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Prova allora a vedere se il tuo venditore accetta un pagamento rateizzato con maxi rata finale (che onorerai facendoti un mutuo tra qualche anno, dopo aver accresciuto il tuo livello di equity...). Come modello contrattuale puoi usare il "Contratto di vendita con riserva di proprietà (o di...

Studiatelo bene su internet, può essere che sia la soluzione ideale per il tuo problema... Vai su google e digita Rent to Buy...

Potresti forse risolvere tutto con la compravendita "Rent to Buy", ne hai mai sentito parlare?

Nel "Rent to Buy" la commissione è conteggiata sulla vendita e viene liquidata subito, alla stipula del preliminare trascritto dal Notaio. Qualcuno ha suggerito di farsi pagare anche quella sul contratto di locazione, ma non mi sembra il caso.

Bari è ancora libera per la posizione di Specialista del "Rent to Buy". Vai sul sito e da lì invia il tuo curriculum. Per trovare il sito è sufficiente digitare "rent to buy" su Google.

Ecco come lo immagino io...

Stai tranquillo Eliorufo, grazie alla trascrizione della contrattualistica da parte del Notaio di tua fiducia sei perfettamente garantito anche in caso di fallimento del venditore, tuttavia ciò non basta, servono ulteriori accorgimenti che conoscono solo le persone che fanno gli Specialisti...

Ciao Eliorufo, immagino quanto tu sia confuso e demoralizzato dalle risposte che hai ricevuto. Ti informo però che è possibile acquistare in piena sicurezza con il vero "Rent to Buy" (che non è l'affitto con opzione di acquisto e nemmeno il contratto di locazione con patto di futura vendita)...

Dovrebbe trattarsi di un preliminare ad effetti anticipati, con l'immissione immediata nella detenzione del bene. Se fosse stato, oltre che registrato, anche trascritto, saresti perfettamente tutelato anche in caso di fallimento del venditore. Vuoi provare a postarlo, togliendo i dati...

Cari colleghi, come giustamente ha scritto Rosa1968 non è una questione di modulo ma di approccio globale a questo tipo di compravendita. Dall'esterno, chi non la conosce, pensa che si tratti semplicemente di un contratto (che rimane comunque assai complesso e difficile da spiegare se vogliamo...

Io mi sento si consigliarti l'accollo del mutuo del costruttore. Speriamo però ti venga concesso, qualora ciò non dovesse avvenire non ti disperarare, c'è eventualmente la soluzione Rent to Buy...

Cari colleghi, il Rent to Buy funziona solamente quando viene gestito in modo etico e professionale da persone esperte, competenti e specializzate in questa particolare compravendita. Il "far west" che si è di fatto creato non porta a chiudere le vendite, ma bruciare la propria reputazione sulla...

Ringrazio paolog per avermi segnalato questa discussione e confermo che proprio a Palermo ho appena terminato di addestrare uno Specialista Rent to Buy, che vi può assistere prima che vi facciate del male: il "contratto di locazione con patto di futura vendita" va evitato nella maniera più...

Ti posso dire che mi è già capitato più di una volta che dei costruttori, pur avendo in mano delle caparre sostanziose, mi hanno chiamato per fare il rent to Buy con i loro clienti che non erano riusciti ad ottenere il mutuo. Il costruttore preferisce vendere piuttosto che tenersi la caparra...

Pagamento dilazionato è una cosa (e comprensibilmente non lo accetta), Rent to Buy è tutt'altra cosa e se glielo spiega in modo corretto un esperto magari il costruttore si illumina anche perché comprende che il metodo per superare, più in generale, lo stallo delle vendite...

Trasformando la compravendita da tradizionale a "Rent to Buy" il problema potrebbe essere immediatamente risolto...

Avete valutato di risolvere questa sistuazione ricorrendo ad un doppio "Rent to Buy"?

Siete certi che l'Agenzia delle Entrate non consideri questa compravendita come "già conclusa", movimentando di conseguenza da subito la fiscalità?

Non vorrei violare le regole di immobilio indicando il sito in cui c'è la soluzione di tutti questi problemi, però se cercate lo trovate facilmente; sappiate però che per garantire tutti ci vuole una contrattualistica doppia, costruita con contratti tipici collegati tra di loro, con un solo...

Hai mai sentito parlare del "Rent to Buy"? Risolve tutte queste problematiche con le massime garanzie sia per chi vende che per chi compra...