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Buongiorno a tutti, volevo sapere se è lecito affittare un immobile che, in capo a un fabbricato munito di licenza edilizia e accatastato: - presenti delle difformità urbanistiche e catastali, quali un balcone più grande di quanto indicato in piantina oppure un'apertura in facciata più grande o...

Nel nostro caso credo che dovrà prima verificare la rispondenza tra progetto approvato, catasto e stato effettivo. Poi potrà procedere all'eventuale richiesta di agibilità, ammesso che tutto sia in ordine.

Qual'è il lavoro da svolgere per il professionista, oltre a confrontare gli esecutivi di progetto e quelli catastali che non coincidono del tutto?

Quanto può costare una relazione urbanistico/catastale sullo stato del fabbricato per poter formulare i costi effettivi di ottenimento dell'agibilità e della sanatoria delle eventuali difformità? Come ho detto la palazzina è di 4 piani + attico + piano cantine/garage, è del 1934, con struttura...

E' una regola oppure nel tuo caso è stato così?

Hai dovuto affrontare spese relative alle porzioni condominiali?

Grazie

Ho letto di una autodichiarazione semplificata... Quanto alle spese, quale ordine di grandezza ci si può aspettare a spanne? Edificio del 1934, Roma, 5 piani, struttura in cemento armato. Voglio dire, ci sono delle spese in ordine alla pratica e altre immagino agli imprevisti, ovvero difformità...

Ottimo. Ho letto che è possibile anche procedere con l'autodichiarazione. Sapete dirmi come funziona e che costi sono stimabili?

Quindi l'agibilità del singolo immobile è ottenibile solo se presente quella dell'intero edificio?

Pare che l'edificio sia stato completato nel 1939 ma il primo accatastamento è del 1950

Il condomino vuole aprire una casa vacanze e ha bisogno dell'abitabilità per procedere e sostiene che senza l'abitabilità dell'edificio non può richiedere quella della singola unità

Un edificio a Roma è sprovvisto di abitabilità. Nessuno si è mai lamentato se non un condomino che ha deciso che la vuole a tutti i costi. Domande: - E' obbligatoria? - Se la maggioranza dei condomini si oppone ad approvare la spesa (circa 8000€) , cosa succede? Grazie

Che succede se un inquilino scopre che il calcolo del canone è sbagliato, ovvero eccede il massimo consentito? (succede a una mia amica che ha affittato con un prezzo molto alto)

Grazie

Grazie mille. In pratica si può anche aggiornare l'ISTAT? Vi inoltro questo link che usato per fare delle simulazioni Programma per calcolare il canone negli affitti concordati - Studiamo.it

Sapete mica dove trovare le tabelle di zona (roma) per i canoni minimi e massimi consentiti nella formula 3 + 2?

Ripensandoci un momento, sembra che glia A2 siano stati aggiornati altrettanto in zona, ma solo per i piani più alti. Quelli al 1° piano sono rimasti in classe 3 mentre quelli ai piani superiori sono passati in classe 4 e 5 No mi sbagliavo tutti in classe 3 per quella palazzina

Ultimi aggiornamenti: per andare con i piedi di piombo ho fatto una visura storica di un appartamento allo stesso piano con cat A2 e classe 3. Contrariamente a quanto pensassi non ha subito aggiornamenti come il mio appartamento A10 la cui rendita è stata aggiornata nel 2013 (da classe 4 a 5)...

Grazie