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ipoteca cartolare..... se non hai venduto se non hai violato l'esclusiva (facendo fare pubblicità ad altri), l'ipoteca estinta ma non cancellata, scusa la volgarità ma è una ****ata che si sono inventati

hai venduto la casa? hai violato l'esclusiva, quando c'era in essere l'incarico?

venditore? quando scade l'incarico? se l'incarico è scaduto nessuna penale se vendi a persone che hanno mai visitato il tuo immobile senza l'intervento dell'agenzia..... se vendi a chi ti ha portato l'agenzia il diritto alla provvigione (non alla penale) si estingue dopo 1 anno

aggiungo oltre a quello che ti consiglia giorgino, di prendere contatto anche con equitalia..... è probabile che tu riesca a trovare un accordo anche con loro..... se in proposta non hai scritto nulla ti raccomando vivamente di rendere edotta la parte acquirente.....

Il preliminare serve a disciplinare i patti fino al giorno in cui si stipulerà il rogito... Il rogito invece disciplinerà i patti futuri il preliminare non conta più..... Per i patti contenuti nell'atto notarile quando c'è un riservato dominio chiedi al notaio quali paletti si devono...

si si può!!!

il preliminare si lo può fare e la caparra serve a tutelarti fino al rogito.... dal rogito in poi se l'acquirente non paga rientri in possesso dell'immobile

preliminare si.... col preliminare caparra rogito con riservato dominio la caparra non è corretta giuridicamente

quanto ti piace la casa? molto? comprala e poi sistemi le cose come meglio credi, e non è detto che tu possa realizzare ciò che desideri... abbastanza e tutto è vincolato a ciò che vuoi realizzare dopo? interpella un tecnico (geometra architetto vedi tu) e sentire il parere dell'ufficio...

lascia lavorare il collega..... tu non conosci l'acquirente..... se ha detto cosi un motivo ci sarà... la cosa più intelligente che tu possa fare per toglierti il dubbio è far presente al collega ciò che hai sentito e chiedere spiegazioni.... vedrai che tutto si chiarirà..... per dirtene una a...

Comunque, ormai la situazione è questa! Cerca di ottenere il mutuo nel più breve tempo possibile e vai a rogito..... a volte le compravendite si concludono anche quando le carte non sono tutte in ordine.... ciò che mi lascia basito in effetti non è tanto l'approccio del cittadino all'acquisto...

@Airmax se la X o la penale sono congrue lo faccio anche adesso.......

@specialist anche io non sono una onlus :maligno:

@specialist lo fanno da qualche tempo.... per un sacco di anni, quando l'ai poteva mediare con la banca ho ottenuto delibere senza l'immobile e i clienti certi del mutuo potevano comprare qualsiasi immobile compatibile con le caratteristiche economiche del mutuo oggi parlo spesso con le banche...

@xman80 il problema lo ha creato la banca e solo la banca, chiedendoti un preliminare...... avrebbero potuto lavorare la pratica senza preliminare e alla delibera del mutuo avreste potuto procedere in tutta sicurezza

A me capita di raccogliere più proposte per lo stesso immobile, chi sono io per sostituirmi al proprietario e decidere in vece sua?

se la banca non ti da i soldi con cosa compri?

allora tranquillo il tuo contratto e subordinato all'ottenimento del mutuo quindi la caparra non è ancora stata consegnata al venditore, quando scadono i termini della clausola sospensive ci sono tre possibilità 1- rinnovare la scadenza 2- aver ottenuto delibera della banca 3- non andare avanti...

hai comprato da privato? se hai comprato da agenzia tranquillo l'assegno ce l'ha il collega e te lo restituirà non appena il proprietario deciderà di non venderti più la casa

se è una ipoteca ed il valore del bene è superiore, stai tranquillo facile da risolvere, la trascrizione vivamente consigliata cristallizzi la situazione ad oggi, se il proprietario vuole rottamare mi sembra giusto che ne possa avere la possibilità è corretto che tu glielo permetta..... fatti...