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Ci son case in classe A4 senza vmc installata.

Infatti, non ha senso fare e pagare due atti, si fa tranquillamente un atto, venduto case con 2 garage, con cantina al 50% di un altro, con pezzo di terreno. Potresti anche fare un mutuo consap ed avere 500.000 euro sul conto, alla banca non deve importare.

Si

Puoi dirlo anche alla banca, tanto nell'atto Notarile sarà comunque indicato.

Dai un valore separato alla cantina, fai un atto unico dove compri col mutuo consap la casa e la cantina non rientra nel mutuo e la paghi a parte, pagherai le tasse sul valore catastale e sarà sempre acquisto come prima casa. Mai avuto problemi, venduto con mutuo consap appartamento con due...

NO.

Da quel che dice il sub 4 è solo dei sub 5-6. Al massimo si si ufficializza la servitù di passaggio, senza far divisioni e altri atti.

Per me non ha senso spendere soldi, se quel pezzo di strada è tuo ma esterno e ci passano gli altri, al massimo ci sarà una servitù di passaggio, ma frazionare e tutto costa soldi.

non è che c'è una servitù di passaggio? frazionare, cedere un pezzo ad altri ecc costa soldi, non avrebbe molto senso secondo me, solo per far passare quelli dietro.

Nell'atto di compravendita è indicato che il bcnc è riferito al sub X.

Una singola particella può ospitare più subalterni, ogni subalterno può avere come nei 3 casi un bcnc esclusivo del sub che acquisti, un sub graffato col sub che acquisti, o nella planimetria catastale il terreno di pertinenza del tuo sub che acquisti quindi sempre in proprietà. Se hai dubbi può...

Caso 3 stesso sub abitazione (nella planimetria catastale si vede il terreno dell'abitazione)

Caso 2 graffato al sub abitazione

Caso 1 Bcnc al sub dell'abitazione

Il terreno può essere tranquillamente bene comune non censibile, se risulta legato al subalterno che acquisti è tuo, altre volte ha un sub diverso ed è graffato con il sub dell'immobile ed è sempre tuo, altre volte ha lo stesso sub dell'immobile ed è sempre tuo.

Si.

A me la han cancellata nel vecchio appartamento dopo un paio di mesi per un errore della banca, alle volte succede, si son corretti da soli.

Aspetta ancora un po' non son sempre precisi al giorno a cancellare, ma comunque starei tranquillo.

Potrebbero avere stessa particella/mappale ma ogni porzione avere il suo giardino di proprietà indipendente.

Ah quindi meno di un anno, va ben comunque scaduto.