Uniti, quando occasionalmente un Realtor chiude una vendita dove ha messo in contatto lui le parti, dice "ho fatto una doppia"... Capite il...

Melania, puoi spiegarci bene la differenza tra Buyer's Agent e Flat Hunter? Credo sia sostanziale...

Negli U.S.A. l'MLS non è gestito da imprenditori privati che lucrano sugli Agenti Immobiliari, ma dagli stessi Agenti Immobiliari (l'associazione dei "Realtors"). In Italia la strada potrebbe essere che FIAIP e FIMAA si uniscano per creare un unico MLS (a basso costo o addirittura gratuito per...

Aggiungo anche che, nonostante questo oggi possa sembrare fantascienza, dovremo necessariamente arrivare (se non vogliamo morire tutti...) ad una realtà di tipo americano, dove ci sono gli Ageti dei venditori (listing agent) e gli agenti degli acquirenti (buyers agent) e l'MLS è una istituzione...

Complimenti Melania, per aver aperto questa discussione, hai aperto uno squarcio sul futuro della nostra professione. Condivido e confermo pienamente tutto quello che hai scritto ed aggiungo, citando una canzone dei Rolling Stones, "Time is on my side" (il tempo è dalla mia parte). Io non so...

Ciao EnCa78, vedo che sei di Napoli: per caso conosci questi "mitici tuttologi" che copiano i siti degli altri? Fammi sapere, grazie.

Se volete perdere la vendita seguite il consiglio di Ponz: andate dal Notaio...