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Grazie Francesca del tuo sempre puntuale riscontro. I tuoi dubbi sono i nostri stessi dubbi. Qualunque sia la ragione, la cosa che appare lampante è la scarsissima professionalità dell'agenzia immobiliare e anche, mi permetto, la mediocrità di approccio nella gestione di dinamiche del genere...

Buongiorno a tutti...aggiorno la situazione riferita a quanto già detto, correndo il rischio di essere 'malmenato' da qualcuno qui sopra e pur tuttavia non rinunciando a specificare che alcune cose, qui sopra da alcuni date per certe, non sono affatto accadute. Nella puntata precedente ho...

Grazie per le risposte. Chiaramente farò tesoro degli errori. Terrei a precisare che non abbiamo (io e la mia compagna) un grande potere contrattuale per motivi meramente economici. Ribadisco il fatto che se la compravendita salta, fa nulla, la vita va avanti. Chiedevo solo consigli su se fosse...

Grazie Nell'auspicio che tu possa utilizzare questi giorni complicati per riaffrontare tutti i temi che la grammatica e la sintassi italiana pongono e che, in tutta evidenza, non sono mai entrati a far parte del tuo bagaglio culturale, ti ringrazio comunque per la risposta, sperando, in futuro...

Salve, riprendo da questa vecchia discussione L'AI chiede di rilasciare l'assegno di caparra entro una settimana ....sperando vi sia un maggior aiuto da parte vostra. La situazione: Abbiamo fatto una proposta di 235k su 249k. La proposta prevedeva: sospensiva mutuo, 5k di caparra, andare...

Ma il fatto che non abbiamo scritto che il proprietario può accettare altre proposte ma solo l'AI potrebbe mettere il proprietario (se dovesse accettare un'altra proposta) in situazione di inadempienza e quindi dover restituire il doppio della caparra?

Spiego meglio: 1. Ovviamente non potevo farla a 249, mi pare evidente. Altrimenti l'avrei fatta a 249. 2. 'Ti sarai fatto vedere l'incarico in esclusiva' che significa? 3. FORSE O SI? Lui ha detto 'forse', ma ha detto che non ci dà comunque appuntamento per far fare la perizia (tra l'altro...

Non ho capito quasi niente. Ovviamente non potevo farla a 249, mi pare evidente. Altrimenti l'avrei fatta a 249. 'Ti sarai fatto vedere l'incarico in esclusiva' che significa? Lui ha detto forse, ma ha detto che non ci dà appuntamento per far fare la perizia (tra l'altro già pagata). Non capisco...

Qualcuno può illuminarmi? Oggi chiama il perito che per conto della banca dovrebbe effettuare la perizia per il mutuo. Appuntamento a venerdì. Chiamiamo l'agenzia per fissare appuntamento (per le chiavi). L'agente dice di bloccare il perito perché la proprietà vuole forse andare avanti con il...

Francesca, mi pare di poter rispondere sinceramente a chi mi pare molto sincera. Non voglio rispondere in maniera 'piccata', ciò nonostante non ti nascondo il fatto che la tua descrizione, pur contenendo elementi tecnici importanti, mi pare improntata verso una considerazione un po' disfattista...

PyerSilvio grazie del messaggio. Mi sembra tutto un po' più lineare. Grazie anche per la chiarezza e per aver comunque esposto i rischi a cui si va incontro. Purtroppo non abbiamo disponibilità economiche per un preliminare in virtù del fatto che saranno necessari dei lavori imponenti e quindi...

Stai bene sì? Sicuro che non hai bisogno di un aiuto?....Per educazione rispondo: non ho chiesto gratis un parere professionale. Mi sono iscritto ad un forum come altre diverse migliaia di persone per confrontarmi con chi liberamente, se vuole, può intervenire. Non contesto nulla, rispondo...

Ma cosa si intende per regolarità urbanistica? Abusi edilizi non condonati per esempio? Il fatto che il proprietario dichiara di consegnare al rogito l'immobile in regola a livello edile e urbanistico non conta nulla? E se non conta nulla cosa si scrive a fare? E poi il notaio non trascrive...

Perché la banca non dovrebbe approfondire? Anche il notaio verificherà immagino. Cosa può fare chi compra su questo...certo che se non vengono consegnati neanche i documenti la questione non si pone. Ma se si va avanti, l'immobile dovrà essere libero da abusi e conforme (ovviamente è inserito...

Francesca, le condizioni sono quelle inserite nella proposta. Se il venditore non le conosce significa che ha firmato senza aver letto... Sui problemi urbanistici credo che la banca sicuramente verificherà (è suo interesse). Sui documenti stiamo approfondendo.

Credo sappia bene come funziona, pensa tuttavia di impressionarci spingendoci a permettere al proprietario di incassare l'assegno per incassare anche lui. Tra l'altro la motivazione è che il proprietario in realtà non aspetterebbe fino a giugno 2020. Ma se ha firmato questo (entro il 30 giugno...

Grazie Lino, evitare di fare pasticci con altre modifiche mi pare la cosa più lineare al momento.

Francesca, grazie del consiglio. Non ti nascondo una certa perplessità su questa eventuale modifica, sia perché ancora non sappiamo le tempistiche della Banca (tra l'altro l'agenzia tarda a consegnarci i documenti relativi all'immobile da trasmettere alla Banca stessa), sia perché non crediamo...

Grazie Francesca delle osservazioni. Specifico che l'agente non intende affatto ricevere comunicazione della delibera entro una settimana dalla stessa ma proprio avere una nostra comunicazione entro una settimana, sostenendo letteralmente che 'abbiamo una settimana di tempo...' per poter...

Francesca, riporto cosa c'è scritto: 'La presente è vincolata all'erogazione nonché concessione del mutuo. La sottoscritta........autorizza sin da subito l'Agenzia Immobiliare...... ad accettare ogni altra offerta sull'immobile. l'AI si impegna a consegnare l'assegno senza nulla a che...