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Mi dispiace Ludovica 83, rispondi sempre male con arroganza, io non ho mai sbagliato a scrivere, perchè nella descrizione dei fatti sono stata sempre molto attenta e precisa, non posso ripetere sempre le stesse cose all'infinito, chi non ha capito finora non capirà mai, perchè non c'è la...

La proprietaria non mi ha intimato nulla. Mi ha chiesto se ero disponibile a saldare il prezzo prima del rogito in quanto lei era in Germania e aveva necessità di denaro, era stato spiegato bene nei post precedenti. Il tempo si è protratto non solo per le consulenze, ma perchè le banche non mi...

art. 8 preliminare Cassazione Sentenza n. 15424/2012 Elementi essenziali e rimandabili del preliminare di vendita La Suprema Corte di Cassazione ha recentemente argomentato, in varie occasioni, su quelli che devono essere gli elementi i dispensabili (e quelli rimandabili) relativi al contratto...

Certamente ero già a conoscenza della provenienza donativa del bene prima della firma del preliminare e prima anche dei versamenti, ma ero tranquilla perchè il notaio P.D. mi aveva assicurato che con la rinuncia alla legittima da parte dei figli (richiesta da lui) non sarei incorsa in alcun...

Vi state confondendo, se leggete con attenzione i post precedenti vi accorgerete che i fatti si sono svolti diversamente dalla vostra descrizione, ora ve li riassumo con l'aggiunta di alcuni dettagli, per fare chiarezza. 1) Quando ho deciso di acquistare questo bene, che non è una villa, ma è...

E comunque la clausola risolutiva manifesta i suoi effetti esclusivamente con la dichiarazione con cui la parte non inadempiente dichiara alla parte inadempiente di voler risolvere il contratto, infatti è quello che ho fatto.

Giusta osservazione!

Ribadisco che gradirei chiudere per il momento questa discussione, perchè quello che c'era da dire è stato già detto, e non è utile a nessuno continuare a ripetersi. Lo scopo del forum è fornire pareri, non giudizi, senza chiacchere, nè polemiche. La mia diffida alla venditrice è precedente...

Rispondo a Laura.Cir e Ludovica83. 1) Il nostro codice civile, all'art. 1353, prevede che "Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro ed incerto". La condizione da apporre può essere sospensiva o risolutiva, in funzione...

Hanno rogitato qualche settimana fa

Eccovi accontentate!!! Come avrete modo di constatare è un preliminare semplicissimo, senza alcuna clausola a mia tutela purtroppo...

Si io e la venditrice abbiamo la Pec

Sempre per mail, la diffida per PEC

Rispondo a Laura.Cir La risposta è no, ovviamente, altrimenti non saremmo qui a discutere, perchè sarei io l'inadempiente, se la venditrice mi avesse invitata ad adempiere. Non ho mai ricevuto nè raccomandate, nè mail dalla venditrice. Sono io che ho scritto alla venditrice, senza avere mai...

Mi dispiace proprio che non ci siamo capiti. Ritengo la venditrice in malafede perchè ha venduto a terzi senza rispettare il contratto, senza nemmeno informarmi e senza restituirmi la caparra, pensavo fosse chiaro, non certamente per il prezzo di vendita che non è poi così distante da quello di...

Rispondo a Rosa 1968. Quello che ho scritto l'ho scritto con l'intento di raggiungere un accordo, non certamente per distogliere l'attenzione, ma anzi per concentrarla. La venditrice non è in buona fede, questo l'ho appurato e l'immobile non vale il prezzo pattuito, ma io ho firmato un...

Rispondo a Rosa 1968. a) Acquistare un immobile oggetto di donazioni è rischioso, e le banche, a ragione, non rischiano. Infatti questi immobili sono deprezzati commercialmente e le agenzie immobiliari difficilmente trattano questi immobili. Quindi non sono solo le banche a considerare la...

Per quanto riguarda invece il notaio P.D., io lo ritengo responsabile per i motivi espressi nei post precedenti. Anche se non ha sottoscritto il contratto preliminare la sua condotta riprovevole è dimostrabile, in quanto sono intercorse fra me e lui numerose mail a riguardo, per cui non ritengo...

Grazie Bastimento, sei stato molto chiaro, con questa esperienza ho imparato che la trascrizione è fondamentale per tutelarsi, ma pochi lo sanno, anche perchè non è obbligatoria. Quindi, se non ho capito male, se si registra il contratto e non lo si trascrive non si è pienamente tutelati ..... A...

Certamente, vi terrò informati su tutto, a presto Cristina