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Certi regolamenti sembrano fatti apposta per mettere in difficoltà i contribuenti, specie se ad applicarli troviamo dei soggetti robotizzati. Nel calcolo che mi sono permesso di suggerire, anche perchè è quello che uso, ci sono almeno due elementi a stima. Non avremo mai un valore certo, lo...

Un immobile non dovrebbe avere due classamenti contrastanti, col Catasto il condizionale è d' obbligo. Se l' immobile è in corso di costruzione o definizione deve risultare in F/3 Se è classato in A/2 è perchè qualcuno ce l' ha messo, bisogna verificare le planimetrie; o da Sister, basta avere...

1) Chiedere al Commercialista dove ha trovato i dati in A/2 2) L' appartamento può restare in F/3 ( categorie fittizie ) fino a che non è utilizzabile , completo di divisori, pavimenti, serramenti. Se l' immobile è in quella categoria da molto tempo probabilmente servirà una SCIA per completare...

Senatores boni viri, senatus mala bestia Se fosse possibile chiedere, in privato ad ogni condomino, l' approvazione non vi sarebbe argomento all' OdG rifiutato. E' in assemblea che si confrontano le varie idee, dove ognuno può esprimere la sua opinione in contraddittorio con gli altri. Bisogna...

Una frase ricorrente: " Falsa vendita ". Cosa significa ? Per una vendita occorre: l' oggetto, il notaio, il mezzo di pagamento, la dimostrazione di come l' acquirente si è procurato i soldi ecc. ecc. Una sceneggiata da preparare con cura.

E' una frase ricorrente o come dicono " Di Stile" dice tutto e non dice niente ci potrebbero essere dei " diritti reali non registrati" diritti d' usucapione maturati, passaggi consuetudinari, servitù prediali attive o passive che non risultano da atti ufficiali, sempre però inerenti all'...

In che anno è stata fatta variazione? C'è abitabilità? in che data? L' intervento è stato autorizzato, approvato, depositato ? I rapporti aeroilluminanti si riferiscono al DM 5 Luglio 1975 la variazione è precedente o successiva? Ci sono deroghe ( centro storico, beni culturali, soprintendenza...

Credo che ci siano diverse interpretazioni Alcuni Notai si accontentano della prova dell' avvenuto pagamento Altri vogliono la cancellazione esplicita dell' iscrizione, non sempre è facile arrivarci. Per la cancellazione per decorrenza di termini credo che debbano passare i 20 anni dalla data...

Un usufruttuario, in vita, può rinunciare al diritto d' usufrutto, ci sono le tabelle di vita probabile per valutarne il valore, occorre l' intervento di un Notaio, è un diritto reale sulla cosa altrui. L' usufrutto, alla morte del beneficiario, si estingue " ope legis", non è successibile, non...

Da ultimo arrivato e fuori dalla mischia propongo le mie riflessioni, anche se stantive e già percorse: Nelle discussioni che leggo con interesse c'e un gran fermento, si parla di AI superficiali, che non s' impegnano, fraudolenti, pochi sono contenti molti gli scontenti ( Anche perchè chi è...

Ringrazio Bagudi che apprezza i miei interventi. Questa discussione non mi è molto chiara ma mi serve per fare alcune considerazioni: L' azzeccargabugli congedò Renzo: " Voi venite da me a chiedere consigli ma avete già in testa cosa fare " quindi niente di nuovo su certi comportamenti Si parla...

La riunione d' usufrutto si fa presentando all' ufficio Agenzia delle Entrate (ex ufficio del Catasto) la denuncia di Riunione d' usufrutto ( in pratica è Una voltura di flusso) C'è un software detto " voltura1" che permette di farlo su supporto digitale. La registrazione è immediata. Non...

Fatti fare delle monografie dei picchetti delle dividenti. Nel 1965 si facevano i frazionamenti con l' inquadramento locale, ora si usa il GPS spesso ci sono delle sorprese . L' art 950 CC ( si usano le siepi, siepi vive, qualsiasi mezzo ...ultima la mappa) sta andando in disuso.

Al catasto interessa far pagare le tasse quindi numero dei vani, i mq di superficie , il volume ( in pochi casi). L' altezza dei locali va dichiarata ai fini del classamento, resti sopra ai 2,75 dell' abitabilità, è una struttura precaria, per me non va dichiarata,

Sic mutant tempora, dii meliora parent. ( Da una lapide vicino a casa mia ) Fino al 85 ( condono 47/85) a nessuno importava niente, I più attenti facevano l' accatastamento sull' eseguito, altri, più disinvolti, utilizzavano il progetto che raramente rispecchiava l' eseguito. Ci troviamo ora...

Capita spesso, per questo i notai in Emilia e in Toscana chiedono sempre una relazione scritta attestante la storia urbanistica e la rispondenza dell' immobile Difficile rispondere senza elementi tipo: data di realizzazione dell' immobile, entità delle difformità, su quale legge fu fatta la...

Sarebbe una mossa astuta, come cambiare la data di nascita sulla patente. Molto più adesso che al rogito vanno allegate le planimetrie originali e che va dichiarata la corrispondenza tra la planimetria e l' esistente. Meglio far notare la differenza, chiedere spiegazioni e osservare le reazioni...

Una donazione come dice noelferra è un castigo. Il bene non sarà più facilmente commerciabile fino a 10 anni dopo il decesso del donante Le banche non lo riconoscono quale garanzia utile per l' erogazione di mutui. Può creare atriti in famiglia ( un Notaio disse a un mio conoscente " Lei...

Secondo la mia esperienza questa è una " dicitura di rito" Se chi vende ha voglia, bisogno, interesse a vendere, ci si siede ad un tavolo e si tratta, In alternativa fai un' offerta scritta, diciamo 120.000

Si, un giro in conservatoria è bene farlo, si aprono orizzonti inaspettati. A Modena il telematico è aggiornato al 1970, nel 75 c'è stato il cambiamento del catasto da cartaceo a meccanizzato, c'è qualche difficoltà di collegamento. Sister funziona benissimo, come Geoweb che permette anche l'...